Savelsbosch 66228 SB MaastrichtVroendaal

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Prachtig gelegen vrijstaande villa in het mooie Vroendaal met 5 slaapkamers en 2 badkamers op een fantastisch perceel met een uitstekende zonligging. De slaapkamer op de begane grond biedt de mogelijkheid om te gebruiken als kantoor-/praktijkruimte. Typering: De wijk “Vroendaal” is fraai gelegen aan de stadsrand van Maastricht op korte loopafstand van het Savelsbos. De supermarkt, een basisschool, het Porta Mosana College en de bushalte zijn in de nabijheid, net als Ruitersportcentrum ’t Vroendael. Diverse faculteiten van de universiteit en het academisch ziekenhuis zijn op fietsafstand, net als treinstation Randwyck en winkelcentrum De Leim. Met de auto heeft u een goede aansluiting op de N278 en de A2/A76 richting Luik, Eindhoven en Heerlen. Begane grond: Vanaf de oprit en het trottoir loopt u naar de entree van deze vrijstaande villa. De aansluitende hal (3,00 x 2,98) met bordestrap staat in verbinding met de woonkamer, garage, een slaap-/werkkamer en de toiletruimte met fonteintje. Slaapkamer I (3,39 x 2,98), gesitueerd aan de voorzijde, heeft dankzij de situering van het raam in de zijgevel veel privacy. Naast de slaapkamer bevindt zich de inpandige garage (6,00 x 3,50) met een zijraam en een deur naar de achtertuin. Aan de achterzijde is de speels ingedeelde woonkamer met een totale oppervlakte van circa 40,5 m2. Door de grote ramen aan de oost-, zuid- en westkant val veel licht naar binnen. Bij het zitgedeelte ziet u een open haard en een grote schuifpui verbindt de woonkamer met het terras. In de hoek van de woonkamer is een deur naar de keuken (circa 11 m2), eveneens met een schuifpui naar het terras. De keukenopstelling (2001) is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vriezer. In de naastgelegen bijkeuken (3,00 x 1,51) is onder andere ruimte voor de wasapparatuur. Rondom de villa ligt een ruime, mooi aangelegde tuin met een uitstekende zonligging. De achtertuin met terrassen is gesitueerd op het zuiden en aan de voorzijde, op de brede, oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Een zwarte, dubbele poort verbindt de oprit met de zij- en achtertuin. Aan de rechterzijde van de villa is een tweede achterom, afgesloten met een poort in dezelfde stijl. 1e verdieping: Via de bordestrap loopt u naar de zeer ruime overloop met verschillende plafondhoogtes en mooi lichtinval. Aan de linkervoorzijde is slaapkamer II (4,57 x 3,59) met een eigen badkamer, ingedeeld met een douche, toilet en wastafel. Slaapkamer III (4,61 x 3,34) en slaapkamer IV (3,04 x 2,55) bevinden zich aan de rechterzijde van de villa. Aan de achterzijde is slaapkamer V (5,28 x 3,79), die grenst aan een berging (3,79 x 1,82) die verbouwd kan worden als inloopkast. Badkamer II (2,98 x 2,23) met een ligbad, aparte douche en twee wastafels is, net als de separate toiletruimte met fonteintje, eveneens te bereiken vanaf de overloop. De berging/cv-ruimte (1,80 x 1,29) met de opstelling van de HR-ketel (2001, eigendom) grenst aan slaapkamer II. Algemeen: Bouwjaar: 2001 Perceeloppervlakte: 798 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 183 m2, inhoud 782 circa m3 Hardhouten kozijnen, voorzien van HR+(+) glas Goed geïsoleerde, vrijstaande villa met een uitstekende zonligging Verwarming via een HR-ketel (2001, eigendom) en een WTW-installatie Vijf slaapkamers en twee badkamers Zeer ruim perceel met een uitstekende zonligging (zuid) De eigenaar heeft deze woning nimmer zelf feitelijk gebruikt, er is derhalve geen lijst van zaken en vragenlijst aanwezig Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.