Zwanenbloem 353417 LD MontfoortHeeswijk

Zie de vogels fladderen, zie de koetjes en kalfjes dartelen, zie de grootste kerstboom van Nederland stralen, zie de grijze luchten passeren, zie de zon stralen op het groene gras van het weiland, zie de kinderen uit de wijk slootje springen, zie 365 dagen per jaar wat anders! Hier op Zwanenbloem 35 gebeurt het voor je neus! De woning ligt in de jongste woonwijk van Montfoort en deze woonwijk is GASLOOS, deze woning is heerlijk ruim en heeft een fantastisch vrij uitzicht en een heerlijke besloten tuin op het westen. Heerlijk buiten eten in het zonnetje en door de lichtstraat in de aanbouw veel lichtval in de royale woonkamer. De woning is als laatste (of eerste ;D) van de straat gelegen naast een speelveld en heeft aan de voorzijde een geweldig wijds uitzicht over de weilanden en in de richting van IJsselstein/Utrecht. Parkeren is op eigen terrein mogelijk voor twee auto's. Het perceel heeft een mooie breedte zodat de auto's ook niet voor het keukenraam staan. BUITEN: Een heerlijke voortuin wordt door de beukenhaag van het trottoir gescheiden en is gedeeltelijk bestraat, maar ook ingericht met een mooie border heeft met boom en groen/grassen. Aan de voor-/zijkant is parkeergelegenheid voor twee auto's. Elektrisch laden is op eigen terrein mogelijk. In de architectuur van deze woningen is een veranda gerealiseerd die is begroeid met klimplanten. Een groen blijvende haag biedt privacy voor de zijtuin waar vroeger een trampoline was ingegraven en nu ook een groene border is gerealiseerd. Langs de garage ligt het pad om de achtertuin te bereiken, een hekwerk zorgt voor de afscheiding van de achtertuin. Een tweetal terrassen, een stukje gazon en diverse bloemrijke borders en leilinden zorgen voor de groenbeleving in de tuin. Als afscheiding met het trottoir/speelveld is een hederahaag de groene factor voor privacy. Langs de achtergevel van de woonkamer en de garage is een royaal terras waar een grote eettafel het zonnig genieten met vrienden en familie mogelijk maakt! Een loungeset staat nu op het tweede terras en heeft een heerlijk zicht op het diverse groen! GARAGE: De garage is aangebouwd en opgetrokken uit dezelfde gevelsteen en door het lessenaarsdak met dakpannen bedekt vormt het een fraai geheel met het woonhuis. De stalen kanteldeur aan de voorzijde en de loopdeur aan de achterzijde maken hem van twee kanten toegankelijk. WONING: In de zijgevel is de voordeur aanwezig. In de hal is de meterkast, de toiletruimte (zwevend toilet met fonteintje), de garderobe en een ruime trapkast aanwezig. Vanuit de hal vallen direct de dubbele deuren naar de keuken en de eveneens dubbele deuren naar de woonkamer op en er is verbinding tussen de drie ruimten door het gebruik van dezelfde vloertegel. Aan de voorzijde is de heerlijk lichte woonkeuken aanwezig die door de vele ramen een groots uitzicht heeft op de uitgestrekte weilanden! Elke dag kent hier gedurende onze vier jaargetijden weer een andere blik! De keuken is in een L-vorm met een spoeleiland ingericht. Het eiland heeft naast de ruime gootsteen (twee bakken) met kokend waterkraam, close-in-boiler en vaatwasmachine veel bergladen voor bestek en servies. Uiteraard ook veel werkruimte voor uitgebreid kokkerellen. De andere zijde heeft een aanrecht, een zijraam, 90 cm brede inductiekookplaat met rvs afzuigkap. De apparatenwand is praktisch ingericht met een ruime koelkast met vriesvak, combimagnetron en separate oven en wederom diverse kastruimte. De woonkamer is tuingericht en tijdens de bouw uitgebouwd over de volle breedte en in de aanbouw is een mooie brede lichtstraat aangebracht om deze grote ruimte ook aan de zijde van de hal een goede lichtval te geven. Openslaande dubbele deuren en een losse tuindeur leiden naar de achtertuin. 1e verdieping: De overloop geeft zowel toegang tot de vier ruime kamers, het separate toilet en de badkamer met inloopdouche, het dubbele wastafelmeubel en het ligbad. De twee grootste slaapkamers hebben beiden een hoekraampartij waardoor er een heerlijke plek aanwezig is om het bureau onder te plaatsen en van het uitzicht te genieten. De twee andere kamers zijn ideaal in te richten als kantoor/werkruimte, maar ook als kinderkamer zijn ze prima functioneel. 2e verdieping: Op naar de bovenste woonlaag. Ook hier zult u verrast worden door de ruimte! Deze royale zolderverdieping is uitermate licht door de topgevelraampartijen en de grote dakramen. De zolderkamer is momenteel de masterbedroom. Een separate ruimte is ingericht met de WKO-installatie met boiler en de wasapparatuur. Hier is voldoende ruimte aanwezig voor het opbergen van allerhande zaken, die overigens ook via het vlizoluik in deze ruimte op de bergvliering gezet kunnen worden. Houdt u ervan om thuis te werken, atelier aan huis te hebben of te sporten aan huis? De zeer ruime voorzolder heeft diverse indelingsmogelijkheden voor hobby's en/of werk! HANDIG OM TE WETEN: - bouwjaar 2010/2011 - vloerverwarming/-koeling op alle verdiepingen; het hele jaar door een constante temperatuur in de woning middels aardwarmte en een WKO-systeem - gasloze woning - HR+++ beglazing - energielabel A++ - op de eerste verdieping hebben alle kamers netwerk aansluiting en op alle verdiepingen zit er een kabel voor de tv-aansluiting - granieten aanrechtbladen - zonnepanelen (14 stuks uit 2021) - zowel op de eerste als op de tweede verdieping zijn alle (slaap)kamers, de overloop en voorzolder voorzien van eenzelfde vloerafwerking (pvc-vloer) die drempelloos is aangebracht, ook hier vloerverwarming - extra veel ruimte door de topgevel - bergvliering bereikbaar middels vlizotrap - buitenschilderwerk 2019 - laadpaal elektrische auto op de oprit aanwezig - prognose oplevertermijn eind mei 2024 Meer weten over Montfoort zelf? En eens horen waarom Montfoort op plek vier staat van de meest gewilde plaatsen om te wonen? (bron funda) Neem gerust contact op met ons kantoor en wij dames leggen graag uit waarom het hier heerlijk wonen is! Interesse in deze woning? Neem gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! De woning is ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie, deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten en de verkooptekst hebben gemaakt kan het zijn der er verschillen zijn in de afmetingen of onvolledigheid/onjuistheid of anderszins van de informatie. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maten zijn zuiver indicatief, als (kandidaat-)koper kun je altijd zelf de maten (laten) opmeten. De NVM voorwaarden zijn van toepassing.