Lage Kanaaldijk 100-A6212 AL MaastrichtVillapark

Zeer ruime woning met garage en uitzicht op de Maas! De woning is gelegen op een centrale locatie in de geliefde Maastrichtse wijk "Sint Pieter". Deze woning beschikt over vier woonlagen, vier ruime slaapkamers, twee badkamers en biedt vele mogelijkheden. INDELING Souterrain: Ruime garage die bereikt kan worden vanaf de straatzijde/voortuin. De garage is ca. 50m² (5m breed en 10m diep) en voorzien van water en elektra. De hoogte van de garage is ca. 2,60m. Begane grond: Ruime entree/hal met toegang tot meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, badkamer en extra (woon-/slaap)kamer. De badkamer (ca. 9m²) is voorzien van een staand closet, douche, wastafel en aansluiting voor het witgoed. De ruime extra (woon-/slaap)kamer is verdeeld over twee gedeeltes (totaal ca. 28m²), biedt vele mogelijkheden en beschikt aan de voorzijde over openslaande deuren richting de voortuin. Eerste verdieping: Via vaste trap te bereiken overloop met toegang tot toilet, trapopgang naar tweede verdieping, keuken en woonkamer. De toiletruimte beschikt over een staand closet en fonteintje. De dichte keuken (7,5m²) in lijnopstelling is voorzien van een koelkast, 4-pits gasfornuis, oven, spoelbak, afzuiging en boven- en onderkasten. Het geheel is netjes afgewerkt met een houten aanrechtblad. Vanuit de keuken is tevens de overdekte veranda te bereiken. De woonkamer is verdeeld in twee ruimtes (totaal ca. 30m²) met aan de voorzijde van de woning prachtig uitzicht over de Maas. Via de achterzijde is de veranda te bereiken middels dubbele openslaande deuren. De ruime overdekte veranda (ca. 15m²) is betegeld, lichtovergoten en geeft middels twee schuifpuien toegang tot de achtertuin. Deze schuifpuien zijn tevens voorzien van rolluiken. Ook de gehele voorzijde van deze verdieping is voorzien van dubbele beglazing met rolluiken. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken overloop met toegang tot de tweede badkamer, twee slaapkamers en de trapopgang naar de derde verdieping. De ruime badkamer (ca. 7m²) is betegeld en voorzien van een staand closet, bidet, wastafel, ligbad, douche en een rolluik. De twee slaapkamers (resp. ca. 15,5m² en 16,5m²) beschikken ook over rolluiken. Derde verdieping: Via vaste trap te bereiken zolderverdieping/slaapkamer. Deze ruimte (ca. 22m² gebruiksoppervlakte) beschikt over vloerbedekking en dient als derde slaapkamer. Ook zijn er in deze ruimte vier dakramen aanwezig voor de nodige lichtinval en is er de Cv-opstelling gesitueerd (Nefit Topline, 2013, huur). Daarnaast is er op deze verdieping veel bergruimte aanwezig. De nokhoogte bedraagt ca. 2,85m. Tuin: Ruime achtertuin (ca. 158m²) gesitueerd op het Westen, te bereiken vanuit de eerste verdieping van de woning. De tuin beschikt over een terras met kiezel en plantenborders. Bovenaan de trappen bevindt zich een heerlijk zonnig plekje met uitzicht waar genoten kan worden van al het moois dat deze prachtige omgeving te bieden heeft. Ook beschikt de woning over een diepe voortuin (ca. 25m diep) vanwaar de garage bereikt kan worden. Bijzonderheden: - Zeer ruime woning op een centrale locatie in het geliefde Maastrichtse "Sint Pieter"; - Uitzicht over de Maas; - Modernisering is gewenst; - Garage van ca. 50m²; - Drie ruime slaapkamers en twee badkamers; - Overdekte veranda in open verbinding met de achtertuin; - Ruime achtertuin gesitueerd op het Westen; - Grotendeels voorzien van rolluiken; - Deels voorzien van dubbele beglazing; - Parkeren op eigen terrein of openbaar voor de deur; - Gelegen op steenworpafstand van het centrum van Maastricht; - Alle maten zijn indicatief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Omgeving: Deze woning is gelegen in de geliefde wijk Sint Pieter, op loopafstand van de St. Pietersberg, sportvelden, stadspark en de binnenstad van Maastricht. De basisschool van Sint Pieter en diverse winkelvoorzieningen zijn in de directe nabijheid gelegen. Uitvalswegen (A2, A79) zijn binnen enkele minuten te bereiken.