Grasgors 53271 XM MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

Moderne uitgebouwde gezinswoning met garage op een perceel van 135 m² eigen grond. Een warme en uitnodigende plek die zonder benodigde aanpassingen direct te betreden is. Met reeds enkele milieuvriendelijke aanpassingen, zoals gevelisolatie in 2019, dakisolatie en 12 zonnepanelen in 2022, is deze woning een stap vooruit in de richting van een groenere toekomst. De woning heeft een uitgebouwde woonkamer met half open keuken en openslaande deuren naar de tuin, 4 goed formaat slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen, een moderne badkamer met inloopdouche én ligbad en een onderhoudsvriendelijke tuin met garage. De locatie is zeer rustig, in een kindvriendelijke wijk en in een autoloze straat. Aan de voorzijde is een grasveld gelegen en op steenworp afstand zijn speeltoestellen te vinden. Recreatiemogelijkheden als jachthaven, tenniscomplex en park liggen in de directe omgeving. Het bekende recreatieoord met zwembad, grote speeltuin, kinderboerderij, hockeyclub en gerenommeerd restaurant is net buiten het dorp gelegen. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig. De snelweg richting Rotterdam of Brabant is eenvoudig aan te rijden binnen een aantal minuten. Met veel plezier laten wij deze fijne en rustig gelegen woning zien. Maak daarvoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. BEGANE GROND Binnenkomst in de entree met meterkast, die leidt naar de lichte en ruime woonkamer met stijlvolle eikenhouten vloer. De woonkamer is uitgebouwd en biedt plaats aan een gezellige zithoek, met daarachter een royale eethoek. Hier kunnen alle gezinsleden samen genieten, terwijl in de aangrenzende halfopen keuken de heerlijkste gerechten worden bereid. De keuken, gemoderniseerd in 2018, is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, close-in boiler en carrouselkast. Een handige trapkast biedt extra opbergruimte. Vanuit de eethoek/keuken leiden openslaande deuren je naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer is ook toegang tot de hal met toilet en de trapopgang. EERSTE VERDIEPING Overloop met een vaste kast en drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van horren. De moderne badkamer, vernieuwd in 2016, beschikt over een inloopdouche, heerlijk ligbad, toilet, wastafelmeubel met een trendy waskom en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt een overloop met de cv-ketel, aansluitingen voor wasmachine en droger, een mechanische ventilatie box, de omvormer voor de zonnepanelen en veel opbergruimte achter knieschotten. Hier bevindt zich ook de vierde slaapkamer, royaal van formaat dankzij de ruimte vergrotende dakkapel, met extra knieschotten voor nog meer opbergruimte. TUIN De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van een groot terras, aangelegd in 2014, ideaal voor een loungehoek of een tuinset. Een elektrisch zonnescherm houdt de warmte buiten en creëert een aangename schaduwplek. Vanuit de tuin heb je toegang tot de garage en een handige achterom. GARAGE De garage (16m²) is voorzien van elektra en biedt plaats aan een auto, evenals opslagruimte voor fietsen en tuingereedschap. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1974 - Woonoppervlakte: 127 m² - Perceelgrootte: 135 m² - Eigen grond - Energielabel: C - dak- en gevelisolatie - Cv-ketel van het merk Remeha Tzerra (2015) - Volledig voorzien van dubbel glas in grotendeels kunststof kozijnen - De oplevering is in overleg ONDERHOUD - Dakkapel vernieuwd in 2012 - Dak garage vernieuwd in 2013 - Badkamer vernieuwd in 2016 - Dakgoten en boeiborden vervangen in 2018 - Keuken vernieuwd en groepenkast vervangen in 2018 - Gevel geïsoleerd in 2019 - Woonkamer gestukt en gewit in 2021 - 12 zonnepanelen geplaatst in 2022 - Schutting (hardhout) geplaatst aan 1 zijde in 2023 - Mechanische ventilatie box vervangen in 2024 BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. MIJNSHEERENLAND Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist. Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM