Prof. Dr. Hesselaan 173431 CD NieuwegeinJutphaas

In een rustige woonomgeving bevindt zich dit verrassend ruime 7-kamer hoekwoning met een aangebouwde garage en een vrij gelegen, groene achtertuin met toegang tot een speelpleintje. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is zeer goed geïsoleerd. Kortom: een perfect huis! Het huis is gelegen aan een serene woonstraat, dichtbij een park, scholen, op loopafstand van City Plaza, een supermarkt, en het openbaar vervoer. Woonoppervlakte: 129 m² Perceeloppervlakte:  271 m² Bouwjaar: 1969 10 zonnepanelen Energielabel: A Indeling: Garage: Ruime aangebouwde garage van 23 m² met elektrische Hörman garagedeur 2023 op afstand bedienbaar. Bij binnenkomst tref je de entree met een vernieuwde groepenkast in de meterkast en een royale toiletruimte met toilet en fonteintje. Via de deur betreed je de woon- en eetkamer, waar de begane grond is voorzien van grote plavuizen. De eetkamer is royaal opgezet en profiteert van overvloedig daglicht, vooral aan het begin van de dag. De woonkamer, gelegen aan de achterzijde, biedt uitzicht op de zeer groene en speels gevormde achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noorden maar door de diepte heeft u later op de dag ook nog veel zon. De moderne halfopen keuken, geplaatst in 2010, is voorzien van een gaskookplaat, koel/vriescombinatie (Miele, 2017), heteluchtoven (Miele, 2020), vaatwasser (Bosch, 2018) en afzuigkap (Pelgrim, 2016). Een royale bergkast bevindt zich onder de trapopgang naar de: Op de eerste verdieping vind je een overloop, een apart ruim toilet, 4 slaapkamers waarvan de 2 grote slaapkamers beide voorzien zijn van een vaste kast. Slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van elektrisch bediende buitenzonwering (screens). De inpandige badkamer beschikt over een inloopdouche, designradiator, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. De tweede verdieping heeft een overloop met wasmachine/drogeraansluiting, CV-ketelopstelling (de HR Combiketel is in 2023 geplaatst), een deur naar een werk/slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel v.v. rolluik, en een ruime 6e slaapkamer, eveneens met dakkapel. Er is bergruimte achter de knieschotten. Oplevering: 10 juni 2024 Bijzonderheden: • Ruime uitstekend onderhouden hoekwoning met ruime aangebouwde garage in Jutphaas nabij alle benodigde voorzieningen. • Vrijwel de gehele woning is v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas met raamhorren. Kopgevelraam 2e verdieping in hardhout met HR++ glas • Muurisolatie 2019, vloerisolatie 2020 en dakisolatie, woning is geheel geïsoleerd..  • Besloten achtertuin met veel privacy. • Verwarming en warmwater via de HR Combiketel 2023 Remeha Tzerra Ace 28C CW4 (de cv-ketel is hybrid ready dus kan in de toekomst samenwerken met een warmtepomp) • 2x dakkapel 2010 op de 2e verdieping waardoor een ruime zolderverdieping met 2 kamers is ontstaan. • Zinken dakgoten zijn vernieuwd in 2008. Interesse in deze woning? Neem dan uw eigen (Aankoop) Makelaar mee!