Ramershaag 876228 EV MaastrichtDe Heeg

Op een rustige locatie gelegen instapklare hoekwoning met vrij uitzicht, sfeervolle woonkamer, luxe keuken, vier slaapkamers en een gezellig onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom! Indeling: Begane grond: Entree/ hal met meterkast (automatische zekeringen, aardlekschakelaars, slimme meter, gasmeter en watermeter) en toegang tot de woonkamer. Ruime en lichte woonkamer met semi-open keuken (totaal ca. 40 m²), verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde van de woning en een eetgedeelte aan de achterzijde. Het zitgedeelte en de keuken worden van elkaar gescheiden door de trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken (ca. 5,5 m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een lichte aanbouwkeuken in hoek-opstelling met boven- en onderkasten en de navolgende apparatuur: 4-zone inductiekookplaat met afzuiging, spoelbak, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriezer. Verder beschikt deze keuken over een handige opbergruimte onder de trap. Vanuit het eetgedeelte is er middels een schuifpui toegang tot de gezellige achtertuin. Tussenhal met toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje en opgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++), tevens is het raam aan de voorzijde voorzien van een rolluik. Eerste verdieping: Overloop welke toegang biedt tot de drie slaapkamers en badkamer. De slaapkamers (ca. 12m², 12m², 8m²) zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Tevens beschikt de grote slaapkamer aan de voorzijde over een airco en een frans balkon. De nette badkamer (ca. 5m²) is geheel betegeld en voorzien van een ligbad/douche combinatie, dubbele wastafel, handdoekradiator en een toilet. De gehele 1e verdieping is voorzien kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++) en rolluiken. Tweede verdieping: Middels vaste trap heeft men toegang tot de de vierde slaapkamer (ca. 21 m²) welke voorzien is van een nette laminaatvloer, drie velux dakramen voorzien van verduisterende rolgordijnen, airco en voldoende bergruimten onder het schuine dak. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de CV-ketel (merk: Nefit, bouwjaar 2020, eigendom),de omvormer van de zonnepanelen en de witgoedaansluiting. Tuin Sfeervolle, op het oosten georiënteerde tuin (ca. 40m²) met berging (ca. 6 m²) en achterom. De tuin is onderhoudsvriendelijk en beschikt over een ruim overdekt terras (ca. 22 m²). Nadere bijzonderheden: - Hoekwoning met sfeervolle achtertuin, overdekt terras, externe berging en achterom; - Moderne keuken vernieuwd in 2020; - Vier slaapkamers; - Voorzien van 7 stuks zonnepanelen; - Energielabel A; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++); - De eerste verdieping is geheel voorzien van rolluiken; - De slaapkamer aan de voorzijde van de woning en op de zolderverdieping zijn voorzien van airco; - CV-installatie (merk: Nefit, bouwjaar 2020, eigendom); - Mechanische ventilatie vervangen in 2019; - Rustig gelegen aan een groen plantsoen met vrij aanzicht; - Dit object is uiterst gunstig gelegen t.o.v. de snelweg en diverse voorzieningen als openbaar vervoer, winkels en scholen; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Deze woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de geliefde Maastrichtse woonwijk "De Heeg." Diverse voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen en winkels (winkelcentrum "De Roserije") bevinden zich op loopafstand. Verder kenmerkt zich de wijk door haar goede verbindingswegen richting autosnelweg (Eindhoven, Heerlen, Aken). Het centrum van Maastricht en grote instellingen als Maastricht UMC, MECC en Gouvernement in Randwyck zijn op fietsafstand van de woning gelegen.