Aletta Rutgersstraat 192676 TX MaasdijkWoonkern maasdijk

TE KOOP: ENERGIEZUINIGE NIEUWBOUWWONING MET A-LABEL In de gewilde nieuwbouwwijk Watertuinen te Maasdijk is deze in 2021 opgeleverde en sfeervol afgewerkte woning van 90 m2 beschikbaar. De kleinschaligheid van de Watertuinen sluit naadloos aan bij de dorpse sfeer die voor Maasdijk zo kenmerkend is. Wonen in Watertuinen is wonen in een waterrijke en groene omgeving. Goede parkeergelegenheid in de straat aanwezig en op loopafstand van het gezellige centrum gelegen. Watertuinen is een kindvriendelijke wijk, met enkele speeltuinen en een voetbalveld. Scholen bevinden zich op loopafstand. Indeling Begane grond Entree woning in hal met meterkast, garderobe en toiletruimte bestaande uit wandcloset met fontein. Open en moderne keuken aan de voorzijde. De donkergrijze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een RVS spoelbak, inductie kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en een grote koel/vries combinatie. De keuken gaat over in de woonkamer voorzien van een eiken laminaatvloer. Dubbele deuren geven toegang tot de ruime achtertuin. Een open trap leidt naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers over de volle breedte van de woning gesitueerd. Beide kamers hebben een eiken laminaatvloer en hardhouten kozijnen met draai/kiepramen. De inpandige badkamer is volledig betegeld en ingericht met een tweede toilet, wastafelmeubel met mengkraan en een douchekabine met thermostaatkraan. Voorzien van mechanische ventilatie. Tweede verdieping De vaste trapopgang leidt tot een ruime open zolder met eiken laminaatvloer en een Velux dakraam aan de achterzijde. Met een eenvoudige aanpassing is hier een derde slaapkamer te realiseren. Ook geschikt als studeer- of hobbykamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens de afsluitbare technische ruimte met opstelplaats voor de cv combiketel (2021), mv unit, wasmachine en droger. Tuinen De woning beschikt over een kleine voortuin (zuid-oost) en een fraai ingerichte, onderhoudsarme en afsluitbare achtertuin (zuid-west) met terras, plantenperken en een houten berging (met elektra) voor fietsen en/of motoren. Deze berging is eveneens bereikbaar via een pad achter de woning. Bijzonderheden: -De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A; -Energiezuinig en voorzien van 3 zonnepanelen; -Zeer goede staat van onderhoud; -Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming; -Modern en strak afgewerkt (gestuukte wanden voorzien van glasvlies); -Hoogwaardig sanitair. -In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.'