Graaf Hattolaan 33632 CC Loenen aan de VechtDriehoven

**For English text, see below** Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met garage in een omgeving waar rust en ruimte de boventoon voeren? Graaf Hattolaan 3, een royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning in het pittoreske Loenen aan de Vecht biedt u het perfecte huis voor een fijn gezinsleven! • Ruime geschakelde 2-onder-1-kapwoning met 126 m² woonoppervlakte • Grote aangebouwde garage (25 m²) met entresol en eigen oprit • Thans 4 grote slaapkamers met mogelijkheid tot het eenvoudig realiseren van een vijfde slaap/werkkamer. • Zonnige tuin op het zuidoosten met achterom; geniet de hele dag van de zon! • Gelegen in het pittoreske en gezinsvriendelijke Loenen aan de Vecht met alle voorzieningen op loopafstand. Stap over de drempel van deze fijne en ruime woning en voel direct de warme sfeer die het te bieden heeft. De grote hal met toilet en garderobe leidt u naar de uitnodigende woonkamer, waar de open haard zorgt voor nóg gezelliger winteravonden. De open keuken, voorzien van inbouwapparatuur, is dè plek waar familieherinneringen worden gecreëerd. De eerste verdieping heeft drie ruime slaapkamers, elk met een eigen karakter, waarvan één met toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde. De badkamer, uitgerust met een ligbad met douche, wastafel en hangend toilet, biedt de mogelijkheid voor een frisse start van elke dag. De tweede verdieping verrast met een grote voorzolder, momenteel een inspirerende werkruimte, en een zeer ruime slaapkamer. De mogelijkheid om op deze verdieping een vijfde slaapkamer te creëren, biedt flexibiliteitom gasten te ontvangen, of voor uw groeiende gezin. De brede dakkapel en Velux dakramen zorgen voor een overvloed aan daglicht op deze verdieping. De royale achtertuin tuin (ca 100m2) gelegen op het zuidoosten, is een heerlijke plek waar u van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat kunt genieten van de zon. De ruime garage met entresol biedt ongekende mogelijkheden voor hobby's, opslag of zelfs een uitbreiding van de woonruimte. Omgeving: Loenen aan de Vecht is centraal gelegen tussen Hilversum, Utrecht en Amsterdam. Loenen behoort tot Gemeente Stichtse Vecht en is een zeer karakteristiek dorp waar rivier de Vecht doorheen kronkelt. Er zijn fijne voorzieningen zoals een klein winkelcentrum, diverse goede restaurants en basisscholen, kinderdagverblijven en volop recreatiemogelijkheden bij de hockey-, voetbal-, en tennisvereniging. Loenen heeft zelfs de beschikking over een 9-holes golfbaan. Op 2 minuten van de woning ligt rivier de Vecht met o.a. de Mijndense Sluis, welke toegang geeft tot het Loosdrechtse Plassengebied; een waar walhalla voor de watersporter! De A2 en N201 zijn belangrijke verkeerswegen, beide op enkele autominuten van de Graaf Hattolaan 3 gelegen. De openbaar vervoerverbindingen zijn naar Amsterdam, NS Station Breukelen, Utrecht en Hilversum en richting Vinkeveen per bus. Bijzonderheden: - ruim en goed ingedeeld familiehuis met 4 slaapkamers - bouwjaar 1968 - bruto oppervlakte woning: 203m2, netto vloeroppervlakte woning: 126m2, netto vloeroppervlakte garage met entresol: 25m2 - garage met oprit op eigen terrein, mogelijkheid om deze bij de woning te betrekken (deels of geheel) - tevens mogelijkheid tot het creëeren van een 5e slaapkamer - woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen - CV installatie dateert van 2000 en heeft een extra grote boiler - energielabel D - de koopakte wordt opgemaakt door notaris, ter keuze aan kopende partij - oplevering: in overleg Voor een bezichtiging of extra informatie kunt u contact opnemen met onze makelaar Nicolette van Leeuwe, Kandidaat Register Makelaar & Taxateur. Wij raden ook aan om uw eigen (NVM) aankoopmakelaar mee te nemen. **ENGLISH TEXT ** Are you looking for a spacious family home with a garage in an area where tranquillity and space prevail? Graaf Hattolaan 3, a generous semi-detached house in the picturesque Loenen aan de Vecht, offers you the perfect home for a pleasant family life! • Spacious semi-detached house with 126 m² of living space (gross area 203m2) • Large attached garage (25 m²) with mezzanine and private driveway • Currently 4 large bedrooms with the possibility to easily create a fifth bedroom/study. • Sunny southeast-facing garden with rear access; enjoy the sun all day! • Located in the picturesque and family-friendly Loenen aan de Vecht with all amenities within walking distance. Step over the threshold of this spacious house and immediately feel the warm atmosphere it has to offer. The large hall with toilet and cloakroom leads you to the inviting living room, where the fireplace ensures even cosier winter evenings. The open kitchen, equipped with built-in appliances, is the place to create family memories. The first floor has three spacious bedrooms, each with its character, one of which has access to the sunny balcony at the rear. The bathroom, equipped with a bath with shower, washbasin, and hanging toilet, offers a fresh start to each day! The second-floor surprises with a large attic, currently an inspiring workspace, and a very spacious bedroom. The possibility of creating a fifth bedroom on this floor offers flexibility for hosting guests or a growing family. The wide dormer window and Velux skylights ensure an abundance of daylight. The generous backyard garden (approx. 100m2) facing southeast is a delightful zone to enjoy the sun from early morning until late evening. The spacious garage with a mezzanine offers unprecedented possibilities for hobbies, storage, or even an extension of the living space. Surrounding: Loenen aan de Vecht is centrally located between Hilversum, Utrecht, and Amsterdam. Loenen is part of the Municipality of Stichtse Vecht and is a very characteristic village with the river Vecht meandering through it. There are fine amenities such as a small shopping centre, various good restaurants, primary schools, nurseries, and plenty of recreational opportunities at the hockey, football, and tennis clubs. Loenen even has a 9-hole golf course. Just 2 minutes from the house is the river Vecht with, among other things, the Mijndense Lock, which gives access to the Loosdrecht Lake district; a true paradise for water sports enthusiasts! The A2 and N201 are just a few minutes drive from Graaf Hattolaan 3. Public transport connections to Amsterdam, NS Station Breukelen, Utrecht, and Hilversum, and towards Vinkeveen by bus. Particularities: -Spacious and well-arranged family home with 4 bedrooms -Construction year:1968 -Gross area of the house: 203m2, Net floor area of the house: 126m2, Net floor area of the garage with mezzanine: 25m2 -Garage with driveway on own property, possibility to integrate the garage into the house (partially or completely) -Also, the possibility of creating a 5th bedroom - The house is fully equipped with double glazing in wooden frames - The central heating system dates from 2000 and has an extra-large boiler - Energy label D - The purchase deed is drawn up by a notary, at the choice of the buying party - Delivery: in consultation For a viewing or additional information, please contact our estate agent Nicolette van Leeuwe, KRMT. We also recommend bringing your own (NVM) purchasing agent.