Koekoeklaan 55737 PM LieshoutVerspreide huizen Lieshout

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV! 5 KWALITEITEN VAN DEZE INSTAPKLARE EN LUXUEUZE VILLA - TYPE SEMI-BUNGALOW - MET INPANDIGE GARAGE, DUBBELE CARPORT EN BOSACHTIGE PARKTUIN MET BUITENZWEMBAD OP HET ZUIDWESTEN 1. Groene rust Deze villa, type semibungalow, wordt omringd door een eigen landgoed met tuin en buitenzwembad, omgeven door natuur en groen in één van de allermooiste woonbossen van Nederland. 2. Excellente ligging Zowel alle voorzieningen van Nuenen en de grote stad Brainport - Eindhoven als de verbindingen via trein in Eindhoven en Helmond, belangrijke snelwegen naar Den Bosch en vliegveld Eindhoven zijn binnen 15 autominuten bereikbaar. 3. Stijlvol en comfort Deze energiezuinige villa met zonnepanelen en warmtepomp t.b.v. zwembad is tot in de puntjes afgewerkt met hoogwaardig comfort en de fraaiste bouwmaterialen in klassieke tijdloosheid. 4. Optimale privacy Zoals het een villa in de woonbossen betaamt, is de omgeving uitsluitend voor bestemmingsverkeer, zijn de percelen opvallend groots en is het geheel compleet omheind, begroeid en afgeschermd. 5. Zeldzaam, ook in ruimte Een villa van deze klasse komt zelden voorbij. U hebt er alle ruimte om in weelde en optimale privacy te wonen en van het leven te genieten met familie en vrienden. KENMERKEN Energielabel: B Perceeloppervlakte: 5740 m² Woonoppervlakte villa: circa 368 m² Oppervlakte overige inpandige ruimte (inpandige garage, bergzolder erboven, kastenkamer, 2e bergzolder): circa 59 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overdekt terras nabij woonkamer en overdekte entree): circa 23 m² Totale oppervlakte: circa 450 m² Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 1555 m³ INTRODUCTIE Stap gerust binnen in deze prachtige semibungalow, waar de huidige eigenaren de afgelopen jaren met liefde en toewijding een exclusief en weelderig paradijsje hebben gecreëerd. De grandeur van deze bosvilla is adembenemend - met een indrukwekkend woonoppervlak van circa 368 vierkante meter en een totale inhoud van circa 1.555 kubieke meter, biedt het ruimte in overvloed om te genieten van alle geneugten van het leven. De buitenruimte is eveneens een meesterwerk op zich. Zovele hoekjes en plekjes te ontdekken, ontworpen om op ieder moment van de dag en de avond van te genieten. DUURZAAMHEID Tijdens de bouw is het dak geïsoleerd met circa 15 centimeter dikke isolatie-dakplaten. In 2019 zijn er 21 zonnepanelen op het dak gelegd die circa 6.000 kWh per jaar opleveren. Tegelijk met de installatie van de zonnepanelen, is de meterkast vernieuwd en is er een elektrische laadpaal geïnstalleerd aan de zijgevel. De ramen van de villa zijn alle voorzien van isolatieglas. De gehele begane grond is uitgevoerd met vloerverwarming en dubbel glas; de ramen van de multifunctionele (praktijk)ruimte, de ramen in de achtergevel en de Velux dakramen op de verdieping hebben HR+ of HR++-glas. Het water in het buitenzwembad met geïsoleerd roldek wordt verwarmd middels een warmtepomp die uit het zicht is geplaatst aan de zijgevel. INDELING BEGANE GROND - WOONVLEUGEL Voorbij de overdekte entree, komt u in de sfeervolle en riante ontvangsthal, de centrale as van de woonvleugel en de slaapvleugel. Er is een brede garderobe-kastenwand met automatische verlichting, een luxe gastentoilet en de vernieuwde meter- c.q. huishoudkast gesitueerd. Voorbij de open trap, is de moderne, eigentijdse keuken aan de voorzijde van de villa gelegen. Het centraal gesitueerde kook-/spoeleiland met composiet werkblad, is voorzien van een Miele inductieplaat met geïntegreerde afzuiging, en rvs spoelbak met Quooker kraan. Er is een geïntegreerd eetgedeelte met barkrukken en volop bergruimte in de brede laden en kasten aan beide zijden van het eiland. Erachter biedt de strakke, greeploze kastenwand – met grote koelkast, twee Miele ovens en vaatwasser op hoogte (2021) – nog meer bergruimte. Het blikveld vanuit de keuken met de koffiecorner, is optimaal naar buiten gericht, naar de lange oprijlaan en het omringende groen achter de grote ramen. Via de dubbele deuren, bereikt u de sfeervolle en grootse woonkamer. De tweezijdige open haard zorgt voor een organische scheiding tussen het zit- en eetgedeelte. Het eetgedeelte nabij de keuken, heeft via de grote raampartijen te allen tijde uitzicht op de groene bostuin aan de voortuin. Het zitgedeelte met zwevende kastenwand, heeft een loopdeur aan de zijgevel naar het overkapte, inpandige terras en openslaande tuindeuren aan de achtergevel met magnifiek uitzicht naar de tuin; het binnen- en buitenleven gaan hier naadloos in elkaar over. BEGANE GROND - MULTIFUNCTIONELE KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTE De voormalige dubbele garage, is in 2022 verbouwd tot luxe multifunctionele kantoor-/praktijkruimte met kitchenette voorzien van koffiecorner, gootsteen en koelkast. Er is een separate entree aan de zijgevel en aansluitend een portaal c.q. wachtkamer met toilet. De praktijk is nu bereikbaar via het looppad vanaf de bijbehorende parkeerplaatsen en de 2e entreepartij; daarmee ook bijzonder geschikt als bijvoorbeeld studio-appartement voor familieleden met een zorgbehoefte. Met een oppervlakte van circa vijftig vierkante meter, volop daglicht via de grote raampartijen en magnifiek uitzicht over de tuin, is het geheel voor meerdere doeleinden te gebruiken. BEGANE GROND - SLAAPVLEUGEL Vanuit de ontvangsthal, is er aansluitend een lange, brede gang richting de multifunctionele kantoor-/praktijkruimte. Aan deze gang ligt ruime ouderslaapkamer 1 en de luxe, complete badkamer 1. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, vlakke vloergoot en inbouwkranen, twee brede wastafelmeubels in composiet met grote spiegelnis erboven en een verzonken ligbad. De badkamer is uitgevoerd met vloerverwarming, een designradiator en mechanische ventilatie. Slaapkamer 2 is bereikbaar vanuit de gang en is nu in gebruik als thuisfitness met infraroodsauna. Ernaast is slaapkamer 3, die bereikbaar is vanuit de ontvangsthal en die momenteel wordt gebruikt als televisie- en gamekamer. Tussen de slaapvleugel en de praktijkruimte ligt de praktische bijkeuken met eigen deur naar de achtertuin. De aansluitingen wasapparatuur zijn weggewerkt in de circa 5.30 m brede maatwerk schuif-kastenwand. EERSTE VERDIEPING - SLAAPVLEUGEL De fraaie open trap met balustrade, komt uit op de verrassende en lichte overloop. Op de gehele verdieping zijn er, dankzij slimme toepassing van (koven met) Velux dakramen en isolerende witte dakpanelen, overal lichte ruimtes gecreëerd. De schuine daklijnen en hoge nokken zorgen voor ruimtelijke en speelse accenten. Boven meteen rechts op de overloop, is de ruime slaapkamer 4, die voorzien is van twee dakramen en airconditioning. Aan de doorloop-overloop ligt de moderne badkamer 2 met een robuuste houten barndoor schuifdeur. Deze praktisch ingedeelde badkamer is voorzien van een composiet wastafelmeubel met spiegelkast, een inloopdouche met regendouche, vlakke vloerafvoer, glazen wand en een 3e zwevende closet. Er is een muurkastruimte met houten deurtjes en schappen, een handdoekradiator, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels Velux dakraam. Direct ernaast ligt de riante slaapkamer 5. Vanuit hier is er toegang tot de technische bergruimte, waar de Itho mechanische afzuiging, de cv-ketel (Nefit HR, 2014) en de 150 liter warmwaterboiler zijn geïnstalleerd. Middels een eenvoudige bouwkundig ingreep is de bergzolder boven de inpandige garage vanaf deze kamer te bereiken. EERSTE VERDIEPING - BERGRUIMTE De deur recht tegenover de trap geeft toegang tot een immense kastenkamer. In de lange gang zijn onder de dakschuintes aan de linkerzijde, praktische interieur maatwerk bergkasten gerealiseerd. Indien nodig kan hier nog - met behulp van dakkapel en -ramen - een extra slaap- of hobbykamer worden gerealiseerd. Aan het einde van de kastenkamer is nog een extra bergzolder boven de multifunctionele (praktijk)ruimte. Ook hier veel opbergmogelijkheden onder de dakschuintes. Er is volop ruimte op stahoogte; ook die kan met een creatieve oplossing nog geheel anders worden benut. INPANDIGE GARAGE, DUBBELE CARPORT EN FIETSENBERGING De dubbele, elektrische entreepoort heeft een videobel en is op afstand bedienbaar, alvorens de oprijlaan op te rijden. De inpandige garage met dubbele, openslaande deuren aan de voorzijde, is voorzien van een tegelvloer en een luik met vlizotrap naar de bergzolder erboven; makkelijk voor ski-spullen en dergelijke. Tegen de linker-buitengevel is de elektrische autolader geïnstalleerd. De eigen auto’s kunnen ook parkeren onder de dubbele carport met verlichting, opzij in de voortuin. Verder is er nog een halfopen houten buitenberging (2020), die momenteel dienstdoet als fietsenstalling. BUITENZWEMBAD MET TERRASSEN EN AANBOUW Het heerlijke buitenzwembad met buitendouche, wordt omzoomd door zonneterrassen en privacy biedende taxushagen. Het water wordt verwarmd door een duurzame warmtepomp en afgedekt door een isolerend automatisch roldek. Handig: in de schuin aflopende aanbouw aan de praktijkruimte, is een bergruimte gecreëerd. Daar is alle zwembadapparatuur geïnstalleerd, naast het van buitenaf bereikbare 4e toilet met fontein. Parktuin, vijver, terrassen en volop buitenruimte rondom In de riante, deels bosachtige achtertuin op het westen, maar ook op en rond de oprijlaan, is volop bosleven te zien. Rondom zorgen de tientallen jaren oude bomen voor privacy, schaduw en fauna-leefgebied. De tuin met fraaie gazons en volwassen begroeiing mag gerust een thuis-paradijs worden genoemd. Er is alles voor een rustgevende stay-cation in eigen huis. Naast het buitenzwembad met zonneterrassen is er een heerlijk vlonderterras bij de grote natuurvijver. Naast de woonkamer, is het inpandige, overdekte loungeterras. Dankzij de beglaasde zijmuur is het een beschutte en toch lichte fijne buitenkamer die u zowat het hele jaar door van het fijne buitenleven, de frisse boslucht en absolute rust laat genieten. Het gehele perceel is omheind met hekwerk, wel zo veilig voor huisdieren en kinderen. Opzij van de garage is een afsluitbare poort, voor een veilige achterom. De oprit vanaf de poort, is bedekt met grijze split en houtsnippers voor een goede vochthuishouding in de bodem. LOCATIE EN UITZICHT Villabos Molenheide tussen Gerwen (Nuenen) en Lieshout staat bekend om zijn tientallen jaren oude loof- en naaldbomen, riante percelen en vrijstaande villa’s. Het uitzicht is dan ook rondom groen. De niet-hoorbare doorgaande weg N615 tussen Gerwen en Lieshout ligt op enkele honderden meters over onverharde boswegen. Voor meer informatie, zie ook de uitgebreide website woonbosmolenheide.nl. LIESHOUT/NUENEN EN OMGEVING Deze bosvilla ligt in villawijk Molenheide en het groene buitengebied tussen Gerwen en Lieshout. Nuenen ligt op nog geen 4 km, Gerwen op ruim 2 km. Lieshout bestaat al sinds de vroege middeleeuwen, is een voormalige heerlijkheid in de Bossche Meierij en sinds 1997 deel van de gemeente Laarbeek, samen met Mariahout, Aarle-Rixtel en Beek en Donk. In, om en vanuit Lieshout is het prachtig wandelen, fietsen en mountainbiken. Het Wilhelminakanaal in het zuiden heeft een fietspad, terwijl rond de Goorloop in het oosten natuur is ontwikkeld. Naar Gerwen en Van Gogh-dorp Nuenen, bij woon- en villabos Molenheide, ligt Brabants Landschap natuurgebied Ruweeuwsels. VOOR DE GEHELE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!!