Oud Over 943632 VE Loenen aan de VechtOudover

Charmante vrijstaande woning op unieke locatie aan de Vecht met overtuin en eigen aanlegplaats! Aan een rustige dijk, langs rivier de Vecht en om de hoek van het schilderachtige dorp Loenen aan de Vecht, ligt deze charmante gerenoveerde en verduurzaamde jaren ’20 woning met energielabel A. De woning ligt iets van de weg. Daardoor geniet u, zowel binnen als buiten, van veel privacy. De huidige bewoners hebben de woning de afgelopen jaren smaakvol verbouwd, met gebruik van hoogwaardige materialen. De woning is voorzien van alle moderne gemakken. Diverse authentieke elementen zijn bewaard gebleven, zoals hoge plafonds met houten balken, raampartijen met karakteristieke roedeverdeling en sfeervolle houten luiken. De woning heeft een ruime living met luxe open keuken, een sfeervolle extra zitkamer, die ook als kantoor gebruikt kan worden, drie royale slaapkamers, een moderne badkamer, en praktische bijkeuken. De woning is uitgerust met een hybride warmtepomp en zonnepanelen. De tuin ligt rondom het huis en heeft aan de achterzijde een vrijstaande houten schuur. Als bonus is er een overtuin met terras en aanlegplaats aan de Vecht. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor vier auto’s. Loenen aan de Vecht is gunstig gelegen ten opzichte van Hilversum, Utrecht en Amsterdam (ca. 20 autominuten). Het is een charmant en levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals: restaurants, (eet)café’s, supermarkt, diverse winkels, drie basisscholen, twee kinderdagverblijven met BSO, sportpark met hockey-, voetbal- en tennisvereniging en golfclub. Begane grond: Direct bij binnenkomst wordt u verrast door de ruime entree met grote glaspartij en doorkijk naar de achtertuin. Hier bevindt zich de meterkast, garderobe en toiletruimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot de living met open keuken aan de linkerzijde. Aan de rechterzijde bevinden zich de zitkamer, bijkeuken en trapopgang naar het kantoor (wat tevens een 3e slaapkamer kan zijn) in het bijgebouw. De hal, bijkeuken en toilet zijn voorzien van een fraaie keramische tegelvloer. Hoofdgebouw: De ruime living (ca. 39m²) is voorzien van een robuuste houtkachel van Barbas, grote raampartijen met zicht op de voor- en achtertuin en heeft openslaande deuren naar het tuin aan de achterzijde van de woning. De vloer is voorzien van eikenhouten vloerdelen met vloerverwarming. De mooie U-vormige woonkeuken (ca. 13m²) is in 2020 geplaatst en is uitgerust met een betonlook werkblad en inbouwspots, een 5-pits inductie kookplaat met kookbladafzuiging (Gutmann), hetelucht oven (Siemens), warmhoudlade (Siemens), vaatwasser (Miele), praktische Quooker, kasten en lades met veel bergruimte en softclose en een koel/vries combinatie (Siemens). In de woonkeuken heeft u een mooie doorkijk naar de achtertuin met de oude Platanen. Bijgebouw: De sfeervolle zitkamer (ca.17m²) is op de zuidzijde gesitueerd, hierdoor geniet u van veel lichtinval en kijkt u uit over het mooie weidse landschap. De bijkeuken (ca. 8m²) is aan de achterzijde van het huis gesitueerd en is voorzien van een maatwerkkast met veel opbergruimte. Ook bevindt zich hier de opstelplaats voor de wasmachine en heeft u toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping bijgebouw: Vanuit de bijkeuken bereikt u, via de trap de eerste verdieping van het bijgebouw. Hier bevindt zich de royale derde slaapkamer (ca. 25 m²), die is uitgerust met fraaie raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde van de woning. Hier heeft u een prachtige doorkijk naar het weidse landschap en de Vecht. Ook in deze