Wilgenlaan 613241 BR MiddelharnisMiddelharnis bomenbuurt

Namens woningbouwvereniging “Oost West Wonen”, mogen wij u deze hoekwoning aanbieden. Je zult versteld staan van de ruimte die deze woning te bieden heeft. Gelegen op een heerlijk perceel met 150 m2 eigen grond, tuin op het Zuidoosten, waar je optimaal kunt genieten. Deze woning is een fijne plek voor (door)starters die op zoek zijn naar een eigen woning en het leuk vinden om -indien gewenst- de woning naar eigen smaak en stijl in te richten. Aan de voorzijde is een parkeerplaats aanwezig waardoor het gemakkelijk is de auto nabij de woning te parkeren. Met een praktische, afgesloten keuken en doorzonwoonkamer op de begane grond, 4 slaapkamers en licht uitgevoerde badkamer op de 1e verdieping, biedt deze woning voldoende ruimte voor nu en voor later. Buiten kun je genieten van een ruime tuin met veel privacy. Hier kun je heerlijk ontspannen, tuinieren of genieten van een gezellige barbecue met vrienden. Kortom, ben je op zoek naar een ruime hoekwoning? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen. INDELING BEGANE GROND Vanuit de voortuin kom je de entreehal binnen. Hier bevindt zich de vaste trapopgang naar de slaapverdieping. Een vaste kast én de trapkast zijn ideaal voor het bewaren van proviand en voorraadartikelen. In de trapkast is de meterkast gerealiseerd, voorzien van een automatenkast met 5 groepen. Het toilet is in 2015 gemoderniseerd en uitgevoerd met moderne betegeling in wit en antraciet kleurstelling, voorzien van een wandcloset en hoekfonteintje. De dichte keuken heeft een praktische wandopstelling met lichte kastfronten en kunststof aanrechtblad. Qua inbouwapparatuur beschikt de keuken over een gaskookplaat, afzuigkap en oven. De vloeren zijn voorzien van plavuizen in een terracotta kleurstelling. Vanuit de keuken kom je in de heerlijke tuin met voldoende privacy. De grote raampartijen zorgen in de lichte en ruime doorzonwoonkamer voor een overvloed aan natuurlijk licht, zowel aan de voor- als achterzijde, waardoor de ruimte heel prettig aanvoelt. Het raam aan de achterzijde is tevens voorzien van een elektrisch bedienbaar screen. 1E VERDIEPING Op de overloop zijn 2 vaste kasten aanwezig, ideaal als bergruimte. Vanuit de overloop zijn de slaapkamers en badkamer bereikbaar. De vaste trap brengt je naar de zolderruimte. De 1e en 2e slaapkamer zijn royaal bemeten en hebben zicht op de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de 3e slaapkamer met vaste kast, alsmede de 4e slaapkamer. In 2000 is de badkamer gerenoveerd, uitgevoerd met lichte tegels en sierbies, voorzien van een douche, wastafel, toilet en elektrische afzuiginstallatie. 2E VERDIEPING De overloop geeft voldoende bergruimte. De zolderkamer heeft een dakvenster en zou ingericht kunnen worden als een rustige werk-/ of hobbyruimte. De Cv-ketel is tevens in deze ruimte opgesteld. TUIN EN BIJGEBOUWEN De tuin bevindt zich op het Zuidoosten waardoor je gedurende de dag heerlijk kunt genieten van het zonnetje. Het gazon, bestrating en beplanting hebben wat aandacht nodig, maar met wat inspiratie en groene vingers is er een leuke tuin te creëren. ALGEMENE KENMERKEN: - hoekwoning met stenen berging; - bouwjaar 1969; - houten ramen en kozijnen, waarin dubbele beglazing; - dakisolatie aanwezig (na-geïsoleerd), energielabel D; - de vloeren van de begane grond en de 1e verdieping zijn vervaardigd van beton, 2e verdieping van hout; - verwarming en warmwatervoorziening via Cv-combiketel (Nefit 2019); - perceel: 150 m² eigen grond; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING: Overdracht vindt plaats bij Benschop & Figee Netwerk Notarissen. Zelfbewoningsplicht van toepassing. De woning wordt verkocht middels uitponding, er is derhalve geen roerende goederenlijst en vragenformulier aanwezig. In de koopovereenkomst wordt opgenomen dat indien Oost West Wonen onderhoud gaat uitvoeren aan goten, daken of andere zaken die bloksgewijs uitgevoerd worden, koper hieraan medewerking verleent en deelneemt. Er wordt in de koopovereenkomst een eerste recht van terugkoop door Oost West Wonen opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen Gezien het bouwjaar van de onroerende zaak is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. Vroeger was asbest een gebruikelijk toeslagmateriaal. Indien asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn dient de koper in geval van verwijdering hiervan die maatregelen en voorzieningen te treffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbesthoudende materialen in en/of de verwijdering van asbest en/of asbesthoudende materialen uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. De kandidaat/koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) circa 55 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.