Ambyerstraat Noord 26225 EE MaastrichtAmby

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Aan de Ambyerstraat Noord 2 in Maastricht-Amby ontvouwt zich een betoverd object. Aan de straatkant oogt dit pand ietwat bescheiden, maar eenmaal de voordeur voorbij word je verwelkomd door alle charmes en prachtige leefruimtes, welke zorgdragen voor rust en optimaal wooncomfort. Dit sfeervolle woonhuis stamt oorspronkelijk uit 1750 en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 151m². De woorden modern en authentiek typeren dit unieke object, welke in het Rijksmonumentenregister staat ingeschreven met Omschrijving: "Eenvoudig gewit huis, XVIII, met ingang en vensters in Naamse steen" en Monumentnummer 28032. Kenmerkend is de tijdloze luxe door het gebruik van hoogwaardige, duurzame materialen in neutrale kleuren, de vele daglichttoetreding en het optimale wooncomfort voor deze prijsklasse. Tijdens de algehele renovatie in 2012 is in het hele pand aan de binnenzijde een muur opgemetseld, waarbij ook een spouw is ontstaan tussen deze muur en de oorspronkelijke buitenmuur. Het pand beschikt verder o.a. over een royale living, luxe keuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers, provisiekelder, oprit met carport, fietsenberging, geïsoleerd tuinhuis en een prachtige, onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy en een zijingang. De woning is gelegen in de geliefde Maastrichtse woonwijk "Amby". Dankzij de bestemmingsomschrijving "Centrum" behoort naast alleen "Wonen" ook o.a. het houden van kantoor en/of praktijkruimte hier tot de mogelijkheden. Voor meer info kunt u terecht op "Omgevingsloket, Regels op de kaart". Hier is o.a. te zien waar de voor "Centrum" aangewezen gronden voor bestemd zijn. Voeg bij dit alles de gunstige ligging t.o.v. winkelvoorzieningen, horeca, wandel- en fietsroutes, openbaar vervoer, uitvalswegen richting stadscentrum Maastricht en autosnelwegen en deze locatie biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat. Kortom, dit object moet u gezien hebben. INDELING: Kelder: Vanuit de hal te bereiken ruime, uit mergelsteen opgetrokken, gewelfde provisiekelder (ca. 19,5m²), met een gemiddelde stahoogte van ca. 1,80m. Begane grond: Representatieve, statige ontvangsthal (ca. 11m²), voorzien van de originele en authentieke tegelvloer van blauwsteen, met garderobe, meterkast (3-fase aansluiting met automatische groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters), trapopgang naar verdieping en toegang tot de kelder, toilet, tussenhal en de living. Het toilet is deels gestukt, deels betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en radiator. Vanuit de tussenhal (ca. 4m²) met lichtstraat is er toegang tot de tuin, de bijkeuken en de badkamer op de begane grond. De bijkeuken (3m²) beschikt over de aansluitpunten voor het witgoed en de opstelling van de Cv-ketel (merk: Baseline HRC 24/CW3, huur & bouwjaar 2014). De badkamer (ca. 8m²) is deels betegeld, deels gestukt en voorzien van een vrijstaand ligbad, wastafel en inbouwkasten. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt met een verlaagd plafond voorzien van inbouwspots en vloerverwarming. De living (totaal ca. 48m²) geniet veel lichtinval en is verdeeld in een eetkamer (ca. 19m²) en een zitkamer (ca. 29,5m²), welke van elkaar worden gescheiden d.m.v. een wand, alwaar schouw met authentiek fornuis/kooktoestel is geplaatst, evenals een schuifdeursysteem met een industriële 4-vlaks deur van zwart hout. In de zitkamer is een sfeervolle houtkachel aanwezig. De gehele living beschikt over een hoogwaardige, houten parketvloer en de extra opgemetselde binnenwanden zijn nog eens afgewerkt met voorzetwanden. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van screens aan de binnenzijde. Vanuit de zitkamer is via openstaande deuren toegang tot de achtertuin en via een tweede schuifdeursysteem met een industriële 4-vlaks deur van zwart hout is de keuken te bereiken. De keuken (ca. 11m²) beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming en een luxe keukeninstallatie in U-opstelling met boven- en onderkasten, spoeleiland/ontbijtbar en de navolgende inbouwapparatuur: spoelbak, koel-vriescombinatie, vaatwasser, afzuiginstallatie, fornuis met 3 ovens en inductiekookplaat. Deze keuken biedt veel berg- en werkruimte en geeft eveneens toegang tot de tuin. De sfeer is adembenemend vanwege het feit dat de oorspronkelijke buitenmuur van mergel nog steeds zichtbaar aanwezig is. Eerste verdieping: Via vaste trap te bereiken royale overloop (ca. 17m²), met vaste trap naar bergzolder en toegang tot 3 slaapkamers en de tweede badkamer. Op de overloop staat een authentieke bedstee, welke ook Monumentaal is en bij de woning behoort. Prachtig detail op deze overloop is ook dat de originele houten balken en spanten nog zichtbaar aanwezig zijn. De 3 slaapkamers (respectievelijk ca. 19, 10 en 9m²) zijn keurig afgewerkt en beschikken nog over de originele, lage paneeldeuren. De grote kamer beschikt over een vaste kastenwand. De tweede badkamer (ca. 3m²) is deels betegeld, deels gestukt en beschikt over een douche, wandcloset, wastafel en een spiegelkast met verlichting. De bergzolder/vide (overig inpandige ruimte ca. 7m²) kan uitstekend gebruikt worden voor het opslaan van spullen en/of ingericht worden als logeerunit. De gehele eerste verdieping beschikt over een houten verdiepingsvloer, afgewerkt met prachtige houten planken. Tuin: Sfeervolle en zonnige achtertuin (totaal met oprit ca. 240m²) georiënteerd op het oosten. Deze parkachtige tuin beschikt over diverse terrasjes, niveauverschil, borders met beplantingen, bomen en vooral veel privacy. Aan de achterzijde staat nog een geïsoleerd houten tuinhuis (ca. 9m²), voorzien van een keukenblok en overdekt terras (ca. 12,5m²). Naast dit tuinhuis staat een houten fietsenberging (ca. 5,5m²). In deze tuin kan met in alle rust genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. Ieder moment van de dag is er wel een zon- en schaduwplekje te vinden in deze tuin en/of op het hoger gelegen terras. Aan de achterzijde geeft de tuin middels een poortje toegang tot de brede oprit met carport/overkapping (11m²), zodat parkeren op eigen terrein mogelijk is. Extra informatie: - Sfeervol woonhuis met een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 151m²; - Het geheel verkeert in een uitstekende staat van onderhoud; - Mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen; - Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige, duurzame materialen; - 3 slaapkamers, 2 badkamers; - Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur, geplaatst in 2022; - Dankzij de bestemmingsomschrijving "Centrum" behoort naast alleen "Wonen" ook o.a. het houden van kantoor en/of praktijkruimte hier tot de mogelijkheden; - Woning betreft een Rijksmonument, met Monumentnummer 28032; - Tijdens de algehele renovatie in 2012 is in het hele pand aan de binnenzijde een muur opgemetseld, waarbij ook een spouw is ontstaan tussen deze muur en de oorspronkelijke buitenmuur; - Dakisolatie, asbest platen verwijderd en vervangen door damwandplaten; - Moderne en uitgebreide meterkast aanwezig, met 3 fase-aansluiting; - Eigen oprit met carport; - Cv-ketel (merk: Baseline HRC 24/CW3, huur & bouwjaar 2014). Huurbedrag: € 35,50 per maand; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is centraal gelegen aan de Ambyerstraat Noord 2, een doorgaande weg in de Maastrichtse woonwijk Amby. De wijk kenmerkt zich door haar hoge voorzieningen niveau op het gebied van scholen, openbaar vervoer en winkels. Tevens zijn uitvalswegen richting het stadscentrum van Maastricht en naar autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Bedrijven als het MECC, MUMC+ en Universiteit zijn op fietsafstand van de woning gelegen. Het wandel-/ groengebied Ambyerheide is eveneens snel en gemakkelijk te bereiken. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.