kamer ervaart u een extra ruimtelijk gevoel dankzij de hoge nok en geniet u van veel lichtinval. Deze kamer is nu in gebruik als werkkamer en beschikt over maatwerk boekenkasten en een stijlvolle glazen wand met toegangsdeur als afscheiding van het trappenhuis. Eerste verdieping hoofdgebouw: Vanuit de trap in de living bereikt u de overloop op de eerste verdieping van het hoofdgebouw. Hier bevindt zich een tweetal slaapkamers en een moderne badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 16m²) is uitgerust met maatwerkkasten en een airconditioning. Door de grote raampartijen heeft u uitzicht op de voortuin, overtuin en rivier De Vecht. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede ruime slaapkamer (ca. 20m²). Vanuit deze slaapkamer kijkt u uit over de weilanden. Verder is deze kamer uitgerust met een maatwerkkast en een afgesloten ruimte met opstelling voor de CV-installatie, hybride warmtepomp (Nefit, 2023) en de omvormer voor de zonnepanelen. In beide slaapkamers ervaart u een extra ruimtelijk gevoel dankzij de hoge nok. De ruime en lichte badkamer is in 2017 compleet vernieuwd met onder andere een handdoekenradiator, comfortabele (elektrische) vloerverwarming, wandcloset, wastafel met dubbele waskommen en badkamerspiegel met verwarming, ruime inloopdouche met glazen douchewand, inbouwspots en een praktische maatwerkkast onder het dakbeschot. Tuin: De charmante tuin aan de achterzijde is toegankelijk via de openslaande deuren vanuit de woonkamer en vanuit de bijkeuken. U vindt hier een groot zonneterras met 4 oude Platanen die in de zomer voor verkoeling zorgen. De voortuin is voorzien van een vlonderterras, hier geniet u van een schitterend uitzicht over de weilanden en is er door de dag heen altijd wel een plekje te vinden in de zon of de schaduw. In 2019 is de ruime vrijstaande houten schuur met stenen opbouw gerealiseerd (geïsoleerd/wintervast en voorzien van vide en elektra) met praktisch geschakelde houten berging voor al uw tuingereedschap. Verder is tuin voorzien van een waterkraan, verlichting en elektrapunten. Overtuin: Naast de tuin beschikt deze woning over een eigen overtuin (westen) aan de Vecht met een zonnig terras en een privé aanlegplaats voor een boot. ‘s Zomers wordt er in de Vecht gezwommen, gesupt en varen de bootjes voorbij; iedere keer weer een uniek schouwspel; er is altijd wat te beleven! Bijzonderheden: - Charmante jaren ’20 woning in het pittoreske Loenen aan de Vecht. - Unieke ligging aan de Vecht met vrij uitzicht over het water en weilanden. - Overtuin met royaal terras aan de Vecht en eigen aanlegplaats. - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 4 auto’s. - In 2017 en 2020 is de woning vrijwel geheel verbouwd, verduurzaamd en aangepast aan een hedendaags wooncomfort. - Royale living met sfeervolle houthaard van Barbas. - Luxe U-vormige woonkeuken (2020). - Moderne en compleet vernieuwde badkamer (2017). - De voor- en achtertuin zijn v.v. water- en elektra punten en verlichting. Tevens is er een elektrapunt in de overtuin - De ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. - 6 zonnepanelen (2023) en bekabeling voor meer zonnepanelen is reeds aanwezig. - Verwarming en warm water middels CV-ketel (Nefit, ca. 2012) - Hybride warmtepomp (Nefit Lucht-waterwarmtepomp Enviline 2023, werkt ook all-electric). - Definitieve energielabel: A - Schilderwerk buitenkozijnen en gevels is uitgevoerd in 2019. - Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Mocht deze woning uw interesse hebben gewekt, dan kunt u zowel tijdens als buiten kantoortijden met Gwen Mommersteeg een bezichtigingsafspraak maken.