Kempkesstraat 175313 AV NieuwaalNieuwaal

In het mooie dorpje Nieuwaal, aan een rustige straatje, staat deze prima tussenwoning met berging en achterom. De woning beschikt over een praktische indeling met fijne vertrekken en ligt in een in een gezellige woonwijk. Een mooie kans op deze woningmarkt! Begane grond De entree is lekker ruim van opzet en voorzien van het toilet en trap naar de eerste verdieping met trapkast en meterkast. Er is vanuit de entree toegang naar de keuken én de woonkamer. De woonkamer is gesitueerd over de volledige lengte van de woning met aan de voor- en achterzijde grote raampartijen voor een aangenaam lichtinval. De lichte keuken is aan de achterzijde te vinden en is voorzien van een fornuis. Aansluitend is er de handige bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed. Vanuit hier is er toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping De trap leidt naar de eerste verdieping. Hier zijn drie fijne slaapkamer. Twee zijn er aan de achterzijde te vinden, waaronder de masterbedroom. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde, evenals de badkamer. De eenvoudige badkamer heeft een lichte kleurstelling met een douche en wastafel. Tweede verdieping De zolder verdieping is met een vaste trap te bereiken. Een functionele ruimte die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. Het realiseren van een vierde slaapkamer kan hier zeker met enkele aanpassingen, maar ook als werkplek, speelruimte of opbergruimte kan deze etage dienen. Exterieur De woning heeft aan de achterkant een gezellige tuin. Groene borders, een groot terras en achterom maken dit plaatje compleet. De ligging op het zuiden is gunstig. Tijdens de warme dagen is het optimaal genieten van het zonnetje. Verder is er nog een houten vrijstaande berging die zorgt voor de nodige bergruimte. Omgeving Nieuwaal is een gemoedelijk dorpje gelegen op enkele kilometers ten westen van Zaltbommel. Het dorp voorziet in de eerste dagelijkse behoefte met een school en cafetaria. In het naastgelegen dorp Gameren is een grote supermarkt, slager, bakker, kinderopvang en diverse verenigingen. Nieuwaal ligt aan de rivier de Waal met prachtige uiterwaarden op loopafstand waaronder het natuurgebied de Breemwaard. Het vestingstadje Zaltbommel is op enkele autominuten te bereiken. Hier is een gezellig centrum met verschillende horecagelegenheden en een diversiteit aan winkels. Starters opgelet! Kopers van 18 tot 35 jaar betalen in 2024 geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een eerste woning als de woning niet duurder is dan € 510.000,-. Zonder deze vrijstelling betaal je normaal 2% overdrachtsbelasting. Informeer bij de makelaar naar de voorwaarden!