Julianaweg 23433 EB NieuwegeinVreeswijk

In het mooie Vreeswijk ligt deze karakteristieke en bijzonder ruime stadsvilla. Gesticht omstreeks 1896 met een prachtige aangelegde grote zonnige achtertuin! Deze tuin is aangelegd door Abbing Tuinen en "loopt" achter meerdere percelen langs en biedt daardoor een zee van ruimte en privacy. Door de grote vijver en meerdere "verborgen" zonneterrassen is het heerlijk vertoeven hier! De voorzijde van de villa kijkt uit over de Koninginnenlaan en aan de zijzijde van de villa is er toegang tot een dubbele stenen garage (34m²) geschikt voor meerdere auto's. Tevens is er nog een aparte berging. Deze heerlijke verrassend ruime familiewoning met een netto gebruiksoppervlakte van meer dan 300m² ligt in 't hart van de wijk Vreeswijk. De woonwijk vormt een soort eiland, die door het water van de Lek, het Merwedekanaal en de Vaartse Rijn wordt omgeven. Voor mensen van buiten Nieuwegein vertellen wij graag wat meer over deze fijne woonomgeving; De gezellige oude dorpskern van schippersdorp Vreeswijk ligt aan de Lek en was tot 1971 een apart dorp. Na deze periode is het als woonwijk opgenomen in de stad Nieuwegein. Vreeswijk kenmerkt zich door haar gezellige winkels en restaurants met haar vele terrassen op loopafstand. Op slechts 10 minuten afstand ligt Winkelcentrum Hoog Zandveld. Verder is er een uitstekende OV aansluiting (bus/tram) op korte afstand en ligt de oude binnenstad van Utrecht op slechts 20 minuten rijden. Kijk voor meer informatie ook op; De woning is eind 19e eeuw gebouwd als handelsgebouw voor scheepsbenodigdheden, in 1932 is het grondig verbouwd en aangepast tot dokterswoning. Thans wordt deze ruime woning geheel als woonhuis gebruikt met vele originele dertiger jaren stijlelementen. Door haar prettige indeling is deze eveneens geschikt voor grotere gezinnen dan wel een combinatie van wonen en werken onder een dak! Graag laten wij u de vele mogelijkheden ervaren. Indeling Entree, ruime ontvangsthal met aan de linkerzijde van de entree toegang tot een drietal, in grootte variërende werk-/praktijkkamers. Aan de voorzijde van de villa bevindt zich de gezellige woonkamer met haard en inbouwkasten. In de hal zijn er verder een toilet en is de toegang tot de wijnkelder (7m²) . Een moderne woonkeuken aan de tuinzijde completeert deze fijne leeflaag. Indien gewenst kan de keuken eenvoudig worden vergroot. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang naar maar liefst vier grote slaapkamers, waarvan twee met een balkon. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is thans in gebruik als extra familyroom. De moderne badkamer is voorzien van een grote inloopdouche en dubbele wastafel. Op de overloop is er een modern tweede toilet. Tweede verdieping: Vaste trap naar bijzonder ruime open zolderruimte van meer dan 50m². Deze ruimte is desgewenst ook op eenvoudige wijze te transformeren tot meerdere slaapkamers. Verder bevinden zich hier een drietal, in grootte variërende, bergkamers. Aan de achterzijde is er tenslotte een ruime vijfde slaapkamer van 22m²met dakkapel en vaste kasten. Bijzonderheden: - zeer goed onderhouden woonhuis met vele gebruiksmogelijkheden - netto woonoppervlakte 310 m² - reeds voorzien van muurisolatie, dubbelglas en 20 zonnepanelen (eigendom) - bouwkundig rapport aanwezig Kortom een unieke kans om de trotse eigenaar te worden van deze buitengewone woning!