Heukelstraat 256225 AB MaastrichtAmby

Aan de rand van het voormalige kerkdorp Amby en in een verkeersluwe omgeving, ligt deze verrassend grote en karakteristieke woonhuis op een riant perceel met een parkachtige tuin. Het woonhuis dateert uit 1930 en is door de huidige eigenaar omstreeks 2004 op een verrassende wijze uitgebreid met een tuinkamer/serre en een entresol met study. Vanwege de raampuien aan de achterzijde is een uitstekende lichtinval en tuincontact gewaarborgd. INDELING: Parterre: Royale ontvangsthal met marmeren tegelvloer, het trappenhuis en toegang tot de vertrekken. Geheel betegelde toiletruimte voorzien van duoblok en fonteintje. Centraal op de begane grond ligt de multifunctionele kamer van ca. 16 m² met trap naar de entresol van ca. 15 m² en met 4 grote dakramen aan weerszijde. Deze ruimte is ideaal als studeer- speelkamer of voor aan huis gebonden beroepen. De entresol biedt volop bergingsruimte waarvan één met de HR combi CV installatie (Nefit, bouwjr. 2013) De multifunctionele kamer biedt middels dubbele openslaande deuren toegang tot de doorzonwoonkamer van ca. 48 m², met laminaatvloer, airco-unit en dubbele openslaande tuindeuren voor een uitstekend tuincontact. De leefkeuken van ca. 33 m² is eveneens bereikbaar vanuit de multifunctionele kamer en is voorzien van een glazen dak en grote raampartijen waardoor een optimale lichtinval en tuincontact is gegarandeerd. Verder is de leefkeuken voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming, veel kastruimte, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, close-in boiler en vaatwasser en een apparatenwand voorzien van een stoomoven, pyrolyseoven, combi-magnetron en twee koelkasten (allen "Atag" apparatuur). Praktische bijkeuken van ca. 4 m² met tegelvloer en aansluitpunten voor de wasapparatuur en toegang tot de inpandig bereikbare garage van ruim 20 m². De garage is voorzien van een dubbele poort, lichtkoepel en tuindeur. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de vertrekken. Royale slaapkamer ca. 27 m² met airco. Deze slaapkamer is eenvoudig te wijzigen naar 2 ruime slaapkamers. Recent vernieuwde en geheel betegelde badkamer van ca. 6 m² voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, wastafel en wandcloset. Tweede verdieping: Via de vaste trap is de overloop met kastenberging bereikbaar. Twee slaapkamers van respectievelijk ca. 7 m² en ca. ca. 11 m² met dakkapellen en kastenwanden. Tuin: Vanuit de woonkamer, tuinkamer en garage is toegang naar een riante, parkachtige tuin met diverse borders en beplanting, zithoeken, een terrasoverkapping, tuinberging en een plantenserre. De tuin is geheel omsloten en biedt door de diepte van ca. 43 m een uitstekende bezonning en privacy. BIJZONDERHEDEN: - Ideale woning voor aan huis gebonden beroepen; - Geheel hardhouten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing; - Op loopafstand van de kern van Amby met vele winkel- en wijkvoorzieningen; - Goede en snelle bereikbaarheid naar de stadstraverse met de aansluitingen centrum, A2 (Eindhoven/Luik) en A79 (Heerlen/Aken). - De woning biedt vrij uitzicht en ligt in een groene omgeving tegenover een wandelzone die aansluit op de Groene Loper. AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.