Kapelweg 173951 AA MaarnMaarn-Dorp

Deze leuke 2/1 kap woning met aangebouwde berging heeft een heerlijke zonnige vrij gelegen tuin op het zuidwesten grenzend aan een klein bosperceel. De woning ligt op een uitstekende locatie in het centrum van Maarn, op loopafstand van het NS station, de winkels, supermarkt en ook van de prachtige bossen van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug. Het huis heeft een tuingerichte woonkamer, apart een dichte keuken aan de voorzijde, een ruime bijkeuken. Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers en de badkamer. Vanaf de overloop is toegang naar een vlierzolder. Het perceel is 102m2, woonoppervlakte ca.71m2, inhoud ca.251m3. Voorwaarde voor bewoning en koop is dat de hoofdbewoner de leeftijd 55+ moet hebben. Het achter de tuin gelegen bosperceel voor gezamenlijk gebruik hoort bij een kleine bewonersvereniging “Mezenhof” bestaande uit 16 woningen. De jaarlijkse bijdrage voor onderhoud van het bosperceel is ca. € 66,00. De woning wordt verwarmd en gekoeld via Airco units, er is de mogelijkheid dat de radiotoren op de c.v. ketel worden aangesloten. Het definitieve energielabel is C. Recent zijn diverse isolatiemogelijkheden onderzocht. Indeling: Begane grond: Entree, hal met garderobe, meterkast, toegang naar de bijkeuken/berging, trapopgang, toiletruimte, toegang naar de zonnig gelegen tuingerichte woonkamer en aan de voorzijde de dichte keuken. De woonkamer heeft een grote raampartij en deur naar de tuin. In de woonkamer is de zithoek en de eethoek. De keuken is in een L-opstelling, voorzien van een houten aanrechtblad, handige kastruimte, lades en de volgende apparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser. In de bijkeuken is de deur naar de tuin en zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de c.v. ketel, een radiator en kastruimte. 1e verdieping: Overloop met toegang naar de badkamer en 2 slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de achterzijde is over de gehele breedte en vaste kasten heeft. De 2e slaap-/werkkamer is aan de voorzijde van de woning. Op de overloop is een vlizotrap met toegang naar de bergzolder. De badkamer is ingericht met een wastafel en douche. 2e verdieping: Bereikbaar vanaf de overloop via een vlizotrap, hier is de zolder met bergruimte. Tuin: Voor de woning is een siertuin. De achtertuin is zonnig gelegen op het zuidwesten en bestraat. Achter is een tuinhuis/berging. De tuin grenst aan het bosperceel en heeft een achterom. Aan de gevel is een groot zonnescherm. Omgeving: In Maarn woon je midden in Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug: een prachtige woonomgeving met uitgestrekte bossen, zandverstuivingen, natuur en vlakbij de Golfbaan Anderstein. Het Henschotermeer is op 10 minuten fietsen afstand. Maarn heeft diverse sport-, en culturele verenigingen, de bossen bieden verschillende mountainbike-, hardloop-, en wandelmogelijkheden. Maarn heeft een manege en volop mogelijkheden voor paardrijden in de omgeving. De voorzieningen in Maarn: Op loopafstand zijn in het centrum het NS station, diverse winkels, restaurants, een grote supermarkt en een uitgebreid gezondheidscentrum. Maarn heeft 2 basisscholen, de hockey- en tennisclub zijn dichtbij. In de spitsuren is Utrecht-Centraal 4 keer per uur in een kwartier bereikbaar en er is een goede verbinding richting Veenendaal/Rhenen. Maarn heeft op- en afritten aan de snelweg A12 (Utrecht-Arnhem) en een goede verbinding met Amersfoort (A28, A1). Je bent snel in de grotere omliggende plaatsen plus de Randstad.