Roodborst 133299 BW MaasdamMaasdam Woonkern

Wat een top woning! Deze twee-onder-een-kapwoning mét parkeerplaats op eigen terrein is door de huidige eigenaren flink verbouwd van 2018 tot 2023. Daarom is klussen niet nodig om van deze woning jouw nieuwe thuis te maken! Aan verduurzaming is ook gedacht want er zijn in 2023 nog 9 zonnepanelen geplaatst. De achtertuin is gunstig gelegen, op het zonnige zuidwesten. Door de aangebouwde berging zodanig aan te passen als bijkeuken is een praktische indeling ontstaan. Verder op alle verdiepingen netjes afgewerkt. De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk. In Maasdam vindt u o.a.: een supermarkt met slager, fietsenwinkel, bouwmarkt, groenteboer, bloemist en diverse basisscholen. Met de fiets bereikt u binnen korte tijd het centrum van Puttershoek met uitgebreidere voorzieningen en de sportverenigingen. Ook Rotterdam (N217/A29 ca. 20 min.), Dordrecht (N217 ca. 15 min.) en Nationaal Park De Biesbosch (A16 ca. 20 min.) zijn gemakkelijk te bereiken. De huidige eigenaar heeft de berging zowel binnen als buiten geïmpregneerd. Ook is er een extra stuk voortuin gekocht in 2021 waardoor de oprit is ontstaan. Indeling Ruime voortuin met privé parkeerplaats op eigen terrein. De oorspronkelijke entree is gesitueerd aan de zijkant van de woning. Er is een praktische achterom ingang gerealiseerd door de stenen aangebouwde berging te betrekken bij de keuken. Entreehal met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de meterkast en modern toilet. De U-vormige woonkamer heeft een zitgedeelte aan de voorzijde met uitzicht op de fraai aangelegde voortuin en het speeltuintje tegenover. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. De prachtige vloer loopt door vanuit de hal naar de woonkamer en geeft het geheel een nette afwerking. De keuken (2018) bevindt zicht aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met witte keukenkasten gecombineerd met een prachtig grijs aanrechtblad. De keuken is voorzien van een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken waar voldoende opberg mogelijkheden zijn. In de bijkeuken bevindt zich ook de deur naar de achtertuin welke is voorzien van een rolluik. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop welke toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en de opgang naar de tweede verdieping. Ook op deze verdieping is de vloer prachtig afgewerkt. Aan de voorzijde treft u de grootste slaapkamer (2,94 m x 3,93 m) en de tweede slaapkamer (2.08 m x 3,93 m) aan. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer (2,04 m x 4,05 m) en de moderne badkamer welke in 2023 is vernieuwd. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad en toilet. Ook de derde slaapkamer en de badkamer zijn voorzien van rolluiken. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een ruime overloop die toegang geeft tot één slaapkamer. De overloop biedt plaats voor de wasmachine, droger en Cv-ketel en is voorzien van een raam wat zorgt voor voldoende daglicht. De slaapkamer is ruim en voorzien van een dakraam. Tuin De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een hout/beton schutting. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging welke extra opbergruimte biedt en een prachtige overkapping waar u heerlijk kunt genieten. De tuin is voorzien sfeerverlichting en de achtergevel is voorzien van een zonnescherm. Bijzonderheden: - Oplevering maart/april 2024; - Keuken dateert van 2018; - Badkamer dateert van 2023; - Voorzien van oprit; - Zonnig gelegen tuin op het zuidwesten; - Alle verdiepingen netjes afgewerkt; - Voorzien van 9 zonnepanelen (het energielabel is vastgesteld vóór deze verduurzaming); - Er wordt een 'ouderdomsclausule' opgenomen in de koopakte. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek met één van onze 10 vestigingen. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.