Schepen Kerensstraat 66227 VZ MaastrichtHeer

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Heerlijk wonen in Heer, waar deze ruime twee-onder-een kapwoning met oprit, garage en een tuin op het zuiden staat. De woning heeft veel potentie, deels kunststof kozijnen en dient naar eigen smaak gemoderniseerd te worden. Typering: Heer is een voormalig dorp in Maastricht dat zijn karakter niet heeft verloren. Basis- en middelbaar onderwijs, het United World College, een supermarkt, bushalte en diverse sportfaciliteiten bevinden zich op een paar minuten lopen/fietsen. Heer grenst aan het prachtige buitengebied richting Cadier en Keer, het Savelsbos en Bemelen waar u kunt wandelen, fietsen en hardlopen. En tegelijkertijd woont u op nog geen 5 kilometer van het Vrijthof en op korte afstand van de A2 (Eindhoven-Luik) en de A79 richting Heerlen. Begane grond: Open de donkergrijze voordeur naar de ruime hal (ca. 2,47 x 1,89) met de meterkast, een garderobenis en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte met retro wandtegels is ruim genoeg voor een toilet en een fonteintje. De speels ingedeelde woonkamer (ca. 27,5 m2) heeft een ruim zitgedeelte aan de voorzijde, met mooi uitzicht naar de voortuin en de rustige straat. Het eetgedeelte grenst niet alleen aan de achtertuin, maar ook aan de halfopen keuken (ca. 3,39 x 1,76). Hier staat een gedateerde hoekopstelling met een dubbele spoelbak en diverse (inbouw)apparatuur. In de woonkamer en keuken ligt laminaat, terwijl u in de hal en toiletruimte een lichte tegelvloer zag. Aan het einde van de diepe oprit staat een stenen garage (ca. 5,43 x 2,80) met een overkapping (ca. 2,70 x 1,90), die als opslag gebruikt kan worden. De ruime achtertuin op het zuiden, met groot terras en groen, is een heerlijke plek om buiten te zitten en waar kinderen ruimte hebben om te spelen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 3,69 x 3,30) en slaapkamer II (ca. 2,83 x 3,30) zijn de twee grootste slaapkamers die zich aan de achterzijde bevinden. Aan de voorzijde zijn slaapkamer III (ca. 3,12 x 1,86) en slaapkamer IV (ca., 3,11 x 1,81). De badkamer (ca. 2,10 x 1,77) met ligbad en wastafelmeubel bevindt zich eveneens aan de voorzijde. Het is mogelijk om de badkamer te vergroten, waarbij er nog altijd drie slaapkamers overblijven. Erg prettig is het raam in de voorgevel, die voor lichtinval en ook voor privacy zorgt. Zolder: De potentie van deze woning is goed te zien op de zolder (ca. 6,71 x 2,30), die kan worden getransformeerd in een volwaardige verdieping. Met het plaatsen van een vaste trap, dakramen en/of een dakkapel zijn extra kamer(s) te realiseren. Algemeen: Bouwjaar: 1968 Perceel oppervlakte: 249 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 86 m2, inhoud circa 363 m3 Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage) Verwarming en warm water via een HR-ketel Houten kozijnen (voorzijde) en kunststof kozijnen (achterzijde) met isolatieglas Vier slaapkamers Energielabel: D Aanvaarding: per direct mogelijk In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (is bij deze woning van toepassing) Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.