Vonderen 76067 GR LinneLinne

Een goed onderhouden en modern ingericht geschakeld half vrijstaand woonhuis met mooie tuinkamer, praktische hobbyruimte/berging, fraaie terrasoverkapping en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zonnige zuid westen, gelegen in een kindvriendelijke en verkeersluwe woonomgeving. Deze woning is terecht instapklaar te noemen! De hobbyruimte/berging is ideaal voor de thuiswerker en/of praktijkruimte aan huis. Energielabel C! De bewoning beschikt over een energielabel C, dat betekent dat de woning goed geïsoleerd is en o.a. voorzien is van dak-, spouw- en vloerisolatie, gedeeltelijk isolerende beglazing en een hoog rendement Cv-installatie. Inhoud woning 485m3 Woonoppervlakte 128m2 Overige inpandige ruimte 16m2 (zolder) Gebouwgebonden buitenruimte 9m2 (terrasoverkapping) Perceeloppervlakte 248m2 Bouwjaar 1979 en 2004 (tuinkamer/terrasoverkapping) Linne maakt onderdeel uit van de gemeente Maasgouw (Linne, Maasbracht, Heel, Panheel, Thorn, Stevensweert en Ohé en Laak) Linne heeft een rijk verenigingsleven en het voorzieningen peil is groot. Zo beschikt Linne over een restaurant, postagentschap, bibliotheek, huisarts, tandarts, een diversiteit aan sportvoorzieningen en een brede maatschappelijke voorziening. Deze brede maatschappelijke voorziening is gesitueerd in het centrum van Linne en omvat een basisschool, bibliotheek, en kindercentrum Holderdebolder met een kinderdagverblijf, peuterspeelzaal en voor- en naschoolse opvang. De directe omgeving is zeer geschikt om heerlijke wandelingen te maken langs de oevers van de Maas en door het nabijgelegen natuurgebied “De Linnerweerd”. Bovendien is Roermond met zijn complete voorzieningenpakket binnen enkele autominuten bereikbaar. De situering van dit woonhuis t.o.v. uitvalswegen is zondermeer gunstig. De autosnelwegen A2 en A73 zijn op slechts enkele autominuten verwijderd; steden zoals Venlo, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Heerlen zijn snel te bereiken. Globale indeling: Begane grond: Via de oprit met toegang tot de entree met ontvangsthal. Deze ontvangsthal is voorzien van een lichte tegelvloer, garderobenis, meterkast en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Ruime sfeervolle L-vormige woonkamer van maar liefst 40m2 welke onderverdeeld is in een zit- en eetgedeelte. De achterzijde van de woonkamer staat middels een dubbele tuindeur in verbinding met de tuin en terrasoverkapping, welke voorzien is van een lichtstraat. De open keuken is keurig ingericht met een inbouwkeuken in hoekopstelling, voorzien van 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Aan de achterzijde van de woning ligt de mooie tuinkamer (18m2), voorzien van twee tuindeuren en televisie aansluitingen. De vele ramen bieden een perfecte blik op de tuin en geven veel lichtinval. De geheel begane grond is voorzien van een eiken plankenvloer (2018) en ter plaatse van de tuinkamer voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming. De voormalige garage (16m2) is inpandig te bereiken en keurig afgewerkt tot extra hobby ruimte met tegelvloer, bergkasten en een tweede inbouwkeuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Deze ruimte is ideaal voor de thuiswerker en/of praktijkruimte aan huis. Eerste verdieping: Overloop met 3 fijne slaapkamers (12m2, 11m2 en 7,5m2), badkamer en bergkast. De ouderslaapkamer is voorzien een grote inloopkast en een airco installatie. Eén van de andere slaapkamers is eveneens voorzien van een airco installatie. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wandcloset, wastafel, inbouwspots en decorradiator. Een dakraam op de badkamer biedt voldoende lichtinval en natuurlijke ventilatie. De bergkast op de overloop is voorzien van een tegelvloer en witgoedaansluitingen. Zolder verdieping: Via een vlizotrap in de overloop te bereiken bergzolder met opstelling voor Hoog Rendement CV-combi installatie geplaats omstreeks 2016. Via een vlizotrap in de hobbyruimte/berging te bereiken tweede bergzolder. Overig: De woning is gelegen op een perceel met omsloten, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zonnige zuid westen voorzien van mooie terrasoverkapping met lichtstraat. Aan de voorzijde van de woning ligt een onderhoudsvriendelijke voortuin en oprit. De oprit biedt plaats aan één auto. Toegevoegde waarde: - goed onderhouden en modern ingericht - met recht te noemen “instapklaar” - tuinkamer en terrasoverkapping aangebouwd omstreeks 2004 - begane grond gemoderniseerd omstreeks 2018 (eiken plankenvloer, tegelvloer en stucwerk) - fraaie ligging in verkeersluwe en kindvriendelijke woonomgeving - modern sanitair - complete inbouwkeuken met diverse apparatuur - ruime woonkamer met veel lichtinval en tuindeuren - tuinkamer voorzien van lichte tegelvloer met vloerverwarming - mooie en praktische terrasoverkapping voorzien van lichtstraat - voormalige garage verbouwd tot hobby-/praktijkruimte met extra keukenblok - slaapkamers voorzien van airco installatie ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar Deze woning is gebouwd in 1979, de aanbouw is geplaatst omstreeks 2004. Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. De begane grond en verdiepingsvloer zijn van beton, de zoldervloer is van hout. Het hoofddak is voorzien van betonnen dakpannen. Het dak van de tuinkamer/overkapping ( geplaatst in 2004) is bitumineus gedekt. De woning is geheel voorzien van houten kozijnen en grotendeels voorzien van rolluiken. Isolatievoorzieningen De woning is voorzien van dak- spouw- en vloerisolatie. De kozijnen zijn ter plaatse van de begane grond voorzien van isolerende beglazing. Voorzieningen De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. De meterkast beschikt over 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, watermeter en gasmeter. Centrale verwarming De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Hoog Rendement combi CV-installatie, Nefit geplaatst omstreeks 2016, type Nefit Trendline HRC 30/CW5 Warm water Het warm water voor de badkamer, keuken en garage wordt aangeleverd via de cv-installatie. Staat van onderhoud Binnen en buiten in goede staat van onderhoud. Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. De maten zoals aangegeven zijn circa-maten. Aan de brochure kunnen geen rechten worden ontleend