Broekstraat 275124 NJ MolenschotKern Molenschot

Bent u op zoek naar een verrassende, uitgebouwde 2-o-1 kapwoning (ca. 138 m2), met een aangebouwde tuinkamer, een carport, een multifunctionele garage en een chillroom, op gewilde locatie en nabij de sfeervolle dorpskern gelegen? Plan dan een bezichtiging in! Bouwjaar: ca. 1966. Perceel: ca. 364 m2. Energielabel: B. Indeling: een royale entree/hal met een semi-open inbouwkeuken, een riante halfopen eetkamer met een kamer-en-suite naar de gezellige zithoek. Verder treft u een forse bijkeuken, een vrijhangend toilet en een kleine kelder aan. 1e verd.: een overloop, 3 volwaardige slaapkamers, een separaat toilet en een complete badkamer. 2e verd.: een vaste trap naar een royale overloop (mogelijk extra werkhoek) en een 4e slaapkamer met een groot dakvenster. Deze parel is geschikt voor o.a samengestelde gezinnen, maar ook bijv. voor een kantoor-/praktijk-/hobbyruimte aan huis en is enkel te beoordelen na een bezichtiging! Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden. U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail. Indeling Royale entree/hal met een zijgevelraam, een moderne meterkast en een garderobenis. Vanuit de hal is de semi-open keuken met een verrassend "eiland" toegankelijk. De halfopen inbouwkeuken (Siematic), ca. 2.66x4.18 m, heeft een airco, een groot zijgevelraam, een duurzaam granieten/rvs aanrechtblad, is uitgerust met een Quooker, een vrijhangende afzuigkap, een 3-pits gaskomfoor met 1 wokbrander & 1 visbrander, een vaatwasmachine en een rvs combimagnetron. Via de semi-open keuken zijn de aangrenzende voorkamer annex eetkamer, ca. 3.50x6.50 m, een keldertje, ca. 1.27x2.62 m, met een kelderkoekoek en de riante bijkeuken te bereiken. De eetkamer heeft een schitterende marmeren schouw met een strakke ingebouwde gashaard. Middels de kamer-en-suite (met stoere schuifdeuren en blank glas) komt u in de achterkamer. Deze achterkamer, ca. 3.23x5.03 m, heeft een schuifpui en kijkt uit op de eigen achtertuin en de moderne tuinkamer. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen en is er tevens prettig tuincontact. Dit geldt overigens voor de gehele woning. De aantrekkelijke bijkeuken, ca. 1.49/2.81x4.13 m, heeft een uitstortgootsteen, een was-/drogeraansluiting, een klein zijgevelraam, een loopdeur naar de aantrekkelijke achtertuin en toegang tot het vrijhangend toilet met een fraai design fonteintje. Op de begane grond ligt hoofdzakelijk een plavuizenvloer (vloerverwarming in de aanbouw), de wanden en de plafonds zijn fijn gestuct. Eerste verdieping Aan de overloop (betonvloer) grenzen de 3 slaapkamer, het separate, vrijhangend toilet en de complete badkamer. De afmetingen van de 3 nette slaapkamers zijn: Slaapkamer 1: ca. 2.95x3.52 m, met een groot voorgevelraam, een semi-open nis met een vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 2: ca. 2.53/3.54x3.47 m, heeft een complete kastenwand. Slaapkamer 3: ca. 2.47x2.92 m, heeft een loopdeur naar het platte dak en een zijgevelraam. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en slaapkamers 2 & 3 liggen aan de achterzijde. De moderne badkamer, ca. 1.97x2.86 m, met een voor- & zijgevelraam, inbouwspotjes en een designradiator is voorzien van een separate, handige inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel met een stoere hardstenen spoel-/wasbak. Zowel de inloopdouche alsmede het ligbad hebben een thermostaatkraan. Op deze verdieping ligt overwegend een "warme" laminaatvloer, de wanden en de plafonds zijn fijn gestuct. Tweede verdieping De 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken en bestaat uit een ruime overloop en een riante slaapkamer. De overloop, ca. 2.90x3.02 m, met een nokhoogte van ca. 2.63 m, heeft een Velux dakvenster, een opstelplaats voor de C.V. combiketel en handige bergruimtes in de knieschotten voor & achter. Het creëren van een extra werk-/speelhoek is zondermeer mogelijk. De 4e slaapkamer, ca. 2.97x3.52 m, heeft een groot dakvenster en ook bergruimte in de knieschotten (achterzijde). Tuin De traditioneel gebouwde, keurig onderhouden/verrassende 2-o-1 kapwoning (riant uitgebouwd), met een forse carport, een multifunctionele garage, een moderne tuinkamer/chillroom en een aangebouwde tuinkamer, heeft een vrije achtertuin en een behoorlijke voortuin met een forse oprit, ca. 3.95/5.55x14.88 m voor bijv. ca. 2-3 auto's. De aangebouwde carport, ca. 4.05x8.32 m, de multifunctionele garage, ca. 3.48x7.18 m, heeft een zijgevelraam, een nokhoogte van ca. 3.12 m en een loopdeur naar de achtertuin. De achtertuin is ca. 13.45 m diep en ca. 8.43 m breed! Het aangrenzende terras, ca. 3.57x6.81 m, met de aangebouwde tuinkamer, ca. 3.51x3.57 m, zorgen voor extra buitenmomenten. De privacy in de achtertuin is zondermeer goed. Verder treft u de eigentijdse tuinkamer, ca. 3.59x4.78 m aan. De 4 seizoenen chillroom heeft een airco en 4 opschuifbare glazen panelen. De voortuin zorgt voor extra privacy in de woning en maakt het brede straatbeeld beduidend fraaier. Attentie Deze parel is fors uitgebouwd en biedt meer leefruimte dan dat de buitenzijde doet vermoeden, met een forse carport, een multifunctionele garage, een aangebouwde tuinkamer en een fraaie tuinkamer/perfecte womencave. Volgens opgave is in 2015 het zadeldak geïsoleerd en zijn de spouwmuren in 2021 nageïsoleerd. Verder zijn er 14 zonnepanelen gelegd in 2019 met ca. 4000 kW aan opbrengst! Dit pand is ook uitermate geschikt voor bijv. een kantoor-/praktijk-/hobbyruimte aan huis. Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente. Locatie De verrassende, uitgebouwde 2-o-1 kapwoning ligt op gunstige locatie tussen Breda en Tilburg in en op loopafstand van de dorpskern. Op korte afstand zijn winkels, scholen en sportmogelijkheden aanwezig. De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen en de natuur (unieke bossen) heeft u onder handbereik. De verbindingen ten opzichte van het centrale wegennet en het station Rijen zijn zonder meer uitstekend. Dit geldt overigens ook voor de snelfietspaden. Breda & Tilburg of Rijen zijn snel te bereiken. Molenschot staat bekend om haar fijne woon-/leefklimaat. Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.