Trichtervoogdenstraat 586223 CS MaastrichtBorgharen

Instapklare ruime hoekwoning met vrij uitzicht over natuurgebied. Op een mooie locatie in het pittoreske Maasdorp "Borgharen" is deze keurige onderhouden drive-in hoekwoning gelegen. De woning is rustig gelegen met vrij uitzicht over het natuurgebied RivierPark Maasvallei en is gunstig gelegen ten opzichte van OV-verbindingen en belangrijke uitvalswegen. Deze landelijke omgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat. INDELING Begane grond: Binnenkomst via eigen oprit. Vanuit de ruime hal heeft u toegang tot de inpandige garage welk voorzien is van een sectionale poort, de bijkeuken waar de CV-ketel en witgoed-apparatuur zijn opgesteld, de werk/hobbykamer die eventueel als vierde slaapkamer kan dienen en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de werkkamer en bijkeuken heeft u toegang tot de fraai aangelegde tuin waar u in de zomer de hele dag van de zon kan genieten. De tuin is tevens te bereiken via een achterom. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping gelegen zonnige en ruime woonkamer met open keuken met het balkon aan de voorzijde. Op het balkon is het heerlijk vertoeven en kunt u genieten van het uitzicht op het natuurgebied. De open keuken is gelegen aan de achterzijde met een U-opstelling. Voorzien van verschillende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. In de trappenhal bevindt zich het gastentoilet. Tweede verdieping: Hier bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer en een ruime wandkast. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkasten en een tweede toilet. Deze verdieping is afgewerkt met een Quickstep laminaatvloer net zoals in de woonkamer. De gehele woning beschikt over kunststof kozijnen met isolerende beglazing en gestuukte wanden. Omgeving: Deze woning is landelijk gelegen in het pittoreske Maasdorp "Borgharen" tussen de Maas en het Julianakanaal. Er zijn dijken aangelegd rond het dorp, waardoor het bij de hoge waterstand niet meer onder water loopt. Het natuurgebied Maasvallei strekt zich uit tot Thorn en is een fantastische plek om te wandelen, fietsen en kanoën. Het dorp kenmerkt zich door haar goede verbindingswegen richting de autowegen naar Eindhoven, Heerlen, Aken en het centrum van Maastricht. Diverse voorzieningen als winkels, openbaar vervoer en horeca zijn in de directe nabijheid op enkele autominuten gelegen. Borgharen heeft een eigen basisschool en kinderen hebben hier volop ruimte om buiten te spelen. Bijzonderheden: -Ruime hoekwoning met oprit en garage -Vrij uitzicht op natuurgebied -Vlakbij het centrum van Maastricht en de uitvalswegen A2 en A79 -Alle wanden en plafonds gestuukt -2018 kozijnen met hr++ glas en nieuwe voordeur -2018 woning gerenoveerd -CV-ketel huur Volta (huurcontract kan overgenomen of afgekocht worden) -Betreft een voorlopig energielabel van voor de aanpassingen Kortom. Rustig landelijk wonen in een instapklare woning op fietsafstand van het bruisende centrum van Maastricht!