Ambyerstraat Noord 50-A6225 EE MaastrichtAmby

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Aan de Ambyerstraat Noord 50-A in Maastricht-Amby ontvouwt zich een betoverd object. Aan de straatkant oogt dit pand bescheiden, maar eenmaal de voordeur voorbij word je verwelkomd door alle charmes en royale leefruimtes, welke zorgdragen voor rust en optimaal wooncomfort. Dit sfeervolle woonhuis stamt uit 1935 en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 272m². Het object beschikt over een multifunctionele begane grond (ca. 105m²), royale living mat aanbouw en dakterras, gesloten keuken, 3 slaapkamers en een parkachtige tuin met veel privacy. De woning is gelegen in de Maastrichtse woonwijk "Amby". Dankzij de bestemmingsomschrijving "Centrum" behoort naast alleen "Wonen" ook o.a. het houden van kantoor en/of praktijkruimte hier tot de mogelijkheden. Voor meer info kunt u terecht op "Omgevingsloket, Regels op de kaart". Hier is o.a. te zien waar de voor "Centrum" aangewezen gronden voor bestemd zijn. Voeg bij dit alles de gunstige ligging t.o.v. winkelvoorzieningen, horeca, wandel- en fietsroutes, openbaar vervoer, uitvalswegen richting stadscentrum Maastricht en autosnelwegen en deze locatie biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat. INDELING: Begane grond: Entree/hal (ca. 12m²), voorzien van houten plankenvloer, met garderobe, meterkast (12 automatische groepen, 3 aardlekschakelaars en slimme meters), trapopgang naar verdieping en toegang tot de fietsenberging en de tussenhal/kantoorruimte. De fietsenberging (ca. 14m²) beschikt over een sectionaalpoort met loopdeur, licht en elektra en geeft toegang tot de grote multifunctionele ruimte van deze verdieping. Tussenhal/kantoorruimte (ca. 12,5m²) met toegang tot eveneens de multifunctionele ruimte. De multifunctionele ruimte (totaal ca. 60m²) is voorzien van een houten plankenvloer en een sfeervolle palletkachel. Tevens is van hieruit de wasruimte (ca. 5m²) met de aansluitpunten voor het witgoed te bereiken, evenals een separaat toilet, deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Aan de achterzijde van de multifunctionele ruimte is via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een kantoor/praktijk aan huis, met separate ingang. Tevens is deze verdieping in te richten als woonruimte, waardoor de woning levensloopbestendig gemaakt kan worden. Andere mogelijkheden zijn om deze ruimte te gebruiken als sportruimte of voor het realiseren van extra slaapkamers. Eerste verdieping: Via vaste trap te bereiken overloop, met toilet, trapopgang naar tweede verdieping en toegang tot de gesloten keuken en de woonkamer. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een staand closet en wastafel. Gesloten keuken (ca.11m²), voorzien van een eenvoudige keukeninstallatie in rechte opstelling met boven- en onderkasten en de navolgende apparatuur: spoelbak, fornuis, gaskookplaat, RVS afzuiginstallatie, vaatwasser (defect) en een losse koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de aanbouw. Royale L-woonkamer (ca. 42m²), voorzien van een hoogwaardige houtenplankenvloer en een sfeervolle houthaard. De zitkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing, rolluiken en zonneschermen. De woonkamer staat in open verbinding met de aanbouw/eetkamer (ca. 21m²), welke beschikt over 2 lichtkoepels en een brede schuifpui met toegang tot terras. Het terras (ca. 19,5m²) beschikt over houten vlonders en een zonnescherm. Het is hier heerlijk vertoeven, in alle rust, met mooi zicht over de tuin. Via een trap omlaag bereikt men de achtertuin. Tweede verdieping: Overloop met muurkast, trapopgang naar de zolder en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 16,5m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een vaste kast. De badkamer (ca. 9,5m²) is eveneens aan de voorzijde gelegen, is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel met onderkast en wandkast. Slaapkamer I en de badkamer beschikken over een dakkapel met houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing en rolluiken. Slaapkamer II en III (ca. 19 en 11m²) zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikken over houten kozijnen met enkel glas en rolluiken. Zolder: Via vaste trap te bereiken overloop met toegang tot 2 bergruimtes en de zolderslaapkamer. In een van de bergruimtes is de opstelling van de Cv-ketel (merk: Vaillant, eco TEC plus VHR 30-35 cw 5, huur & bouwjaar 2015) gerealiseerd. Verder is hier nog een Velux dakraam met isolerende beglazing. In de andere bergruimte is de opstelling van de omvormer van de zonnepanelen. Deze ruimte beschikt verder over en dakraam. Ruime zolderslaapkamer (gebruiksoppervlakte wonen ca. 9m²), voorzien van vloerbedekking en een Velux dakraam met isolerende beglazing. De nokhoogte van de zolder bedraagt ca. 2,25m. De gehele zolderverdieping beschikt over een houten verdiepingsvloer. Tuin: Sfeervolle, diepe achtertuin (ca. 175m²) georiënteerd op het oosten. Deze parkachtige tuin beschikt over diverse terrasjes, borders met beplantingen, bomen en vooral veel privacy. Aan de achterzijde staat nog een houten tuinhuis (ca. 14m²), voorzien van een houtkachel. In deze tuin kan met in alle rust genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. Ieder moment van de dag is er wel een zon- en schaduwplekje te vinden in deze tuin en/of op het hoger gelegen terras. Extra informatie: - Sfeervol woonhuis met een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 272m²; - Uitstekende mogelijkheden voor kantoor/praktijk aan huis, eventueel met separate ingang te realiseren; - Uitstekende mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen; - Dankzij de bestemmingsomschrijving "Centrum" behoort naast alleen "Wonen" ook o.a. het houden van kantoor en/of praktijkruimte hier tot de mogelijkheden; - Energielabel A, geldig tot 29-04-2034; - Dakisolatie; - Moderne en uitgebreide meterkast aanwezig, vernieuwd in 2015; - 16 zonnepanelen aanwezig á 275 WP per paneel, totaal 4400 KW; - Omvormer zonnepanelen: SE 4000, 1 fase omvormer, opbrengst 4 KW; - Cv-ketel (merk: Vaillant, eco TEC plus VHR 30-35 cw 5, huur & bouwjaar 2015). Huurbedrag: € 32,50 per maand; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is centraal gelegen aan de Ambyerstraat Noord 50-A. een doorgaande weg in de Maastrichtse woonwijk Amby. De wijk kenmerkt zich door haar hoge voorzieningen niveau op het gebied van scholen, openbaar vervoer en winkels. Tevens zijn uitvalswegen richting het stadscentrum van Maastricht en naar autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Bedrijven als het MECC, MUMC+ en Universiteit zijn op fietsafstand van de woning gelegen. Het wandel-/ groengebied Ambyerheide is eveneens snel en gemakkelijk te bereiken. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.