Leliestraat 109581 DC MusselkanaalMusselkanaal Centrum

Musselkanaal – Leliestraat 10 Vraagprijs: € 325.000,- k.k. Op gunstige locatie, nabij de voorzieningen van Musselkanaal gelegen, vrijstaande woning met aangebouwde garage en bijkeuken/berging. Het geheel is gelegen op een hoekperceel van ca. 325m² eigen grond met een fraai aangelegde tuin aan de voor- en zijkant van de woning en een besloten tuin aan de achterzijde waar u zomers heerlijk vrij en zonnig kunt zitten. De woning biedt volop mogelijkheden met 3 slaapkamers en veel bergruimte door de aanwezigheid van een nog een extra bergkamer, een bijkeuken, garage en vliering. De badkamer bevindt zich op de begane grond en de garage is relatief eenvoudig om te bouwen tot slaapkamer waarmee de woning ook levensloopbestendig gemaakt kan worden. De aanwezigheid van 8 zonnepanelen en volledige isolatie zorgen ervoor dat u comfortabel kunt wonen met een lage energierekening. Indeling: Begane grond: entree/hal met trapopgang, toilet, badkamer (ca. 5m²) met inloopdouche en wastafelmeubel, woonkamer met open keuken (tezamen ca. 40m²) v.v. inbouwkeuken met veel kastruimte en diverse apparatuur, bijkeuken/berging (ca. 11m²) met achterentree en binnendoor naar de ruime aangebouwde garage (ca. 31m²). 1e Verdieping: overloop, 4 slaapkamers (resp. ca. 17m², 7.4m² en 7m² en 4,6m²), één van de slaapkamers is momenteel naast een wastafel v.v. een toilet. 2e Verdieping: vanuit zowel de voorste als achterste slaapkamer is middels een vlizotrap een zolder te bereiken (beide ca. 5m²). Het betreffen 2 separate ruimtes, de zolder loopt niet door. Extra informatie: - Bouwjaar ca. 1993, conform Bagviewer Kadaster; - Volledig geïsoleerd (dak-, gevel- en vloerisolatie alsmede voor 99% isolerende beglazing); - Verwarmd middels CV Intergas (bouwjaar ca. 2017, eigendom); - Het platte dak is in 2015 vervangen; - Onderhoudsarme tuin met sierhekwerk rondom; - Ruime oprijlaan geschikt voor meerdere auto's of eventueel om caravan/camper bij huis te stallen. De volgende zaken heeft de verkoper reeds voor u aangepakt: - PVC vloeren gelegd op de begane grond in de hal en de woonkamer (2021); - De plaatsing van 8 zonnepanelen in 2023; - Uitbreiding en vernieuwing van de meterkast t.b.v. de plaatsing van de zonnepanelen (2023); - Het bad in de badkamer is vervangen voor een ruime inloopdouche (2023). Omgevingsinformatie: Het circa 7.000 inwoners tellende dorp Musselkanaal beschikt over een uitgebreid winkelbestand, een levendig verenigingsleven en andere voorzieningen als scholen, een openluchtzwembad (“de Horsten”) en een sporthal. Meerdere supermarkten en een bakker vindt u zelfs op loopafstand van de woning. Ook een huisartsenpraktijk, tandartspraktijk, apotheek en gezondheidscentrum zijn er te vinden. Evenals diverse kerkgenootschappen. Musselkanaal zijn is omgeven door diverse landschappen en bosgebieden waardoor het een ideale uitvalsbasis is om vanuit te fietsen. Het dorp is goed bereikbaar zowel met het openbaar vervoer alsmede via uitvalswegen als de N366 en N374 waardoor plaatsen als Stadskanaal, Emmen en Groningen makkelijk zijn aan te rijden.