Hoofdweg 571175 KM LijndenLijnden

** Bekijk ook de matterport (virtuele tour) van deze woning via onze website ** Bent u op zoek naar een prachtig gebouwde, karakteristieke vrijstaande woning (bouwjaar 2006) gelegen op een groot perceel met tuin rondom en prachtig uitzicht op water en groen? Dan is deze woning met zonnig perceel wellicht wat voor u! Deze woning, gebouwd in 2006, combineert moderne elementen met de charme van de jaren ’30. Op de begane grond vindt u een ruime woonkamer met verschillende zithoeken, een eetgedeelte, een woonkeuken met luxe apparatuur en een extra werk-/ of speelkamer. Op de eerste verdieping zijn er drie grote slaapkamers, een luxe badkamer met een ligbad, een inloopdouche en een prachtig wastafelmeubel met twee waskommen, evenals een apart toilet/ wasruimte. De zolderverdieping kan eenvoudig opnieuw ingedeeld worden tot twee kamers en beschikt momenteel over een ruime voorzolder en een extra zolderkamer. De binnendeuren zijn uitgevoerd in strakke paneeldeuren en de entree wordt gekenmerkt door een prachtige houten voordeur in de jaren '30 stijl. De woonkamer is voorzien van prachtige houten openslaande deuren naar de tuin, evenals fraaie schuifdeuren die leiden naar de werk- of speelkamer en de keuken. De gehele begane grond, inclusief de badkamer en het toilet, is voorzien van vloerverwarming. In de woonkamer en werk- of speelkamer ligt een houten vloer, terwijl de overige ruimtes op de begane grond zijn uitgerust met antraciet vloertegels. Op de eerste en tweede verdieping is een laminaatvloer gelegd. De begane grond en eerste verdieping zijn afgewerkt met strak gestuukte en gesausde wanden. De keuken en aangrenzende bijkeuken zijn uitgerust met houten kastjes en lades, een composiet aanrechtblad en luxe inbouwapparatuur, waaronder een groot fornuis met meerdere ovens. Het prachtige perceel rondom de woning is smaakvol aangelegd met diverse terrassen, sierbestrating, een vijver en borders met prachtige vaste beplanting. Het garage pad biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's. In de achtertuin bevindt zich een gezellige houten overkapping en in 2000 is er een ruime houten schuur geplaatst, inclusief een multifunctionele ruimte die kan dienen als woon- of werkruimte, of als gastenverblijf. De studio in de schuur is voorzien van een keukenblok en een badkamer met douche en toilet. Het overige deel van de schuur dient als opslagruimte en biedt toegang tot een ruime bergzolder. Kortom, deze prachtige woning, met oog voor detail gebouwd in 2006, biedt circa 240 m² aan woonoppervlakte op een schitterend perceel met uitzicht op water en groen. Geniet van veel privacy en parkeermogelijkheden op eigen terrein, en profiteer van de nabijheid van steden zoals Amsterdam, Schiphol en Haarlem. Bijzonderheden • In 2006 gebouwde vrijstaande woning in jaren ’30 stijl met veel fraaie details. • Op een groot perceel van 774 m². • Met eigen oprit voor het plaatsen van meerder auto’s. • Met een fantastisch uitzicht op het water van de Hoofdvaart. • En aan de achterzijde op groen. • Energielabel A. • Multifunctionele grote houten schuur uit 2000. Inhoud/ Woonoppervlakte De totale bruto inhoud bedraagt circa 1336 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 240 m² voor de woning en circa 31 m² voor de ruimte in de schuur; de overige inpandige bergruimte bedraagt circa 31 m²; de externe bergruimte circa 8 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de meetinstructies BBMI. Bouwjaar De woning is omstreeks 2006 gebouwd. De achtergelegen schuur is omstreeks 2000 gebouwd. Eigen grond De woning staat op eigen grond. Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie AA, nummer 184, grootte 5 are en 14 centiare én Gemeente Haarlemmermeer, sectie AA, nummer 183, grootte 2 are en 60 centiare: totaal grootte 7 are en 74 centiare. Verwarming/ Warmwater De woning is voorzien van verwarming en warmwater via een Remeha HR combi Cv-ketel uit 2006. De ketel wordt onderhouden met een onderhoudscontract, voor het laatst april 2023. De schuur is voorzien van verwarming en warmwater via een aparte Remeha HR combi Cv-ketel uit 2020, geenonderhoudscontract. De begane grond van de woning, de wasruimte en de badkamer is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is de begane grond vloer van de gehele schuur voorzien van vloerverwarming. De woning is uitgevoerd met een mechanisch ventilatiesysteem (2020). In 2020 zijn ook de ventilatiebuizen gereinigd. Op iedere verdieping zijn rookmelders aanwezig. Elektra/ gas/ alarm De meterkast (2006) is uitgevoerd met 10 groepen en aardlekschakelaars. Er is een glasvezelaansluiting. De schuur is voorzien van krachtstroom, bekabelde internet en Wifi. De woning is uitgevoerd met een alarminstallatie. Onderhoud De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. Isolatie De woning is vanuit de bouw in 2006 geïsoleerd met HR++ beglazing in houten kozijnen. De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. Energielabel Voor de woning is een Energielabel A afgegeven, geldig tot 17-05-2033. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Milieu Aan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen olietank en/of bezwarende bodemverontreinigingen bekend. De bodemrapportage van de Omgevingsdienst is opvraagbaar via ons kantoor. Roerende zaken De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor. Oplevering In overleg. Locatie De vrijstaande woning is gelegen aan de Hoofdweg, grenzend aan het water van de Hoofdvaart. Aan de achterzijde is de woning eveneens vrij gelegen op het grote perceel met uitzicht op groen. Hierdoor biedt de woning het gevoel van het buitenleven met in de directe omgeving de grote steden Amsterdam en Haarlem. Voorzieningen zoals winkels en basisscholen zijn aanwezig in het nabijgelegen Badhoevedorp, Zwanenburg en Hoofddorp. Via de Lijnderdijk of de Hoofdvaart is er een goede verbinding naar diverse uitvalswegen (o.a. A9, A4, A5, A10 en S106) en een bushalte met lijn 161 en 192 waarbij vanaf Schiphol-Noord alle locaties in de omgeving bereikbaar zijn met het openbaar vervoer. In de omgeving bevindt zich treinstation Halfweg of Schiphol. Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een NEN-metingclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.