Graaf van Waldeckstraat 236212 AM MaastrichtVillapark

In 1895 lieten de gebroeders Closet achter hun scheepswerf aan het kanaal 6 herenhuizen bouwen met, voor die tijd, modern comfort zoals gaslampen en 2 toiletten in huis. Eén van deze huizen is nu beschikbaar. Het comfort is verder verhoogd naar 21e eeuw standaard, maar de authentieke elementen van toen zijn behouden of hersteld. Dit riante herenhuis is gelegen op een prachtige locatie in de geliefde Maastrichtse wijk "Villapark". Deze klassieke fin de siècle woning stamt uit 1895 en beschikt onder andere over authentieke details, een ruime kelder, woonkamer en suite, aangebouwde keuken met toegang tot achtertuin, 2 royale slaapkamers, luxe badkamer en een ruime (berg)zolder. Hier kunnen 3 slaapkamers gerealiseerd worden! INDELING Kelder: Praktische bergkelders (totaal ca. 59m²) met een gemiddelde stahoogte van ca. 2,08m. Begane grond: Statige inkomhal met toegang tot meterkast, woonkamer, eetkamer, trapopgang naar eerste verdieping, kelder en tussenhal. Ruime woonkamer en suite (totaal ca. 42m²) voorzien van originele houten plankenvloer. Vanuit de tussenhal bereikt men de achtertuin, toilet en de keuken. Gesloten aangebouwde keukenruimte (ca. 13.5m²) met tegelvloer, vloerverwarming en keuken aan weerszijden voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: fornuis met keramische kookplaat (5 zones), 2 ovens, vaatwasser, diepvries, koelkast, ronde spoelbak en het geheel is fraai afgewerkt met een granieten werkblad. Vanuit de keuken is middels dubbele openslaande deuren de achtertuin en terras te bereiken. Eerste verdieping: Middels bordestrap te bereiken overloop met aan de voorzijde van de woning de twee riante slaapkamers (resp. ca. 29 en 18.5m²), beide voorzien van houten plankenvloer. Via de overloop aan de achterzijde bereikt men een wasruimte, stookruimte alwaar Cv-opstelling (Nefit Ecomline, 2003, eigendom) en de badkamer. Ruime badkamer (ca. 11m²) voorzien van tegelvloer, vloerverwarming, whirlpool, wastafel, staand closet en stoomdouche. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot zolderkamer. Deze ruimte (ca. 49m²) is voorzien van een houten plankenvloer, dakraam, dakkapel en een nokhoogte van ca. 5,40m. Hier is de mogelijkheid tot 3 extra slaapkamers Tuin: Ruime achtertuin (ca. 150m²) gesitueerd op het oosten. De tuin beschikt over een beklinkerd terras, gazon en biedt verschillende mogelijkheden voor het creëren van zithoekjes. Nadere bijzonderheden: - Riant herenhuis met een woonoppervlakte van ca. 217m²; - Geweldige locatie in de Maastrichtse wijk "Villapark"; - 2 slaapkamers met eenvoudige mogelijkheid tot 4, 5 of zelf meer; - Praktische bergkelder en zolder; - Luxe badkamer met vloerverwarming; - De voorzijde van de woning en de aanbouwen aan de achterzijde beschikken over HR+ beglazing; - Warmwater middels Cv- combiketel met 120L boiler; - Verwarming middels Cv-ketel (eigendom) en vloerverwarming (keuken en badkamer); - Parkeren middels vergunningen; - Alle afmetingen zijn indicatief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Omgeving: Dit herenhuis is gelegen aan de bekende Graaf van Waldeckstraat in de wijk Villapark. De wijk ligt nabij het centrum van de stad, maar ook grenzend aan de natuurgebieden Sint Pietersberg en Jekerdal. De loopafstand tot het natuurgebied is ca. 5 minuten. Naar het winkelcentrum/ Onze Lieve Vrouweplein ca. 10 minuten. De winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op korte afstand, bij winkelcentrum St. Pieter aan de Glacisweg. De lagere school (Bergweg) maar ook de medische voorzieningen zoals fysiotherapeut, apotheek en een medisch centrum liggen allemaal op loopafstand. De woning ligt op fietsafstand van het MECC, MUMC+, het Provinciehuis en is uitstekend gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting autosnelwegen. Er is voldoende parkeergelegenheid direct in de straat, zowel betaald parkeren als parkeren voor vergunninghouders.