Binnenbans 13271 TE MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

Heerlijke hoekwoning op een mooi perceel van 144m² eigen grond, gelegen in een vriendelijke en rustige buurt, waar het aangenaam wonen is voor zowel jonge gezinnen als ouderen. Mijnsheerenland staat bekend om zijn groene en waterrijke omgeving, wat garant staat voor prachtige wandel- en fietsroutes langs de Oude Maas en de Binnenmaas. De woning heeft o.a. een mooie lichte woonkamer met open L-vormige keuken, 3 goed formaat slaapkamers en een badkamer met ligbad/ douche en 2e toilet. De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en voorzien van een stenen berging. Op loopafstand van de woning zijn voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Mijnsheerenland is centraal gelegen ten opzichte van Rotterdam (half uurtje rijden), strand (half uurtje rijden) en bos (half uurtje rijden). In het ‘Haagje’ van de Hoeksche Waard is het heerlijk wonen tussen water en groen, en geniet met van de stilte en de vriendelijkheid van de mensen. Wij laten met veel plezier de woning van binnen zien, u bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. INDELING BEGANE GROND Ruime entree aan de voorzijde van de woning met meterkast, nette toiletruimte, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een prettige ontspanningsplek voor het hele gezin. De ruimte is makkelijk in te delen in een zit- en eetgedeelte. Er is een trapkast voor de nodige opslag en een schuifpui naar de tuin. Aan de voorkant van de woning is de L-vormige keuken. Deze is ingericht met een 4-pits elektrische kookplaat met oven en wasemkap, vaatwasser, magnetron en koelkast met vriesvak. De keuken is afgewerkt met een kunststof werkblad en witte/ crème kleurige onder- en boven kasten. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een houten vloer. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en trap naar 2e verdieping. De hoofdslaapkamer met inbouwkast is zeer ruim doordat er 2 kamers bij elkaar zijn gevoegd. De hoofdslaapkamer ligt over de volle breedte, aan de achterzijde van het huis. De tweede slaapkamer, eveneens van een mooi formaat, ligt aan de voorzijde. De nette badkamer is afgewerkt met neutrale vloer- en wandtegels en is ingericht met een ligbad met douche, wastafel, wandkast en 2e toilet. TWEEDE VERDIEPING Overloop/ voorzolder met plaats voor de CV-ketel (2023), mechanische ventilatie en wasmachine opstelling. Derde ruime slaapkamer met dakraam en voor en achter knieschotten. TUIN Zonnige achtertuin met sierbestrating en beplanting. Stenen berging met elektriciteit, waterkraan en achterom. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1993 - Woonoppervlakte: 117m² - Perceelgrootte: 144m² - Eigen grond - Energielabel: B - CV-ketel: van het merk Remeha, 2023 - Gedeeltelijk dubbele- en enkele beglazing - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. MIJNSHEERENLAND Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM