Lisserdijk 3412165 AC LisserbroekLisserbroek

Aan de Ringvaart gelegen zeer ruime en vrijstaande dijkwoning (voorhuis met aanbouw), met zowel vrij uitzicht aan de voorzijde als achterzijde! Deze sfeervolle woning heeft een diepe achtertuin (ZO) met uitzicht op de polder en heeft in de achtertuin een klein gastenverblijf met daarnaast een separate toilet/doucheruimte. Verder beschikt de woning over een ruime en sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, een ruime woonkeuken aan de achterzijde, een badkamer op de begane grond en vier slaapkamers op de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning ligt er een privé aanlegsteiger vanwaar u zo naar o.a. de Kagerplassen kunt varen! Het dorp Lisserbroek heeft een basisschool, diverse sportverenigingen en een aantal eetgelegenheden. Aan de andere kant van het water ligt het dorp Lisse met een gezellig dorpscentrum, meerdere horeca gelegenheden en winkelcentrum “Blokhuis” met een groot en divers winkelaanbod. Het dorp Nieuw Vennep met ook meerdere faciliteiten ligt om de hoek met de aansluiting naar de A4 (richting Den Haag/Amsterdam). Zowel de bossen als de duinen liggen tevens op korte afstand. Via de Ringvaart zijn o.a. de Kagerplassen eenvoudig te bereiken met de boot. Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling Begane grond: Entree aan de zijkant van de woning met (afgesloten) poort naar de achtertuin. Ruime hal, voorzien van een tegelvloer en met meterkast en trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer aan de voorzijde, woonkeuken aan de achterzijde, de badkamer, een separaat toilet en ruime berging. De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een fraaie visgraat houten vloer met vloerverwarming, ramen met authentieke roedeverdeling, extra zijramen en heeft een sfeervolle schouw met houtkachel. Via de woonkamer is de tussenruimte te bereiken (thans ingericht als werkkamer) die overloopt in en toegang geeft tot de woonkeuken. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine met glazen deur, een wastafel en designradiator. De gezellige woonkeuken is net als de tussenruimte voorzien van grenenhouten vloerdelen (bij het keukenblok van tegels) en grote raampartijen die voor veel lichtinval zorgen. Middels openslaande deuren kom je op het houten vlonderterras in de achtertuin. Het vlonderterras is tevens via openslaande deuren te bereiken vanuit een ruime berging (met opstelplaats CV ketel). Onder het vlonderterras is er veel bergruimte beschikbaar. Via een (metalen) trap is de ruime achtertuin te bereiken. Aan de achterzijde van de tuin staat aan de linkerkant een klein gastenverblijf met gasvoorziening en een houtkachel. Rechts daarvan een separate toilet/doucheruimte (met tevens een geiser en wasbak). De tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten. Eerste verdieping: Overloop met deur naar een dakterras. Op deze verdieping zijn vier slaapkamers aanwezig waarvan twee met een dakkapel en twee met een wastafel. De andere twee slaapkamers hebben naast een zijraam tevens een raam aan de achterzijde en kastruimte (waarvan een kamer met 2 inbouwkasten). Er is een bouwtechnisch rapport aanwezig. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1927 (aanbouw ± 2001) - Gebruiksoppervlakte 166m2 - Externe bergruimte 15m2 (gastenverblijf en toilet/doucheruimte in de tuin) - Perceeloppervlakte 512m2 - Inhoud 616m3 - Het betreft een eeuwigdurend recht van opstal. Opstalrecht loopt via Hoogheemraadschap (canon van € 552,96 per jaar, hetgeen belasting aftrekbaar is, eventueel in eigendom te verkrijgen voor circa € 124.400,-) - Inclusief privé aanlegsteiger (€ 70,-- huur per jaar te voldoen aan Hoogheemraadschap) - CV ketel merk Intergas, bouwjaar 2014 - In de douche/toiletruimte in achtertuin gaat het warm water via een geiser - Moderne meterkast met 12 groepen - Geheel dubbelglas - Vloerisolatie en gevelisolatie - Voorzetwanden begane grond - Kozijnen grotendeels HR++ en achterpui vervangen - Schilderwerk buitenzijde 2021 - Steigervlonders tuinzijde 2020 vernieuwd - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. De tuinafmetingen zijn opgenomen aan de hand van de kadastrale kaart.