Poortskamp 136067 AN LinneLinne

Keurig verzorgd en gemoderniseerd vrijstaand woonhuis met riante zijaanbouw en een mooie buitenruimte met terrasoverkapping en onder architectuur aangelegde tuin. De inpandig te bereiken zijaanbouw (met separate entree) is uitermate geschikt voor slaapkamer, kantoor- en/of praktijkruimte. Gelegen in verkeersluwe en kindvriendelijke woonomgeving! Inhoud woning 590m3 Perceeloppervlakte 355m2 Woonoppervlakte 150m2 Overige inpandige ruimte 23m2 Gebouw gebonden buitenruimte 18m2 (terrasoverkapping) Bouwjaar 1974 en 2009 (aanbouw) OMGEVING: Linne ligt zeer centraal in Midden-Limburg. Dit betekent dat de autosnelwegen A2 (Amsterdam - Maastricht), A73 (Nijmegen - Maastricht) en de N280 (Roermond - Weert) op korte afstand liggen. Deze snelwegen bereik je allemaal in minder dan 5 autominuten. Steden zoals Sittard, Weert, Eindhoven, Venlo, Heerlen en Düsseldorf zijn goed en relatief snel bereikbaar. Linne heeft een rijk verenigingsleven en het voorzieningen peil is prima. Zo beschikt Linne over een restaurant, postagentschap, bibliotheek, huisarts, tandarts, een diversiteit aan sportvoorzieningen en een brede maatschappelijke voorziening. Deze brede maatschappelijke voorziening is gesitueerd in het centrum van Linne en omvat een basisschool, bibliotheek, en kindcentrum Holderdebolder met een kinderdagverblijf, peuterspeelzaal en voor- en naschoolse opvang. Bovendien is Roermond en Maasbracht met zijn complete voorzieningenpakket binnen enkele auto- of fietsminuten bereikbaar. BEGANE GROND: De begane grond (m.u.v. keuken en berging) is geheel voorzien van zwarte Basalt natuursteen, de woonkamer en zijaanbouw zijn voorzien van vloerverwarming. Ontvangsthal Entree met riante ontvangsthal voorzien van uitgebreide meterkast, open eiken trap, ruim toilet en toegang tot de praktische berging. Berging In de berging bevinden zich de wasmachineaansluitingen en biedt toegang tot de achtertuin. Keuken Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime en recent gemoderniseerde aanbouwkeuken (15m2) voorzien van granieten werkblad en diverse apparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron en vaatwasser). De inbouwkeuken is in 2021 gerenoveerd en voorzien van nieuwe fronten, laden en scharnieren, tevens is de inductiekookplaat en combi-oven/magnetron vernieuwd. Deze aanbouwkeuken biedt een perfect tuincontact middels diverse ramen en een tuindeur naar het overdekte terras. Woonkamer Ruime L-vormige woonkamer (40m2!) voorzien van Basalt natuursteen vloer met vloerverwarming, sfeervolle designhaard (Barbas gashaard) en aluminium schuifpui naar overdekt terras. Zijuitbouw: Via een glazen deur toegang tot de zijaanbouw (24m2), welke voorzien is van een separate entree. Deze zijaanbouw kan gebruikt worden als kantoor-/praktijk-/hobby- of slaapkamer. Deze ruimte is eveneens voorzien van Basalt natuursteen met vloerverwarming en afgewerkt met kunststof kozijnen en elektrische inbouwrolluiken. Het perfect tuincontact middels diverse ramen maakt het geheel een perfecte extra ruimte. VERDIEPING: Overloop Via de hardhouten trap in de ontvangsthal is de overloop op de eerste verdieping bereikbaar. Deze overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers: De verdieping biedt ruimte aan drie ruime slaapkamers (12m2, 10m2 en 8m2). Eén slaapkamer biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning en is tevens voorzien van een ruime garderobekast (3,5m2). Alle slaapkamers zijn voorzien van een eiken parketvloer. Badkamer De badkamer is luxe afgewerkt (2014) en voorzien van alle luxe waaronder een inloopdouche, zwevend toilet, ligbad en wastafel met badmeubel. Vloerverwarming, mechanische ventilatie en inbouwspots, maken het comfort compleet. ZOLDER Bergzolder Via vlizotrap te bereiken bergzolder in twee delen met opstelling cv-combiketel. BUITENGEDEELTE Voortuin De voortuin is voorzien van twee eigen opritten met parkeergelegenheid voor 4 auto´s. Achtertuin Aan de achterzijde van de woning ligt een fraai en onder architectuur aangelegde tuin. Centraal gelegen terrasoverkapping (18m2), welke vanuit de keuken en woonkamer bereikbaar is. Deze terrasoverkapping is afgewerkt met een natuurstenen vloer en een lichtstraat. Verder is de achtertuin voorzien van een mooie vijverpartij met waterval, buitenkeuken met granieten werkblad, twee terrassen, diverse borders en privacy biedende beplanting. In de zomer is het hier heerlijk vertoeven. Toegevoegde waarde: - keurig verzorgd en gemoderniseerd vrijstaand woonhuis - wonen en slapen op de begane grond is mogelijk - kantoor- of praktijkruimte mogelijk - gelegen in verkeersluwe en kindvriendelijke woonomgeving - woonoppervlakte van maar liefst 150m2 - riant perceel van 355m2 - L- woonkamer voorzien van natuurstenen vloer en sfeervolle gashaard (2009) - Onder architectuur aangelegde privacybiedende achtertuin (2012) - riant overdekt buitengedeelte met lichtstraat - moderne en complete badkamer (2014) - 3 fijne slaapkamers met eiken parketvloer - geheel voorzien van kunststof kozijnen - grotendeels voorzien van opbouw- en inbouwrolluiken ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar Deze woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1974. In 2009 is de zijaanbouw met terrasoverkapping gerealiseerd. Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. De begane grond en verdiepingsvloer zijn van beton. Het hoofddak is voorzien van een houten spant en gedekt met keramische dakpannen. Het plat dak is bitumineus gedekt. De woning is geheel voorzien kunststof kozijnen met in- en opbouwrolluiken. Isolatievoorzieningen Conform opgave is de woning voorzien van dakisolatie (nageïsoleerd). Mogelijk zijn de spouwmuren ook geïsoleerd (niet zeker!). De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing. De aanbouw uit 2009 is volledig geïsoleerd en voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie. Zonnepanelen: De woning beschikt over een 12 tal zonnepanelen met een vermogen van 390Wp. De zonnepanelen zijn geplaats omstreeks 2021 en middels een app uit te lezen. Energielabel: De woning is momenteel voorzien van een energielabel E, geldig tot 17-11-2026. Waarschijnlijk zal dit energielabel iets beter zijn in verband met de geplaatste zonnepanelen. Voorzieningen De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. De recent vernieuwde meterkast (2022) is uitgebreid naar 6 groepen, 3 aardlek, kookgroep, extra groep tbv zonnepanlen, 3 stopcontacten en hoofdschakelaar. Centrale verwarming De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Hoog Rendement CV-combi installatie van het merk Nefit geplaatst omstreeks 1996. Warm water Het warm water voor de badkamer wordt aangeleverd via de CV-installatie, Nefit HR, geplaatst omstreeks 1996. Het warm water van de keuken wordt aangeleverd via een boiler. Staat van onderhoud Binnen en buiten in keurige staat van onderhoud.