IJsselsteinseweg 443435 VH NieuwegeinDoorslag-Zuidwest

Deze ruime, goed onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning is op een bijzondere plek gelegen: aan de Hollandsche IJssel en tegenover het park Oudegein. Dit familiehuis biedt veel mogelijkheden. De woning is voorzien van een eigen oprit waar makkelijk twee auto’s kunnen staan. De woonkamer is prettig ruim met een parketvloer en een houtkachel. Er is een aparte woonkeuken met praktische bijkeuken. De inpandige garage kan op verschillende manieren gebruikt worden, bijvoorbeeld als kantoor of hobbyruimte. Boven zijn er maar liefst 6 slaapkamers. De woning is voorzien van 16 zonnepanelen en stadsverwarming. Kortom, een aantrekkelijke woning op een unieke locatie die het bezichtigen meer dan waard is. De woning is gelegen in de prachtige wijk Doorslag in Nieuwegein. In deze wijk kunt u genieten van de natuur langs de Hollandsche IJssel en in het grote park Oudegein waar naast veel groen ook een kinderboerderij, een speeltuin en verschillende sportfaciliteiten zijn. In het park vindt u onder andere een voetbalvereniging, tennisbanen, disc golf en als het vriest is er een heuse natuurijsbaan. Daarnaast kunt u gebruik maken van de moderne voorzieningen van Nieuwegein. De wijk grenst aan het stadscentrum, waar het gezellige winkelcentrum CityPlaza, de markt en het theater De Kom zich bevinden. Het openbaar vervoer is meer dan goed geregeld. De bushalte zit om de hoek, de tramhalte is op loopafstand. En de de A2 is binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling De eigen oprit bereikt men via de rustige IJsselsteinseweg. Op deze oprit kan je makkelijk twee auto’s plaatsen en is er een aansluiting voor het opladen van een elektrische auto. Na het betreden van de hal kom je in de L-vormige woonkamer. Via de schuifpui stap je direct vanuit de woonkamer de tuin in. Aan de achterzijde van de woning is de woonkeuken geplaatst met diverse inbouwapparatuur en vloerverwarming. Super praktisch is de bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine, droger en berging. De voormalige garage, die in het verleden als kantoor aan huis is gebruikt, loop je in via de bijkeuken en kent ook een eigen ingang via de oprit. Deze ruimte biedt veel mogelijkheden en is voorzien van verwarming, licht en meerdere stopcontacten. Hier kan ook makkelijk weer een kantoor aan huis, hobbyruimte of speelkamer van gemaakt worden. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst 5 (slaap)kamers waarvan 1 nu in gebruik is als werkkamer. Één van de kamers heeft toegang tot het balkon aan de achterzijde. De badkamer heeft de mogelijkheid om vergroot te worden door de wand van de slaapkamer door te trekken naar de voorzijde. De master bedroom die overblijft is meer dan groot genoeg daarvoor! De tweede verdieping heeft een grote overloop, opstelplaats voor de elektrische boiler en een slaapkamer. Van hieruit is er een zeer fraai uitzicht over de Hollandsche IJssel en het park. De achtertuin, met achterom, is gelegen op het westen en biedt volop rust en zon. Verder heeft de tuin nu meerdere terrassen en groenborders. De handige berging is geplaatst voor het stallen van fietsen en (tuin)gereedschap. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1980 • Perceeloppervlakte: 246 vierkante meter • Woonoppervlakte: 188 vierkante meter (inclusief de voormalige garage van 19 vierkante meter) • Energielabel B • 16 eigen zonnepanelen • Vrijwel volledig dubbel (HR) glas • Oprit met plaats voor meerdere auto’s • Geweldige achtertuin gericht op het westen • Balkon aan achterzijde • 6 (slaap) kamers, waarvan nu 1 in gebruik als werkkamer • Gevelbekleding is van keralit, dus onderhoudsvrij • Unieke locatie