Baand 306086 CG NeerKern Neer

Starters opgelet!! Deze leuke TWEEKAPPER met TWEE BERGINGEN en VERRASSEND RUIME TUIN ligt gelegen op rustige woonlocatie aan de Baand 30 in Neer is nu beschikbaar. Nieuwsgierig? Lees snel verder. Deze woning is beneden praktisch ingedeeld met een gezellige eet-/ woonkamer en een basic gesloten keuken met toegang tot de provisiekelder. In de hal is de meterkast en de toiletruimte en de opgang naar de eerste verdieping. De traplift zal door verkopers nog verwijderd worden. Via de keuken is toegang tot de eerste (fietsen)berging, vanwaar toegang naar de oprit alsook naar de achtertuin. Het geheel ligt op een perceel van maar liefst 345m² waarvan het meest is te vinden in de royale achtertuin. Deze is geheel omsloten en kent een klein hoogteverschil zodat je praktisch uitkijkt vanuit het terras op de tuin. Hier bevind zich nog een tweede berging ideaal voor opslag van tuin accessoires. Aan de voorzijde ligt een grote oprit waar je drie personenauto´s zou kunnen parkeren en verder diverse aanplant is te vinden. Op de verdieping treft men maar liefst vier slaapvertrekken en een eenvoudig doucheruimte. Nieuwe bewoners zouden ervoor kunnen kiezen een slaapkamer op te offeren voor een nieuwe (grotere) badkamer te realiseren waarbij de oude douche als witgoedruimte of separaat toiletruimte kan worden gebruikt. Verder is er middels vlizotrap nog toegang naar een ruime bergzolder met nokhoogte van 2.20m, oftewel zou hier middels plaatsing van een vaste trap ook nog een andere functie tot de mogelijkheden behoren. Qua verduurzaming is er nog veel winst te behalen, want het beschikt momenteel over een energielabel E. Je zou hierbij kunnen denken aan vloer- dakisolatie en zonnepanelen. Wel beschikt de woning grotendeels rondom over kunststof kozijnen met isolerende beglazing en heeft de huidige bewoonster in 2019 de spouw na laten isoleren. Beginnen je handen ook al te jeuken na het zien van deze fotoreportage neem dan snel contact op met onze enthousiaste makelaar die graag samen met jullie de mogelijkheden bekijkt. Deze woning is geheel naar eigen inzicht te moderniseren en perfect om te starten. Wie weet wordt dit je nieuwe droom (t)huis. Indeling Souterrain: Provisiekelder van ca. 2,25x3,80m. Begane grond: Entree/hal, meterkast, toiletruimte, trappenhal, knusse eet-/woonkamer, gesloten keuken en inpandige berging met witgoedaansluitingen en huur cv-ketel. Eerste verdieping Overloop met daaraan gelegen maar liefst vier slaapkamers en eenvoudige badkamer. Tweede verdieping Middels vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Tuin Privacy biedende achtertuin geheel omsloten en een terras op niveau, graszode en tweede berging. Aan de voorzijde ligt een fijne oprit voor drie personenauto´s en nog een leuk aangeplant voortuintje. Bijzonderheden - Definitief energielabel E, geldig tot 18-10-2034 en registratienummer 840765472; - Eenvoudige keuken met o.a. oven, gasfornuis en afzuigkap; - In de doorzon eet-/woonkamer ligt een laminaatvloer met V-groef op de houten verdiepingsvloer en lichte wanden; - Op de eerste verdieping ligt op de slaapkamers een houtlook laminaatvloer; - Vlizotrap naar bergzolder met mogelijkheid om een vaste trap te plaatsen om een extra slaap-/hobbykamer te realiseren; - Cv-installatie, merk Nefit, type Proline, bouwjaar 2022 en betreft huur van 39 euro p/m; - Fantastische tuin met veel privacy en speels hoogteverschil; - Woning rondom grotendeels v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing en aan de achterzijde is bij de eetkamer nog een groot zonnescherm bevestigd; - Spouwmuren zijn in 2019 nog na geïsoleerd; - Neer is een levendig dorp en prachtig omgeven door natuur en centraal gelegen t.o.v. Roermond, Venlo en de autowegen A73 en A2; - Enthousiast na het zien van onze fotoreportage en beginnen je handen al te jeuken?! Plan dan snel je bezichtigingsafspraak in en onze makelaar laat het je graag zien; - Alle maten en plattegronden zijn indicatief waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.