Praamstraat 86051 GJ MaasbrachtMaasbracht

In het gezellige (haven)dorp Maasbracht staat deze uitgebouwde twee-onder-een-kap woning met garage te koop! Een modern verbouwde woning waar je zo in zou kunnen trekken, dat vind je niet zo snel met deze al deze luxe en comfort. Enthousiast?! Lees dan gauw verder. Bij binnenkomst via de voordeur kom je uit in de fijne ontvangsthal met toilet en garderobe. Hier bevindt zich de vaste trap naar de eerste verdieping, en een praktische trappenkast en de meterkast. Vanuit de hal kom je in de woonkamer vanwaar de speelkamer en de magnifieke uitbouw met keuken is te bereiken. Beneden ligt vloerverwarming met een antraciet tegelvloer, lichte stucwerkwanden en een airco (2023). De keuken met kookeiland is voorzien van alle denkbare apparatuur. Via de schuifpui is er toegang tot de achtertuin. Verder is er een praktische bijkeuken met witgoedaansluiting vanwaar toegang is tot de keurig afgewerkte garage met tweede keukenblok en ruime schuifkastenwand. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van graszode – plantenborders – tuinhuis en overdekt (lounge) terras. Op de oprit kun je eenvoudig twee personenauto’s parkeren. Kom je op de verdieping tref je een tweede airco installatie (2020), drie ruime slaapkamers en de luxe badkamer. De badkamer (2015) voorziet o.a. in een ligbad met douchewand – design radiator – tweede zwevend closet – vaste wastafelmeubel met extra kastje. Vaste trap naar zolderverdieping waar een mogelijkheid is om een vierde extra slaapkamer is te realiseren – stookruimte/berging en de overloop. Daarnaast zijn er in 2023 op het platte dak 15 zonnepanelen geplaatst. Kortom, dit is een prachtige woning nabij de het water – speeltuintje – basisscholen – kinderopvang – gezellige centrum van Maasbracht! Onze makelaar laat het je graag zien en je bent vanzelf overtuigd… tot binnenkort in ieder geval. Indeling Begane grond: Entree/hal - meterkast - gastentoilet met fonteintje - woonkamer - speelkamer - aanbouw eetkamer en keuken met kookeiland - bijkeuken - inpandige garage. Eerste verdieping Overloop met daaraan gelegen een drietal slaapkamers en luxe badkamer. Tweede verdieping Vaste trap naar zolderverdieping met overloop - berging en zolderruimte / optie om 4e slaapkamer te realiseren. Tuin Verzorgd aangelegde tuin met plantenborders - graszode met sproei installatie – grondwaterpomp - terras - tuinhuis en terrasoverkapping. Bijzonderheden - Definitief energielabel B, geldig tot 24-01-2034 en registratienummer 786499461; - Luxe keuken (2011) met kookeiland, 5-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, stoomoven, combi magnetron, diepvries, apothekerskast, vaatwasser en inbouwkoelkast; - Gehele benedenverdieping in 2011 aangepakt met strakke stucwerkwanden, antraciet tegels met vloerverwarming en airco installatie (2023); - Meterkast in 2011 vernieuwd; - Nefit HR cv-installatie, eigendom van 2012; - In 2023 zijn er 15 zonnepanelen geplaatst op het platte dak; - Gehele woning is voorzien kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Aan de voorzijde eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee personenauto’s; - Ideale (gezins-)woning waar je zonder ingrijpende investeringen kunt gaan genieten; - Maasbracht staat bekend om zijn bruisende verenigingsleven en heeft eigen winkels, bakkerij en ligt aan het water met boulevard en bovenal centraal t.o.v. diverse uitvalswegen; - Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.