Bogaartsborg 936228 AL MaastrichtDe Heeg

Unieke kans om in een verrassend ruime tussenwoning te wonen, waarbij men kan genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. Dit object is rustig en gunstig gelegen op een ruim perceel aan de Bogaartsborg 93, in de populaire Maastrichtse woonwijk "De Heeg." Het pand beschikt o.a. over een ruime living met veel lichtinval, open keuken, 3 slaapkamers op de 1e verdieping, zolderkamer met dakraam en een op het noorden gelegen achtertuin met veel privacy en een achterom. Voeg hierbij de mooie, rustige ligging van deze woning, de uitstekende situering ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen zoals uitvalswegen, winkels, scholen, MECC, Universiteit, recreatie faciliteiten, openbaar vervoer en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat. INDELING: Begane grond: Entree/hal, voorzien van tegelvloer, met garderobe, meterkast (8 automatische zekeringen, 2 aardlekschakelaars, extra groep t.b.v. de zonnepanelen en slimme meters), toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de living. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset. Sfeervolle, lichtovergoten living met open keuken (totaal ca. 39m²), geheel voorzien van een hoogwaardige eikenhouten parketvloer. De keuken (2008) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een moderne keukeninstallatie in hoekopstelling met boven- en onderkasten en de navolgende apparatuur: 1,5 spoelbak, 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. (koelkast, oven en afzuigkap zijn tussen 2016 en 2021 vernieuwd.) De eethoek kan geplaatst worden op scheiding tussen keuken en zitgedeelte. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning, met zicht op de tuin. Vanuit de zitkamer is er via het tochtportaal toegang tot de achtertuin. Ook is vanuit de zitkamer toegang tot een praktische bergkast, welke onder de trapopgang is gelegen. Eerste Verdieping: Via vaste trap te bereiken overloop met trapopgang naar de zolder en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (respectievelijk ca. 10, 12 en 14,5m²) beschikken allen over een keurige laminaatvloeren, houten kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. Luxe, geheel betegelde badkamer (ca. 4,5m²) voorzien een XL inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel met wastafel en onderkast, spiegel met verlichting en een handdoekradiator. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt met een verlaagd plafond voorzien van inbouwspots en mechanische ventilatie. Tweede Verdieping: Middels vaste trap te bereiken ruime zolder/slaapkamer (ca. 22,5m²), voorzien van een keurige laminaatvloer, Velux dakraam en praktische opbergvakken onder het dakschuin. Tevens bevinden zich op deze verdieping de opstelling van de Cv-ketel (merk: AWB HR+ huur & bouwjaar ca. 2017), de aansluitpunten voor het witgoed en de unit voor de mechanische ventilatie. De kamer kan uitstekend gebruikt en ingericht worden als extra slaapkamer, werkkamer, hobbykamer en/of sportruimte. De nokhoogte bedraagt ca. 2,5m. Tuin: Sfeervolle en onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 52,5m²), georiënteerd op het noorden. De tuin geniet veel privacy, is geheel beklinkerd en beschikt over enkele borders met beplantingen en een achteringang. Tevens is er een stenen buitenberging (ca. 6,5m²) voorzien van licht en elektra. In deze tuin geniet u in een oase van rust van alle moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. Aan de voorzijde is plek voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein. Nadere bijzonderheden: - Verrassend ruim en degelijk gebouwd woonhuis met een goede algehele staat van onderhoud; - Het pand heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 117m²; - De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing; - Luxe badkamer aanwezig, voorzien van XL inloopdouche, toilet en wastafelmeubel; - Uitgebreide meterkast aanwezig (vernieuwd in 2020) met automatische zekeringen en 2 aardlekschakelaars; - Geheel voorzien van rolluiken; - Koelkast, oven en afzuigkap zijn tussen 2016 en 2021 vernieuwd; - Ruime achtertuin met veel privacy en een achteringang; - 4 ruime slaapkamers aanwezig; - 8 zonnepanelen geplaatst in 2022; - Keurige laminaatvloeren op de 1e en 2e verdieping; - Cv-ketel (merk: AWB HR+ huur & bouwjaar ca. 2017)); - Mechanische ventilatie aanwezig; - Voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein, direct in de straat en in omliggende straten; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is gelegen in de gewilde Maastrichtse woonwijk "De Heeg", welke beschikt over vele dagelijkse voorzieningen zoals openbaar vervoer en scholen in de directe nabijheid. De wijk kenmerkt zich door haar centrale ligging ten opzichte van het winkelcentrum "De Roserije" (met o.a. supermarkt Jumbo), het centrum van Maastricht, als ook ten opzichte van uitvalswegen richting autosnelweg Eindhoven - Heerlen - Luik en richting België. De woonwijk is ruim van opgezet met veel groen en is mede daardoor populair bij jonge gezinnen. Het winkelcentrum van Randwyck "De Beente" ligt op fietsafstand van de woning en beschikt over alle benodigde winkels als een PLUS supermarkt, Dio Drogist, kapper, Fietsenwinkel De Beente, Readshop/ Post NL en Primera. Nabij dit complex zijn onder meer een gezondheidscentrum, tandarts en een apotheek gelegen. Recreatiemogelijkheden zoals wandelen of fietsen langs de Maas en natuurgebied "De Lage Weert" liggen op fiets- loopafstand van het woonhuis.