Burgemeester Ceulenstraat 66212 CS MaastrichtVillapark

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Unieke kans om in de geliefde Maastrichtse woonwijk "Sint-Pieter" te kunnen wonen, in een fantastisch pand met uitstraling en karakter! Dit keurige herenhuis in eclectische stijl stamt uit ca. 1910 en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 163m². Het object beschikt onder andere over een ruime doorzonwoonkamer, gesloten keuken, 4(5)slaapkamers (mogelijkheid tot uitbreiding op de zolder), nette badkamer, riante provisiekelder en een sfeervolle achtertuin met veel privacy, georiënteerd op het westen. De woning is rustig gelegen aan de Burgemeester Ceulenstraat 6, in de gewilde Maastrichtse woonwijk "Sint-Pieter". Voeg bij dit alles de gunstige ligging t.o.v. winkelvoorzieningen, horeca, uitgestrekte wandel- en fietsgebieden, sportvelden, openbaar vervoer, uitvalswegen richting stadscentrum Maastricht en autosnelwegen en deze locatie biedt u voor nu en voor de toekomst en prettig woon- en leefklimaat. Het pand is boven de kelder opgebouwd uit 3 bouwlagen onder een mansardedak. Het dak is bedekt met golfpannen. In het voorste dakvlak zijn 2 dakkapellen aangebracht. Aan het dak is een geprofileerde houten bakgoot met sierklosjes. De voorgevel heeft een lage gecementeerde plint met blokmotief met 2 kelderlichten. Boven de plint is de gevel opgetrokken in rode baksteen met gepleisterde banden en siermetselwerk in gele en oranje verblendsteen ter hoogte van de kalven en de ontlastingsbogen. Op de begane grond is de voordeur, voorzien van hardstenen trapje en een oorspronkelijk, decoratieve houten deur met meerruits bovenlicht. Naast de voordeur is nog een oorspronkelijke ijzeren schoenschraper aanwezig. Onder de goot is een gemetseld boogfries. Het bouwwerk is "kenmerkend" gewaardeerd vanwege zijn architectuurhistorische waarden. INDELING: Souterrain: Vanuit de hal te bereiken ruime, uit mergelsteen opgetrokken provisiekelder (totaal ca. 50m²) met een gemiddelde stahoogte van ca. 1.95m. De kelder is opgedeeld in 3 vertrekken: overloop/wijnkelder (ca. 6,5m²), voorraadkelder I (ca. 15,5m²) en voorraadkelder II (ca. 24m). Begane Grond: Entree/hal met authentieke tegelvloer, moderne meterkast (6 automatische groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters), toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer, de keuken, het souterrain, Cv-ruimte en de tuin. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. Tegenover de toilet is de Cv- ruimte met opstelling Cv- ketel (merk: Nefit Trendline HRC30 CW5, eigendom & bouwjaar 2013). Ruime en sfeervolle doorzonwoonkamer (ca. 36m²), geheel voorzien van een nette tegelvloer, deels houten en deels kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Bij zonnig weer is er een mooie lichtinval door de aanwezige glas-in-loodramen. De zitkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en de eetkamer is aan de achterzijde gesitueerd en biedt een mooi zicht op de tuin. Via openslaande tuindeuren is er direct tuincontact en toegang tot het terras, alwaar het heerlijk vertoeven is in de ochtendzon. De gesloten keuken (ca. 6m²) is voorzien van een keukeninstallatie in hoekopstelling met boven- en onderkasten en de navolgende apparatuur: spoelbak, koelkast, vriezer, gaskookplaat met 4 zones, oven en een afzuiginstallatie. Het geheel is keurig afgewerkt met een houten werkblad. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de tuin. Eerste Verdieping: Middels authentiek houten trappenhuis/bordestrap te bereiken ruimtelijke overloop (ca. 9m²) met trapopgang naar de zolder en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 16m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen, slaapkamer II (ca. 16m²) bevindt zich aan de achterzijde. Beide kamers zijn keurig afgewerkt met vliesbehang en kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De badkamer (ca. 6m²) is deels betegeld, deels gestuukt en voorzien van een douche, staand closet, ligbad, spiegel, dubbele wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Deze eerste verdieping is geheel voorzien van een houten verdiepingsvloer, afgewerkt met de originele houten planken. Dit alles, samen met de originele bordestrappen geven het pand een authentieke uitstraling. Zolder: Via de bordestrap te bereiken overloop van de zolderverdieping met toegang tot 2(3) slaapkamers en een grote bergzolder. De slaapkamers (ca. 16 en 10m²) zijn aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikken beiden over een dakkapel voorzien van isolerende beglazing, gestuukte wanden met vliesbehang en de originele houten plankenvloer. De bergzolder (ca. 10m²) is volledig voorzien van dakisolatie en beschikt over een Velux dakraam en een vliering voor extra bergruimte. Met enkele aanpassingen is deze kamer om te bouwen en te gebruiken als extra slaapkamer. Tuin: Sfeervolle achtertuin (ca. 120m²), gelegen op het westen. De tuin is deels betegeld en beschikt over een patioterrasje, gazon, houten tuinhuis en diverse volwassen beplantingen. In deze tuin kan men in een oase van rust genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. Extra bijzonderheden: - Keurige authentiek herenhuis met een goede algehele staat van onderhoud; - Het pand heeft de status Gemeentemonument; het bouwwerk is "kenmerkend" gewaardeerd vanwege zijn architectuurhistorische waarden; - Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 163m²; - 4(5)slaapkamers aanwezig, mogelijkheid tot uitbreiding op de zolder; - Royale provisiekelder; - Geheel omsloten achtertuin; - Voorzien van hardhouten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Moderne groepenkast aanwezig; - Energielabel C, geldig tot 19-03-2034); - Cv-ketel (merk: Nefit Trendline HRC30 CW5, eigendom & bouwjaar 2013); - Betaald parkeren of parkeren voor vergunninghouders; - Voorzien van dakisolatie; - Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is gelegen te Sint-Pieter, een zeer geliefde woonwijk in Maastricht. De wijk ligt nabij het centrum van de stad maar ook grenzend aan de natuurgebieden Sint Pietersberg en Jekerdal. De loopafstand tot het centrum bedraagt ca. 10 minuten. De winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich te Sint Pieter aan de Glacisweg. De lagere school (Bergweg) alsook de medische voorzieningen zoals fysiotherapeut, apotheek en een medisch centrum liggen allemaal op loopafstand. De woning ligt op fietsafstand van het MECC, MUMC, het Provinciehuis en is prima gelegen ten opzichte van de uitvalswegen. Er is voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg zowel betaald als met vergunning voor de bewoners. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.