Moerstraatseweg 884727 SP MoerstratenMoerstraten

Een object met een rijke historie, een fraai karakter, een goede staat van onderhoud en bovenal een instapklaar geheel treft u aan de Moerstraatseweg 88 te Moerstraten. Door de royale woonoppervlakte van maar liefst 253 m² i.c.m. de aanwezigheid van en tweetal keukens, twee badkamers en diverse slaapkamers biedt het object een breed scala aan mogelijkheden voor een zeer brede doelgroep. Denk hierbij aan royaal wonen voor een groot (samengesteld) gezin, levensloopbestendig wonen of bijvoorbeeld ‘aanleun’ wonen met meerdere generaties onder één dak. Aanvullend biedt ook het bijgebouw een zee aan ruimte voor diverse hobby’s of werkzaamheden aan huis. Vanaf 2016 is het object in eigendom van de huidige bewoner hetgeen niet onopgemerkt is gebleven. Zo is het object in de tussentijd een complete metamorfose ondergaan en voldoet de woning hierdoor voor de 100% aan de moderne eisen van deze tijd. Denk aan fraaie wand-, vloer- en plafondafwerkingen, fors verbeterde isolatie, dikke voorzetwanden, een verbeterde indeling van de ruimten, een nieuwe inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur, een hagelnieuw toilet, een comfortabele badkamer, etc. De verdieping was reeds verfraaid alvorens aankoop en biedt, indien gewenst, een compleet zelfstandig woonprogramma als hiervoor eerder aangegeven. Toch kan de verdieping ook prima dienst doen als ‘reguliere’ slaapetage waarbij het geheel reeds onderdak biedt aan een 4-tal slaapkamers met de mogelijkheid om zelfs een 5e en/of 6e te creëren. Het dorp Moerstraten is een kleine dorpskern en kenmerkt zich door haar landelijke karakter met vele weilanden rondom. Toch treft u binnen enkele minuten afstand alle gewenste (winkel)voorzieningen in de dorpskern van Wouw en de stadskern van Steenbergen. Ook snelwegtracé A4 bevindt zich op korte afstand waardoor de verbindingen richting het achterland optimaal zijn en u zich binnen ca. 30 minuten te Rotterdam, Antwerpen of bijvoorbeeld Breda bevindt. INDELING: Begane grond: Hal/entree aan de zijkant van de woning, voorzien van een achterportaal, garderobekast en een achterdeur, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met board; Royale woonkamer aan de voorzijde (ca. 57 m² incl. keuken), voorzien van een houthaard en 2 elektrische zonneschermen, wandafwerking stucwerk, Eiken vloer, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots; deur naar de kelder voorzien van vernieuwde 3-fase meterkast met 12 groepen, 4 aardlekschakelaars, kookgroep, waterontharder (gaat mee) en een glasvezelaansluiting.; open keuken waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken met een kasteneiland, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 6-pits fornuis met oven, -koeler, -vriezer, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; tussen portaal / hal in 2 delen met deur naar bijkeuken, slaapkamer en opkamer; bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, keukenblok met een spoelbak, lichtkoepel, achterdeur, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots; betegeld hangend toilet en separate (2e) doucheruimte vv. inloopdouche; hoofdslaapkamer aan de achterzijde (ca. 19 m²), voorzien van een ruime inloopkast, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots, via een tussenhal (met deur naar tuin/terras) toegang tot de badkamer en ook een vaste trap naar zeer ruime bergzolder; badkamer en-suite, voorzien van een douche-/stoomcabine, badkamermeubel met dubbele wastafel, hangend toilet en elektrische vloerverwarming, wandafwerking tegels, vloer afgewerkt met watervast laminaat; opkamer voorzien van een tussengroepenkast achter het schilderij (vv. 3 groepen, 4x kracht, 7 loze groepen en 4x aardlekschakelaar), wandafwerking stucwerk, plankenvloer, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots; Vanuit de opkamer een vaste trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop (ook wel 2e woonkamer met open keuken) voorzien van een dakraam en 2e keukenblok voorzien van een inbouw -kookplaat, -magnetron, -oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking spuitwerk, grenen plankenvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer links voor (ca. 17 m²), vv. dakkapel, wandafwerking spuitwerk, grenen plankenvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; slaapkamer midden voorzijde (ca. 8 m²), vv. dakkapel, wandafwerking spuitwerk, grenen planken vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; slaapkamer rechts voor (ca. 10 m²), vv. dakkapel, wandafwerking spuitwerk, grenen planken vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; betegelde 3e badkamer, voorzien van een inloopdouche, wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, een designradiator en 2e opstelplaats wasmachine/droger, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouw spots. Bijgebouwen: Berging / garage achterzijde (ca. 77 m²), voorzien van 2x een dubbele poort, krachtstroom, schouw t.b.v. een eventuele haard, voorzien van een betonnen vloer, gedekt met daksingels (asbest), eventuele nieuwe singels op voorraad aanwezig indien gewenst. Tuin: Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van een carport, borders, oprit, gazon en een brede achteruitgang via de zijkant. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, later aanvullend voorzien van voorzetwanden aan de binnenzijde, begane grondvloer uitgevoerd in beton en deels hout, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met daksingels (vrij van asbest). Isolatie: De woning is voorzien van dakisolatie en isolerende beglazing (excl. glas in lood ramen), ter plaatse van de houten draagvloer vv. vloerisolatie en compleet van muurisolatie ter plaatse van de voorzetwanden. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Calenta CW5, bouwjaar 2016), is geplaatst op de 1e verdieping in het bijgebouw en voorziet tevens in warmwater.