Pasestraat 716223 HA MaastrichtItteren

ALGEMEEN: Aan de rand van de oude dorpskern en in een landelijke woonomgeving gelegen, vrijstaand woonhuis met garage op een riant perceel met diepe tuin. Het woonhuis is gesitueerd in de Maastrichtse wijk Itteren. Het kerkdorp Itteren straalt de sfeer uit van een pittoresk dorp aan de Maas. Voeg hierbij het natuurschoon van het onlangs gerealiseerde "Grensmaas"-project in de directe omgeving: Itteren biedt u een heerlijk woon- en leefklimaat. De (winkel)voorzieningen van Bunde en Meerssen liggen op korte afstand en zijn per auto, fiets en bus snel bereikbaar. Ook het centrum van Maastricht is via de nieuwe stadstraverse met eveneens verbindingen naar A2 (Eindhoven-Luik) en A79 (Heerlen-Aken), snel en makkelijk te bereiken. In de nabijgelegen Beatrixhaven is een Park&Ride en een treinstation, met bus- en treinverbinding naar het centrum van Maastricht. INDELING: Parterre: Via de portiekentree toegang tot de royale hal met garderobenis, muurkast, meterkast, verdiepingstrap en bergruimte (1.79 x 1.21 m), alwaar aansluiting wasautomaat en opstelling van de combi cv-ketel (Nefit Trendline HR, bouwjr. 2018, eigendom). Tevens bevindt zich hier een recent vernieuwde en betegelde toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje. Ruime L-vormige woonkamer ca. 37 m² met een uitstekende lichtinval door de grote raampartijen en dubbele openslaande tuindeuren voor een optimaal tuincontact. Gesloten keuken (4.74 x 2.95 m) met tuindeur en een aanrechtcombinatie, voorzien van afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat, vaatwasser en koelkast. Eerste verdieping: Overloop. Drie slaapkamers: 6.11 x 3.76 m met balkon en 4.20 x 2.99 m, beiden aan de achterzijde gelegen met vrij uitzicht op landerijen; 4.00 x 3.77 m aan de voorzijde gesitueerd met vrij uitzicht op het "Grensmaas"-gebied. Recent vernieuwde en betegelde luxe badkamer (3.60 x 2.98 m), voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en wandcloset. Zolder: Via een vlizotrap bereikbare bergzolder ca. 72 m² (GBO 9.20 x 2.39 m) met mogelijkheid voor vaste trap en zolderkamer. Exterieur: Vanuit de woonkamer en keuken is toegang tot een royaal terras en de verwarmde garage (5.96 x 2.99 m) met een bergzolder ca. 19 m². Vanuit de garage is de oprit toegankelijk met een tweetal parkeerplaatsen op eigen terrein. De riante, geheel omsloten tuin met aan beide zijden een afsluitbare achteringang, is gesitueerd op de zuidoost zijde, grenzend aan weilanden en biedt een uitstekende privacy. BIJZONDERHEDEN: - Aan de voorzijde uitzicht op de Maas en aan achterzijde uitzicht op landerijen; - Op loopafstand gelegen van het natuur- en recreatiegebied "De Grensmaas" met fraaie wandel- en fietsroutes; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Parterre uitgevoerd met tegelvloeren, verdieping met laminaatvloeren.