Kapelweg 1-A3951 AA MaarnMaarn-Dorp

Vrijstaand wonen aan de rand van Maarn? Deze woning heeft alles in zich om met de nodige aandacht en liefde een heerlijk thuis te bieden aan de nieuwe bewoners. De woning is gelegen aan het begin van de Kapelweg aan de rand van Maarn, een ideaal vertrekpunt voor een wandel- of fietstocht door de uitgestrekte bossen. Op de begane grond heeft de woning een L-vormige woonkamer met een fijn uitzicht op de tuin, een eenvoudige dichte keuken en is ook de badkamer naar deze woonlaag verplaatst. Op de verdieping biedt de woning drie goede slaapkamers, waarvan één met toegang tot het ruime balkon. De fijne tuin rondom, met de achtertuin op het zuidwesten, en vrijstaande garage maken het geheel af! Maarn bevindt zich op de bosrijke Utrechtse Heuvelrug en biedt goede verbindingen via de provinciale wegen en de A12. Ook heeft Maarn zijn eigen treinstation waardoor u binnen 20 minuten in hartje Utrecht staat! Met het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug als achtertuin kunt u zich volop uitleven in de natuur door de vele fiets- en wandelpaden. Maarn biedt daarnaast een bruisend verenigingsleven, twee lagere scholen, een gezondheidscentrum en een gezellig centrum dat alles biedt wat u nodig heeft zoals een supermarkt en een diversiteit aan (vers-)winkels en horeca. Woonoppervlakte 96 m² en perceeloppervlakte 448 m² BEGANE GROND: De entree bevindt zich in de uitbouw aan de rechterzijde van de woning, de vestibule biedt ruimte voor een garderobe en zorgt dat de warmte binnen blijft als de voordeur open staat. Aansluitend de hal met de meterkast, wenteltrap naar de eerste verdieping en luik met toegang tot de kelder. De woonkamer bevindt zich aan de linkerzijde van de woning en heeft een L-vormige indeling waardoor een indeling met een zit- en eetgedeelte eenvoudig te realiseren is. Door de vele raampartijen heeft u vanuit elke hoek in de kamer een fijn uitzicht op de omliggende tuin. Aan de achterzijde is een schuifpui aanwezig, waardoor u vanuit de woonkamer meteen het aangrenzende terras oploopt. De woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer. De dichte keuken is geplaatst in wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. In de keuken bevinden zich eveneens de opstelling van de c.v.-ketel en de aansluiting voor de wasapparatuur. De achterdeur zorgt ervoor dat u ook vanuit de keuken direct de achtertuin inloopt. In de aanbouw zijn het toilet en de badkamer geplaatst, beide voorzien van dezelfde afwerking. De badkamer is uitgerust met een douchecabine en dubbele wastafel, het aparte toilet is voorzien van een fonteintje. 1e VERDIEPING: Middels de wenteltrap komt u uit op de overloop. Op de verdieping bevinden zich drie goede slaapkamers, waarvan de eerste aan de voorzijde van de woning gelegen is. De andere slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en zijn voorzien van vaste kastruimte. De hoofdslaapkamer heeft een balkon dat door middel van een schuifpui bereikbaar is. Vanaf de overloop is ook de voormalige doucheruimte aanwezig, die samen met de ruimte boven de aanbouw zorgt voor de nodige bergruimte op de verdieping. 2e VERDIEPING: Vanaf de overloop is middels een luik de ruime bergzolder bereikbaar. KELDER: De kelder is middels een luik in de hal toegankelijk en voorzien van een vaste trap. De kelder leent zich goed als bergruimte. TUIN: De voortuin heeft aan de rechterzijde een pad naar de voordeur en aan de linkerzijde een oprit die ruimte biedt aan meerdere auto’s. De ruime carport en garage zorgen dat u de auto naar wens ook overdekt kunt stallen of tuinmeubilair en -gereedschap droog kunt opbergen. De achtertuin is ideaal op de zon gelegen, het elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt desgewenst voor voldoende schaduw op het terras. Doordat de woning wat hoger is gelegen dan de omliggende tuin, zijn er diverse hoogteverschillen tussen de tuin en terrassen die zorgen voor een speels effect. Bijzonderheden: - De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas (deels voorzien van horren); - Op de verdieping is asbestverdacht zeil aanwezig; - In de koopovereenkomst worden een ouderdoms-, asbest- en niet zelfbewoningsclausule opgenomen; - De kadastrale grenzen wijken af van de feitelijke situatie; de garage van de buurwoning is deels op het perceel gelegen; - De oplevering is in overleg, dit kan op korte termijn.