We have updated our Terms of Use.View the most important changes here.

View photo 1 of Graaf Woldemarlaan 34
Sold

Graaf Woldemarlaan 343434 DM NieuwegeinGraven en Gravinnen

  • 107 m²
  • 107 m²
  • 3
€ 425,000 k.k.

Sales history

Listed since
November 13, 2024
Date of sale
November 29, 2024
Term
2 weeks

Description

Welkom bij deze sfeervolle en goed onderhouden eengezinswoning, gelegen in het rustige autovrije hofje aan de Graaf Woldemarlaan 34 te Nieuwegein. De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Fokkesteeg en biedt een ideale combinatie van comfort en rust in een groene woonomgeving, met de achtertuin grenzend aan een watergang. Bij de entree vindt u een aangebouwde berging en binnen treft u een royale woonkamer met een open keuken, een openhaard en directe toegang tot de zonnige achtertuin. Op de verdiepingen zijn drie ruime slaapkamers en een luxe uitgevoerde badkamer aanwezig, wat zorgt voor volop wooncomfort. De woning is geheel gasloos en wordt verwarmd door stadverwarming. Parkeren kan eenvoudig op de nabijgelegen openbare parkeerplaatsen. Op loopafstand ligt het prachtige park ‘Oudegein’, perfect voor ontspanning en wandelingen. Daarnaast bevinden het oude dorp Vreeswijk, het uitgebreide winkelcentrum City plaza en het winkelcentrum Hoogzandveld, met tal van winkels, supermarkten en horecagelegenheden, zich in de directe omgeving. Ook scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn op korte afstand te vinden. Entree Via de geheel betegelde voortuin loopt u langs de berging naar de entree, waar u de woning betreedt via de voordeur. Hier komt u binnen in de hal met toegang tot de berging, het toilet met fontein, een garderobe en toegang tot de open keuken met woonkamer. Keuken & woonkamer De open keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, is geplaatst in een L-vorm en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De keuken wordt van de woonkamer gescheiden door een halve muur, terwijl de inbouwspots een warme en gezellige sfeer creëren. De ruime, tuingerichte woonkamer biedt voldoende plek voor het inrichten van zowel een eethoek als een comfortabele zithoek. Centraal in de woonkamer is een sfeervolle open haard geplaatst, die niet alleen warmte maar ook een huiselijke ambiance toevoegt. Verder vindt u in de woonkamer een trapkast voor extra opbergruimte en toegang tot de meterkast, evenals een vaste trap naar de bovenverdieping. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers en de badkamer. De royale masterbedroom, gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en een prachtige lichtinval. Daarnaast beschikt deze kamer over een airco, wat bijdraagt aan een aangenaam klimaat. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, uitgerust met een vaste kast. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van alle gemakken: een douche, ligbad, wastafelmeubel met spiegel, toilet en een designradiator. Dankzij het raam profiteert u van natuurlijke ventilatie en een prettige hoeveelheid daglicht in deze ruimte. Tweede verdieping Via een tweede vaste trap bereikt u de ruime voorzolder op de tweede verdieping. Hier vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de omvormer voor de 11 zonnepanelen. Het Velux-dakraam zorgt voor een natuurlijke lichtinval en creëert een prettige, heldere sfeer. Vanaf de voorzolder heeft u toegang tot de derde slaapkamer, die eveneens is voorzien van een Velux-dakraam, wat de kamer licht en uitnodigend maakt. Tuin De achtertuin, gelegen op het westen, is circa 8 meter diep en biedt een ideale plek om van de middag- en avondzon te genieten. De tuin is grotendeels betegeld, met aan de zijkanten en achterzijde diverse groene struiken en beplanting die zorgen voor een kleurrijke en sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnescherm, waardoor u bij zonnig weer zowel van de zon als van schaduw kunt genieten. De indeling biedt verschillende mogelijkheden om gezellige zithoeken te creëren. Tegen de woning aan is een handige bergkast geplaatst, en de tuin grenst direct aan een watergang, wat zorgt voor een rustgevend uitzicht. Bijzonderheden - Voorzien van stadverwarming - Mogelijkheid tot het realiseren van een dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning - De vloer is na-geïsoleerd - 11 zonnepanelen aanwezig (april 2023) - Glaswerk vervangen voor HR++ glas en de kozijnen (m.u.v. de Velux ramen) zijn geschilderd (2022) - Voorzien van elektrisch zonnescherm - De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airco - Openhaard aanwezig in de woonkamer - Gelegen nabij diverse voorzieningen - Gelegen in groene omgeving op loopafstand van park ‘Oudegein’ - Woning voorzien van energielabel A DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 425,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,972
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1980
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
107 m²
Other space inside the building
6 m²
Plot size
107 m²
Volume in cubic meters
399 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower, bath, toilet, sink, and washstand
Number of stories
3 stories
Facilities
Air conditioning, outdoor awning, skylight, optical fibre, mechanical ventilation, flue, and solar panels

Energy

Energy label
Insulation
Roof insulation, energy efficient window, insulated walls and floor insulation
Heating
District heating
Hot water
District heating

Cadastral data

VREESWIJK A 729
Cadastral map
Area
107 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, alongside waterfront, sheltered location and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
44 m² (0.08 metre deep and 0.06 metre wide)
Garden location
Located at the west

Storage space

Shed / storage
Attached brick storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking
Want to be informed about changes immediately?

Want to be informed about changes immediately?

Save this house as a favourite and receive an email if the price or status changes.

Popularity

0x

Viewed

0x

Saved

13/11/2024

On funda

Neighborhood