Postduifstraat 186227 AZ MaastrichtHeer

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS. Deze instapklare hoekwoning met aanbouw en garage ligt in de populaire wijk “Heer”. Met maar liefst 5 slaapkamers is er genoeg ruimte voor iedereen. Buiten wacht een gezellige tuin met achterom via de garage. Postduifstraat 18 heeft een energielabel C en kenmerkt zich door de juiste ligging in een fijne kindvriendelijke omgeving. Kort bij het MUMC/Universiteit en het winkelcentrum van Heer. Maak een afspraak met makelaar Kenneth om de woning te bezichtigen. Omgeving De woning is rustig gelegen in de geliefde woonwijk Scharn/Heer. Diverse winkels voor de dagelijkse behoeften en voorzieningen, waaronder de openbare bibliotheek, bevinden zich op loopafstand. In de directe omgeving zijn er diverse horeca, recreatie- en sportmogelijkheden en (internationale) scholen gelegen. Binnen 10 minuten fietsafstand is het historische stadscentrum van Maastricht te bereiken, alsmede het NS-station. Bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed en de aansluiting met de autowegen A2 en A79 bevindt zich in de nabijheid. Neem de buslijn (350) richting Aken (DE) vanaf de Akkersteenweg. Al met al, een zeer gewilde plek om te wonen. INDELING Begane grond Bij binnenkomst in de woning komt u in een entreehal met meterkast, die toegang biedt tot de woonkamer. De woonkamer is eveneens ruim van opzet en beschikt over een gesloten keuken (bj. 2015) in de aanbouw, wat zorgt voor een gezellige en lichte sfeer. Aan de voorzijde van de woning zijn rolluiken geïnstalleerd, die niet alleen zorgen voor extra privacy, maar ook voor een betere isolatie en bescherming tegen zonlicht. De woonkamer beschikt over een eetruimte en een zitruimte. De tuin is toegankelijk vanuit de woonkamer, maar ook via de keuken (aanbouw) wat het gemakkelijk maakt om van binnen naar buiten te gaan. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage, die vanuit de tuin van de woning te bereiken is. Dit biedt extra gemak voor het parkeren van uw voertuig of het opslaan van spullen. Eerste verdieping In de overloop treft u een modern toilet met fonteintje en de trapopgang. De overloop op de eerste verdieping van de woning biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers, de badkamer en de trap die naar de tweede verdieping leidt. De badkamer, welke gedeeltelijk gerenoveerd is in 2016, is volledig betegeld en is uitgerust met moderne voorzieningen, waaronder een douche en een ligbad, waardoor u kunt kiezen voor een verfrissende douche of een ontspannend bad. Daarnaast zijn er een toilet, een wastafel met meubel aanwezig, wat zorgt voor een praktische en functionele indeling. De badkamer is v.v. elektrische vloerverwarming. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een rolluik, wat niet alleen zorgt voor extra privacy, maar ook helpt bij het reguleren van de lichtinval. Deze slaapkamer biedt daarmee een rustige en comfortabele omgeving om in te slapen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de overloop op de bovenverdieping, die toegang biedt tot de vierde slaapkamer en vijfde slaapkamer en een technische ruimte + berging. Deze technische ruimte kan multifunctioneel worden gebruikt en is ideaal als was- en strijkkamer. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig, wat het doen van de was een stuk gemakkelijker maakt. Daarnaast bevindt zich in deze ruimte de CV-ketel, een Vaillant model uit 2010, die in eigendom is. Dit zorgt voor een betrouwbare verwarming en warmwatervoorziening in de woning. Bijzonderheden - Instapklare hoekwoning in ‘Heer’ - Woonoppervlakte van 134 m² - Energielabel C! - 5 slaapkamers - Kindvriendelijke buurt en een uitstekende locatie vlakbij het MuMC+, Ceramique en uitvalswegen - De gehele woning is voorzien van (hard)houten kozijnen en dubbele beglazing/HR++ - Gedeeltelijk v.v. rolluiken (gedeeltelijk elektrisch) - Aanbouw - Achterom + eigen garage Deze omgeving bied je voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat. De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.