Ambyerstraat Noord 836225 EB MaastrichtAmby

Op een zeer centrale locatie in de geliefde Maastrichtse woonwijk Amby mogen wij u deze zeer ruime en gerenoveerde 2-onder-1-kapwoning aanbieden. De ruim uitgebouwde woning beschikt over een praktische kelder, nette woonkamer met leefkeuken, bijkeuken, berging, fraaie vide, 3 slaapkamers, 13 zonnepanelen, 2 airco's en een goed onderhouden achtertuin. INDELING Souterrain: Praktische mergelkelder (ca. 21m²) met een stahoogte van 2,30m. Begane grond: Entree/hal met meterkast en toegang tot de trapopgang en woonkamer. Ruime L-vormige woonkamer (ca. 44m²) voorzien van veel lichtinval en een fraaie houten vloer. Aangebouwde leefkeuken (totaal ca. 21m²) in U-opstelling welke beschikt over de navolgende inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser, combi-ovenmagnetron, koelkast en heet waterkraan. De keukenruimte is fraai afgewerkt met een tegelvloer, ruime schuifpui naar de tuin, dakraam, vide en toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken (ca. 16m²) beschikt over een fijn werkblad met spoelbak, de witgoedaansluitingen, veel opbergmogelijkheden, Cv-opstelling (ATAG, 2008, eigendom) en geeft toegang tot het toilet en de aangebouwde berging (va. 14m²) welke is voorzien van elektra, een wateraansluiting en een grote poort naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 10,6 en 21,3m² groot. De badkamer (ca. 8m²) beschikt over een vrijstaand ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel met meubel. Vanuit de grote slaapkamer, welke voorzien is van airco, is er toegang tot de vide welke momenteel is ingericht als werkruimte (ca. 13m²). Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken derde slaapkamer (ca. 20m²) voorzien van een fijne airco, dakkapel en dakraam voor de nodige lichtinval en ruimte. Tuin: Ruime achtertuin (ca. 184m²) gesitueerd op het westen. De tuin beschikt over een betegeld terras, ruim gazon, vlonderterras, praktische achterom en een buitenkeuken/aanrecht met spoelbak. Nadere bijzonderheden: - Ruime 2-onder-1-kapwoning met oprit; - Grotendeels voorzien van rolluiken; - Voorzien van 13 zonnepanelen; - Voorzien van 2 airco's; - Voorzien van isolerende (deels HR++) beglazing in zowel houten als kunststof kozijnen; - Gelegen op een centrale locatie, gunstig t.o.v. winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid; Omgeving: De woning is centraal gelegen aan de Ambyerstraat Noord 83, een doorgaande weg in de Maastrichtse woonwijk Amby. De wijk kenmerkt zich door haar hoge voorzieningen niveau op het gebied van scholen, openbaar vervoer en winkels. Tevens zijn uitvalswegen richting het stadscentrum van Maastricht en naar autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Bedrijven als het MECC, MUMC+ en Universiteit zijn op fietsafstand van de woning gelegen. Het wandel-/ groengebied Ambyerheide is snel en gemakkelijk te bereiken.