Grasgors 293271 XM MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

Gelegen op een gunstige locatie midden in Mijnsheerenland, staat deze fraaie en lichte gezinswoning van 121m² met garage, op een perceel van 170m² eigen grond. De woning heeft een royale en lichte woonkamer met een parketvloer, open keuken, ruime badkamer met inloopdouche en ligbad, verdeeld over 2 verdiepingen zijn er 4 goed formaat slaapkamers en er is een zonnige, diepe achtertuin met garage van 16m². Vlak voor de deur is een grasveld met speeltoestellen, een perfecte plek voor kinderen om veilig buiten te spelen. Bovendien bevinden recreatiemogelijkheden zoals een jachthaven, een tenniscomplex en een park zich op slechts een steenworp afstand. Daarnaast zijn er openbaarvervoersmogelijkheden, goede scholen, kinderopvangfaciliteiten en winkels voor dagelijkse benodigdheden. Het populaire recreatieoord met een zwembad, een ruime speeltuin, een kinderboerderij, een hockeyclub en een gerenommeerd restaurant bevindt zich net buiten het dorp. Binnen enkele minuten bereik je ook eenvoudig de snelwegen richting Rotterdam en Brabant. Kortom; een fijne gezinswoning, die nog helemaal eigen gemaakt kan worden. Wij laten met veel plezier de woning van binnen zien tijdens een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. INDELING BEGANE GROND Via de entree betreed je de woning, waar je toegang hebt tot de meterkast en de ruime, lichte woonkamer. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Handig is de aanwezigheid van een praktische trapkast met planken voor het opbergen van voorraad- en schoonmaakspullen. De vloer in de woonkamer is afgewerkt met een fraaie parketvloer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, compleet met een gasfornuis en oven, evenals een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de badkamer, trapopgang naar de tweede verdieping en drie slaapkamers. De slaapkamers zijn allen van uitstekend formaat. Aan de achterzijde zijn twee van de kamers gesitueerd. De badkamer en derde slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, ligbad, wastafel en de wasmachine-aansluiting. De badkamer is afgewerkt in een wit/groene kleurstelling van de wand- en vloertegels. TWEEDE VERDIEPING Overloop met dakraam, ruime berging achter knieschotten, de cv-ketel en toegang tot de vierde slaapkamer. Deze volwaardige slaapkamer is ruim van formaat, voorzien van een wastafel en een dakraam. De knieschotten in de kamer bieden extra opbergmogelijkheden. Een dakkapel zou deze verdieping nog ruimtelijker maken. TUIN De diepe achtertuin strekt zich uit over maar liefst 15 meter, waardoor je zowel van zonnige als schaduwrijke plekken kunt genieten. Deze prachtige tuin is voorzien van diverse borders, sierbestrating en een handig elektrisch zonnescherm, waardoor je optimaal van het buitenleven kunt genieten. De garage heeft een oppervlakte van 16m² en biedt voldoende ruimte om een auto te parkeren. Deze ruimte is ook ideaal voor het stallen van fietsen en is toegankelijk via een handige elektrische deur. Via een handige achterom is er toegang naar de tuin. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1974 - Woonoppervlakte: 121m² - Perceelgrootte: 170m² - Eigen grond - Energielabel: voorlopig D - Cv-ketel van het merk Nefit Smartline, 2008 - Aluminium kozijnen met enkele beglazing - Oven is defect - Koel-vriescombinatie zal achterblijven - Elektrisch zonnescherm aanwezig - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. MIJNSHEERENLAND Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist. Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM