Esdoorn 2-- 43142 KA MaassluisBomendal

Unieke kans! Bent u op zoek naar een ruime eengezinswoning op een hoek met vrijstaande woon-/ werkruimte aan huis, dan is dit een unieke kans voor u: Esdoorn 2 en Esdoorn 4. Esdoorn 2 is momenteel in gebruik als woonhuis, maar kan ook heel goed dienen als kantoor-, praktijk- of bedrijfsruimte, kangoeroe- aanleun- of starterswoning. Het geheel beschikt over een achter-, zij- en voortuin, waar u bij zonnig weer gedurende de hele dag altijd wel een plekje in de zon of schaduw vindt. Er zijn twee parkeerplaatsen, waarvan één inpandig. De ligging is ook nog eens ideaal te noemen! De woningen zijn namelijk gelegen in een kindvriendelijke en rustige buurt en toch nabij alle benodigde voorzieningen. Diverse sportscholen, speeltuinen en scholen zijn op loopafstand. Ditzelfde geldt voor het oude centrum van Maassluis. Kortom een unieke kans om deze twee woningen in één keer te kunnen kopen. Benieuwd naar de mogelijkheden? Plan dan snel een bezichtiging in! Indeling: Begane grond Esdoorn 2: Deze kleine woning beschikt over een eigen entree. Door middel van de voordeur komt u terecht in de entreehal. De entreehal is voorzien van de meterkast, garderobe en toiletruimte. Verder biedt de hal toegang tot een kleine en een grote kamer, die momenteel in gebruik zijn als werk- en woonkamer. In de woonkamer bevindt zich een keukengedeelte, wasmachineaansluiting en een douche met mechanische ventilatie. De achterdeur heeft toegang tot de tuin. Door middel van een vlizotrap bereikt u de vliering, die momenteel in gebruik is als slaapkamer. Achter de knieschotten is veel bergruimte. De opstelling van de cv-ketel bevindt zich tevens hier. Dit pand is dus heel goed te gebruiken als woonruimte of als werk-/praktijkruimte. Begane grond Esdoorn 4: Via de voortuin bereikt u de ingang. De kunststof voordeur geeft toegang tot de hal. Hier bevinden zich de toiletruimte, de meterkast en de garderobekast. Ook is er toegang tot de garage en de woonkamer. De garage is ruim en beschikt over een elektrische roldeur. De grote lichte woonkamer kijkt uit op en geeft toegang tot de betegelde en toch groene achtertuin. Bovendien is de woonkamer voorzien van een split airco die kan koelen en verwarmen. Vanuit de woonkamer komt u in de keuken die uitkijkt op de voortuin. Deze keuken biedt veel kastruimte en is voorzien van een inductiekookplaat, een vaatwasmachine, een combimagnetron en een koelkast. Eerste verdieping Esdoorn 4: Via de trap in de woonkamer komt u terecht op de overloop. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en de wasruimte/bergruimte. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en hebben beide toegang tot het ruime balkon. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, heeft een grote kastenwand en beschikt ook over een split airco. Vanuit deze slaapkamer is ook de badkamer te bereiken. Deze ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche met stort- en handdouche, een ligbad, een wastafelmeubel, een hangend toilet en een handdoekenradiator. Ook is er een mechanische ventilatie. Vanuit de badkamer is er toegang tot de wasruimte. Deze biedt plaats aan wasmachine en droger en heeft enorm veel bergruimte. Tweede verdieping Esdoorn 4: Door middel van een dichte trap komt u op de zolderverdieping. De cv-ruimte bevindt zich hier. Verder een boudoir met fontein, een grote lichte kamer die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Onder het schuine dak is heel veel bergruimte. Exterieur: Aan de voorzijde van het huis een parkeerplaats op eigen grond. In de zijtuin zijn twee fietsenschuurtjes aanwezig zodat u uw fiets(en) en tuingereedschap overdekt op kunt bergen. De tuinen zijn ruim, groen en gezellig. Door de ligging kunt u bij mooi weer de hele dag van de zon (of schaduw) genieten De achter- en zijtuin zijn middels een deur met elkaar verbonden. In de achtertuin bevindt zich een buitenkraan waardoor u gemakkelijk de hele tuin kunt besproeien. Dat kan ook via een kraan in de garage. Ligging: Heerlijk rustig en centraal gelegen op een kindvriendelijk woonerf. Via het wandelpad aan de achterzijde van de woning wandelt u zo de groene omgeving in. Ook diverse speeltuinen, sportfaciliteiten, scholen en het historische centrum van Maassluis met gezellige winkels en eetgelegenheden zijn op loopafstand gelegen. Daarnaast is het winkelcentrum Koningshoek op fietsafstand. Uitvalswegen (A20, A4) zijn binnen enkele minuten te bereiken. Parkeren is mogelijk op de eigen parkeerplaats of in de garage. Bovendien is rondom de woning voldoende openbare parkeergelegenheid. Bijzonderheden: - Beide woningen zijn voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen m.u.v. de zijdeur van de garage (enkelglas en hout) - Unieke gelegenheid als kangoeroewoningen - Esdoorn 4: 1976 - Esdoorn 4 buitenmuur geïsoleerd - Esdoorn 4 split-airco in woonkamer en slaapkamer - Esdoorn 4 zonnepanelen, 14 stuks - Esdoorn 4 warm water en verwarming middels cv-ketel, eigendom 2017 - Esdoorn 4 energielabel B - Esdoorn 2: 1977 - Esdoorn 2 energielabel D - Esdoorn 2 warm water en verwarming middels cv-ketel, eigendom 2020 - Esdoorn 2 mag niet worden gebruikt door tandarts of mondhygiëniste - Eigen parkeerplaats - Gelegen op eigen grond - Oplevering in overleg “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.” Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Prins NVM Makelaars sluit elke aansprakelijkheid uit voor verschillen uit deze meetinstructie.