Kwelkade 14021 GZ MaurikMaurik

Kwelkade 1 - Maurik #Vrijstaand #Vrije hoekkavel #Uitzicht op water Uniek plekje in de Betuwe. Wil je vrijstaand wonen met een vrij gevoel om je heen? Dan is deze villa met royale living en open keuken (samen maar liefst 70 m²) hoogstwaarschijnlijk jouw nieuwe thuis. Met een betoverend uitzicht over de weilanden en de rivier de Rijn komt elk seizoen met haar eigen charmes voorbij en kan je dit ieder jaar weer opnieuw aanschouwen. Zo bijzonder! Op een kavel van ruim 500 m² staat deze imposante woning met inpandige garage, drie slaapkamers, kantoor, bijkeuken en badkamer. De indeling van de woning is ruimtelijk en praktisch: riante en vooral lichte living met open keuken, bijkeuken en binnendoorgang naar garage. Op de verdiepingen zijn vier kamers, waarvan drie mooi bemeten slaapkamers en een keurige badkamer met o.a. ligbad en 2e toilet. Als je op de werkkamer eenmaal naar buiten begint te kijken, komt er van werken niet veel meer terecht; wat een uitzicht! De tuin is ecologisch aangelegd en de kenner haalt hier zijn of haar hart op. Met de wilde wingerd, een vijgenboom, aardbeien, een bijenboom, druif over de pergola, fruit als de Elstar-appel en de Conference-peer kan je genieten van de natuur in eigen tuin. De hele zomer door prachtige bloemen in je tuin. Met de 3 hangmatplekken, een houthok en 2 compostbakken benoemen we nog wat extra gemak. Kom gerust kijken om alles te ervaren. Fijn om te weten: - De woning is rondom verlicht; - De in 2023 gerenoveerde keuken is voorzien van een koelkast, inductiekookplaat, closein-boiler, vaatwasser (2021), combi-magnetron (2023) en verlichting onder de plint; - Mocht je de rode keuken in een andere kleur wensen, dan ligt de speciaal opgevraagde offerte voor je klaar: € 2.500,- en je hebt jouw eigen kleur!; - De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel, toilet en vloerverwarming; - Vloerverwarming in hal, toilet, woonkamer, keuken en badkamer; - Horren, screens en rolluiken op de 1e verdieping; - Warmtepompboiler aanwezig; - Er liggen 12 zonnepanelen (2021); het energielabel A is opgesteld vóór het leggen hiervan; - Ruime garage van 3 bij 7 meter; - Buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd; - Oprit voor 4 auto's; - Deels sedum dak; - Perceel van 388 m² in eigendom en aangrenzende perceel van circa 135 m² wordt er gehuurd (€ 599,- per jaar) van het Waterschap. Over het dorp Maurik: Maurik is een groeiend dorp en telt circa 4.700 inwoners. Er zijn 2 brede basisscholen met BSO, kinderfysio e.d. Verder tref je in Maurik o.a. een supermarkt, dokterspraktijk met apotheek, tandartspraktijk, sportverenigingen, de weekmarkt op het Dorpsplein en diverse watersportmogelijkheden (op 5 minuten fietsafstand). De autosnelweg A15 is bereikbaar binnen 10 minuten, de A2 binnen 15 minuten. Wandelen en fietsen in de uiterwaarden langs de rivier de Rijn is een veelvoorkomende hobby van de Betuwnaren. Wat een mooie plek! Elke dag genieten van een weids uitzicht. Wees welkom om dit te komen bezichtigen.