Floris van Egmondstraat 23411 XP LopikLopik-Dorp

“Nagenoeg geheel gemoderniseerde vrijstaande kangoeroewoning bestaande uit, 2 keukens, 2 badkamers en 5 (eventueel 6) slaapkamers, op vrije en zonnige locatie!!” Op vrije locatie op steenworp afstand van enerzijds de dorpskern en de voorzieningen van Lopik en anderzijds het agrarisch poldergebied staat deze recent, nagenoeg geheel gemoderniseerde vrijstaande woning met separate woonunit (in voormalige garage) met gunstige zonligging. De ligging is heel aantrekkelijk van deze nagenoeg geheel gemoderniseerde vrijstaande woning met separate woonunit; aan de rand van het dorp, met een groenstrook en parkeergelegenheid voor de deur en zicht op de polder. Bovendien op een paar stappen lopen vanaf het gezellige dorpscentrum en de Lek. De uitvalsweg is ook dichtbij en genoeg fietsroutes in de polder. Een favoriete plek! Door dat er een separate woonunit is gebouwd in de voormalige garage spreken we van een heuse kangoeroewoning. Het knusse appartement kan worden gebruikt als mantelzorg unit of misschien heeft u kinderen die niet aan een eigen woning kunnen komen. Het kan eveneens gebruikt worden als Bed & Breakfast of separate kantoor- of atelierruimte. In de laatste 2 jaren is de woning grotendeels gemoderniseerd en aan de hedendaagse woonwensen aangepast. Ook scoort deze woning hoog op het gebied van duurzaamheid. Zo zijn er 18 zonnepanelen aangebracht, een 3-tal airco’s geplaatst en in het afgelopen jaar is er een luchtwater-warmtepomp geïnstalleerd. Verder zijn de kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas en zijn de spouwmuren geïsoleerd. Ook is het dak van binnenuit geïsoleerd. Lopik is een gezellig dorp. Op loop- en fietsafstand van de woning zijn o.a. scholen, winkels, kerken, sportclubs en een zwembad. Over een lengte van ongeveer 18 kilometer wordt de gemeente Lopik aan de zuidkant begrensd door de rivier de Lek met haar fraaie uiterwaarden. U kunt hier fijn wandelen en ontspannen. Met de auto bent u vanuit Lopik in korte tijd op de A2, A27 en de A12. Kortom, heerlijk vrij wonen en toch centraal en dichtbij alle voorzieningen gelegen. Graag nemen wij u in gedachten alvast mee met een rondgang in de woning: Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met tegelvloer, vernieuwde toiletruimte met wandcloset, doorgang naar L-woonkamer met veel lichtinval vanwege de openslaande deuren en grote raampartijen, waardoor u vrij uitzicht heeft aan de voorzijde. De riante woonkamer heeft een open verbinding met de ruime keuken (2021). De woonkamer biedt door de L-vormige indeling een extra mogelijkheid voor een fijne werkplek, maar eventueel ook voor een knusse tv-hoek of speelhoek voor de kinderen, en via de openslaande deuren loopt het binnen naar het buiten met de zonnige tuin in elkaar over. De schoorsteen is geschikt voor een open haard en/of allesbrander, terwijl de vloer is voorzien van een laminaat. De prachtige houtlook keuken is helemaal van deze tijd! De (open) keuken is aan 2 zijden opgesteld en heeft daardoor ruim bemeten aanrechtblad om uw maaltijden te bereiden. Verder bevat de keuken genoeg bergruimte en moderne apparatuur zoals een magnetron, koelkast, apothekerskast, groot Boretti-kooktoestel met 2 ovens, afzuigkap, vaatwasser, quooker en wijnkoeler. Voorts heeft de woning in deze ruimte een grote voorraadkast en een (2e) servieskast aan. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met meterkast (volledig vernieuwd en zeer uitgebreid) en opstelplaats voor omvormer (zonnepanelen), voor warmtepomp-unit (Bosch, 2022), voor cv-ketel (Remeha, 2019) en aansluiting wasapparatuur. Woonunit (voormalige garage): De voormalige garage is omgebouwd tot een zelfstandige extra woonunit. Deze is thans is gebruik als woonverblijf voor een jongere. Via eigen opgang is toegang tot de woonruimte met keukenunit (o.a. 5 pits gasfornuis en afzuigkap) en betegelde badkamer met douchecabine, wandcloset en wastafelmeubel. Via een vaste trap bereikt u de open slaapverdieping. Een airco zorgt voor het comfort van zowel verwarming als koeling. 1e Verdieping: De indeling op deze verdieping is door de tijd heen veranderd. Momenteel is deze woonlaag verdeeld in een overloop, drie slaapkamers een riante badkamer. Verder komt u op de overloop een doorgang tegen naar een berging met velux-dakraam, deze ruimte met niet volledige stahoogte is thans in gebruik als werkkamer. De moderne badkamer (2021) biedt een royaal ligbad/douche combinatie, afzuiging, wandcloset, wastafelmeubel en handdoekradiator. De grootste slaapkamer is voorzien van twee inbouwkasten en een balkon. De andere grote slaapkamer biedt eveneens een inbouwkast. 2e Verdieping: De zolderverdieping met enkele dakramen is bereikbaar via een vaste trap en biedt mogelijkheid aan twee ruime slaapkamers. Een airco zorgt ook hier voor zowel verwarming als koeling. Daarnaast blijft er nog veel ruimte voor berging over en zijn er wandkastjes getimmerd. Tuin: De woning heeft tuin rondom, waardoor u op veel leuke plekken kunt genieten van de zon of schaduw. Het uitzicht aan de voorzijde is vrij en dat geeft een heerlijk gevoel van ruimte. Ook kunt u gemakkelijk 2 auto’s parkeren op eigen terrein. Aan de achterzijde is een houten overkapping geplaatst, waar u de fietsen kunt opstellen. Bijzonderheden: * Gemoderniseerde, duurzame vrijstaande woning; * Goede isolatie, zonnepanelen en warmtepomp * Extra zelfstandige woonunit, eventueel huursubsidie mogelijk; * Centraal gelegen in het Groene Hart, goede bereikbaarheid van grote steden; * Woonoppervlakte ca. 167 m2, inhoud ca. 651 m3; * Oplevering in overleg, planning voorjaar 2024; U en uw NVM Makelaar zijn van harte welkom!