Zeepziedersdreef 666216 RD MaastrichtBelfort

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Te moderniseren hoekwoning in een autovrij hofje Deze woning biedt de mogelijkheid om naar eigen smaak te gaan verbouwen, uitbouwen en stylen waardoor het een woning wordt die bij u past. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer, klaar voor een nieuwe invulling. De zolder biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren en op de begane grond is een uitbouw een mogelijkheid. Geen auto’s, maar groen voor de deur betekent dat deze woning heel geschikt is voor een gezin. Maar ook voor starters, stelletjes en mensen die rustig willen wonen is dit een uitstekende keuze. U woont op loopafstand van een buurtwinkelcentrum met een supermarkt en diverse winkels. Kinderen kunnen lopend naar de basisschool en er is een goede busverbinding met het centrum en het treinstation. Gaat u met de fiets naar het centrum, dan bent u ongeveer 10 minuten onderweg. De wijk Belfort heeft veel openbaar groen, wat het wonen in deze wijk al vele jaren geliefd maakt. De Tongerseweg en de Via Regia zorgen voor goede verbindingen met uitvalswegen richting de A2/A79, richting Tongeren en Bilzen. Typering: Begane grond: Deze woning staat in de hoek van het autovrije hofje. Via de voortuin loopt u naar de voordeur, die toegang geeft tot de hal van circa 2,46 x 1,36 meter. Aan de linkerzijde ziet u de trapopgang en de toiletruimte met fonteintje. De keuken (circa 3,63 x 2,25 inclusief trapkast) biedt ruimte aan een eenvoudige wandopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, oven (defect) en een koelkast. Aan de achterzijde is een deur naar de tuin en er is een doorgang naar de woonkamer (circa 6,22 x 3,49), waar een parketvloer ligt. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, met mooi uitzicht naar het hofje, en vanaf de eettafel kijkt u naar de achtertuin. Vanuit de keuken is de achtertuin op het zuidoosten te bereiken. Aan de kant van het plantsoen staat een hoge erfafscheiding, begroeid met klimop en er zijn meerdere plekken om in de zon te zitten. De stenen berging (circa 3,05 x 2,48) biedt ruimte aan de fietsen en onder de overkapping (circa 3,00 x 2,48) is een poort naar de steeg. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (circa 3,47 x 2,93) bevindt zich aan de voorzijde en aan de achterzijde zijn slaapkamer II (circa 3,48 x 3,21), in gebruik als hoofdslaapkamer en slaapkamer III (circa 2,25 x 2,01) die als hobbyruimte in gebruik is. Verder heeft u vanaf de overloop toegang tot een bergkast en de badkamer (circa 2,25 x 1,34) met een douche en wastafel. Zolder: Op de overloop is een luik met vlizotrap naar de zolder van circa 5,84 x 2,00 meter (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte). Op de zolder, die een nokhoogte van 2,15 meter heeft, is de opstelling van de HR-ketel (Remeha Avanta, 2013, eigendom). Met het plaatsen van een vaste trap, dakkapel en isolatie is het mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren. Algemeen: Bouwjaar: 1965 Perceeloppervlakte: 131 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 73 m2, inhoud circa 308 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2013, eigendom) Hardhouten kozijnen met isolatieglas (woonkamer) en enkel glas (overig) Uitstekende ligging in een autovrij hofje, naast een plantsoen Mogelijkheid voor een uitbouw en een dakkapel Energielabel: E Asbest: Ja, zover bekend in zolderplaten en afvoer Olietank: Nee Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen ( kan bij deze woning van toepassing zijn! Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.