Rijksstraatweg 933632 AA Loenen aan de VechtPolder Holland

Hierbij mogen wij u aanbieden een MAGISTRALE PLEK waar WONEN en wellicht WERKEN de ideale combinatie kunnen vormen. Wij vertellen u hier graag meer over. Op een 5 minuten loopafstand van het historische dorpskern van het charmante dorp Loenen aan de Vecht, is dit een van de verscholen pareltjes om te mogen wonen én misschien ook nog hierbij te kunnen werken. Op deze historische locatie stond vroeger een oude watermolen, met een molenaars woning. Later is de molen tijdens de mechanisatie vervangen door een stoomgemaal. Vandaag de dag is er geen bediening voor het gemaal meer nodig, deze is volledig elektrisch en afstand bedient. De huidige eigenaar kon deze beheerders woning met haar riante kavel (1.362 m²) in 1990 kopen en heeft hier tot vandaag de dag met veel woongenot gewoond. Zij zullen de vergezichten over de achterliggende weilanden, de rust en enorme privacy en het spotten van het rondlopend wild zoals reeën en vossen dan ook enorm gaan missen. De woning is bescheiden qua omvang, beschikt over 2 slaapkamers, badkamer, gezellige woonkamer met half-open keuken, en heeft een woonoppervlakte van 88,7 m². Naast de woning staat een royale schuur/garage van 35 m². Deze magistrale plek op een kavel van 1.362 m² met de authentieke woning en garage/schuur bieden wij u aan voor een vraagprijs van € 850.000,= kosten koper. ( 2 % overdrachtsbelasting) Wij zouden u graag willen meenemen in de combinatie van het wonen maar ook het werken op deze locatie. De eigenaar kocht in 1996 het naastgelegen perceel (1.245 m²) van de gemeente Loenen, waar destijds een gemeentewerf gevestigd was. Hier heeft de eigenaar zijn bedrijf kunnen vestigen en werd deze plek dus letterlijk wonen en werken. Op dit terrein zijn twee grote bedrijfsgebouwen aanwezig waarvan 1 door de eigenaar zelf is gebouwd. Het gehele terrein beschikt over een (eigen) ingang en uitrit naar de rijksstraatweg. De bestemming van dit perceel met opstallen is geschikt voor bedrijvigheid categorie 1 en 2 van de ‘staat van bedrijfsactiviteiten’ (agrarisch loonbedrijf/hoveniersbedrijf/aannemersbedrijf/opslag) Zoals hierboven beschreven hebben beide percelen momenteel een andere bestemming, wonen en bedrijvigheid. Maar wat niet ondenkbaar is, is om het geheel samen te voegen tot een perceel van 2.607 m² wonen en bijvoorbeeld op het achterste gedeelte een fantastisch woonhuis te bouwen! Hiervoor zal wel een bestemmingsplan wijziging aangevraagd moeten worden bij de gemeente Stichtse Vecht. Kortom, de ligging, het royale perceel, de privacy, de mogelijkheden op deze unieke plek en alle voorzieningen van de gezellige dorpskern van loenen aan de Vecht op loopafstand, geeft de optimale combinatie van buiten wonen! Het aparte kadastrale gedeelte met de bedrijfsbestemming en de opstallen kunnen wij u tevens bij deze woning aanbieden. De vraagprijs bedraagt € 350.000,= kosten koper. (10,4 % overdrachtsbelasting) Indeling woning: Begane grond: Via de zijtuin, komt u bij de entree van de woning. Via de entree komt u in de hal welke toegang geeft tot de badkamer, de trap naar de verdieping en de woonkamer met half-open keuken. De woonkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een gezellige houtkachel en door de grote raampartijen heeft deze ruimte vrij uitzicht over de weilanden. De half-open keuken met eetgedeelte ligt aan de achterzijde van de woning en wordt van de woonkamer gescheiden door een ruime inbouwkast onder de trap naar de verdieping. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, combi oven-magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en spoelgelegenheid. Ook in de keuken en aan de eettafel heeft u prachtig vrij uitzicht over de polder. De badkamer is op de begane grond gesitueerd en is voorzien van een toilet, douche, wastafelmeubel, en designradiator. 1e verdieping: Via de vaste trap komt u op de eerste verdieping. Overloop voorzien van ruimte inbouwkast welke toegang geeft tot twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, en inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van een wastafel. Tuin: De woning beschikt over een zeer ruim perceel welke zich vrij gemakkelijk laat onderhouden. De tuin is nu voor een groot gedeelte aangelegd met groot gazon welke letterlijk oneindig doorloopt de weilanden in. Verder is er naast die woning een riant terras waar u heerlijk in alle rust en privacy kunt genieten van het echte buitenleven. De gehele dag beschikt u over de zon welke rondom het huis draait en mooi geleidelijk achter de horizon en dus de weilanden onder gaat. Hier vertoeven is echt een privilege. Prachtige vergezichten aan de achterzijde tot het Amsterdam rijnkanaal maar vergeet niet het unieke uitzicht op het dorp Loenen aan de Vecht aan de voorzijde. Kortom deze plek laat zich moeilijk omschrijven, wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om het te ervaren, u bent van harte welkom. Perceel met bedrijfsbestemming: Via een aparte zijweg welke uitkomt op de Rijksstraatweg bereikt u het perceel. Het bedrijfsterrein is afgesloten middels een schuifhek. Op het riante perceel staat een betonnen schuur welke eenvoudig is en wat achterstallig onderhoud heeft. De eigenaar heeft in 1997 een nieuwe kapschuur laten bouwen. De kapschuur heeft een groot “open” gedeelte voor machines en landbouwvoertuigen. De doorrij hoogte bedraagt 4 meter. De schuur is gebouwd op een goede, vloeistofdichte betonvloer. Naast de open”kap” schuur gedeelte is er een werkplaats welke is voorzien van een overhead deur en een vaste loopdeur. In deze schuur is stroom aanwezig, de hoofdaansluiting is van de woning. De bedrijfsbestemming heeft geen aparte hoofdaansluiting. Verder is het terrein deels onverhard en gebruikt als opslag voor snoeiafval en resthout. (Eigenaar heeft een bedrijf gespecialiseerd in boomverzorging en tuin/park aanleg en onderhoud) Zoals ook eerder vermeld heeft dit perceel als bestemming: bedrijvigheid categorie 1 en 2 van de ‘staat van bedrijfsactiviteiten’ (agrarisch loonbedrijf/hoveniersbedrijf/aannemersbedrijf/opslag) Ook zal het niet ondenkbaar zijn dat de gemeente Stichtse Vecht zeker open zal staan voor herontwikkeling van dit prachtige stukje groen net buiten de “oude” dorpskern van Loenen aan de Vecht. Indien u hierover vragen heeft of uw interesse is gewekt dan lichten wij deze mogelijkheden en het bijkomende traject graag nader toe in een persoonlijk gesprek. Loenen aan de Vecht: Naast de aantrekkelijke recreatieve voorzieningen in de directe omgeving, heeft Loenen aan de Vecht tevens de beschikking over o.a. diverse (sterren) restaurants, cafés, ’n wijnbar, grote supermarkt, een wekelijkse versmarkt op dinsdag, een warme bakker, bloemisten, wijnwinkel, drogist, bibliotheek, een gezondheidscentrum met tand- en huisartsen, een dierenarts en ook een opticien en apotheek zijn in de dorpskern aanwezig. Er zijn er 3 basisscholen; tevens kinderdagverblijven met BSO en voorschoolse opvangmogelijkheid. Een HAVO en tweetalig VWO zijn in Breukelen te vinden op 5 kilometer afstand. De International School en overige middelbaar onderwijs in Hilversum en Amstelveen zijn op slechts 20 minuten gelegen. Loenen heeft een eigen sportpark met actieve tennis-, hockey- en voetbalverenigingen, bovendien maakt golfclub ‘Old Course’ het sportaanbod compleet! De A2 ligt op een paar autominuten van Loenen aan de Vecht, het openbaar vervoer vanuit het dorp brengt u zó naar Breukelen, Utrecht, Amsterdam en Hilversum. Kenmerken: - Perceel oppervlakte woonhuis 1.362 m² - Naastgelegen perceel bedrijvigheid 1.250 m²