1e Tochtweg 60-A2913 LP Nieuwerkerk aan den IJsselVerspreide bebouwing Zuidplaspolder Nieuwerkerk aan den IJss

LANDELIJK WONEN IN DE RANDSTAD Wat een unieke combinatie! Hier ervaar je véél vrijheid en privacy en tegelijk woon je dichtbij alle voorzieningen van Nieuwerkerk aan den IJssel en Nesselande. Deze plek met vrijstaand huis uit 1958 heeft daarom véél te bieden. De kavel eigen grond van 1.285m²! heeft een mooie afmeting en grenst aan de achterzijde aan een weiland. Aan de voorzijde grenst het perceel aan een sloot. Via eigen brug toegang naar de ventweg die parallel loopt aan de Provinciale weg, de N219. Voorheen werd er op het achtergelegen land in de kassen gewerkt en woonde de familie in het tuindershuis. In 1989 is het huis vergroot met een aanbouw. Op het erf is volop ruimte voor parkeren van auto’s. Verder kun je gebruik maken van de huidige garage / schuur (ca.7.85 x 5.80m) en de overkapte parkeerplaatsen / bergruimte. Ideaal voor stalling / hobby of ruimte voor je werkzaamheden als ZZP’er. Bouwjaar 1958 - Perceelgrootte 1.285m² - Gebruiksoppervlakte wonen 110m². Indeling In de praktijk kom je bij dit type huizen gezellig achterom. Hier is dat ook het geval… welkom! Achterdeur, bijkeuken (ca. 2.40 x 1.57m) met opstelling van de cv ketel en bergruimte. Keuken (ca. 3.80 x 2.40m) Verzorgd keukenblok in rechte opstelling met roomwitte kastjes en houtlook aanrechtblad. Inbouwapparatuur: gaskookplaat en afzuigsysteem. Aansluiting voor de wasmachine. Vanuit keukenraam leuk contact met ‘buiten’. Sfeervolle, lichte L-vormige woonkamer (ca. 30m²) met rondom ramen. Aan voorzijde leuk en levendig uitzicht over de weg en de daarachter gelegen weilanden. Achter een leuk doorkijkje naar de tuin en het weiland. In de keuken en woonkamer ligt een laminaatvloer. Op dit moment is er op de begane grond een slaapkamer en een badkamer gemaakt. Indien gewenst kunnen deze vertrekken ook bij de woonkamer betrokken worden. Slaapkamer (ca. 2.98 x 3.38m) Badkamer (ca. 2.98 x 1.16m) Wit betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Hal aan de voorzijde met meterkast, toilet, bordes en trap naar de verdieping. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de vertrekken. Slaapkamer 1: (ca. 3.74 x 3.36) Gelegen aan achterzijde. Met deur naar balkon. Toegang naar aangrenzende ‘bergzolder’ (de nok boven de aanbouw). Slaapkamer 2: (ca. 3.74 x 2.15m) Gelegen aan voorzijde. Met ingebouwde kast. Slaapkamer 3: (ca. 3.03 x 2.97m) Gelegen aan achterzijde Met ingebouwde kast. • Op de overloop en in de slaapkamers ligt tapijt. De plafonds zijn van zachtboard. Badkamer (ca. 2.31 x 1.15m) Met bad en wastafel. Tuin • Rondom het huis kun je genieten van de vrijheid die ‘buiten wonen’ met zich mee brengt. Aan de achterzijde bij de keuken is er een beschut terras. De tuin is gesitueerd op het zuidwesten. Deze riante tuin biedt volop mogelijkheden om heerlijk te tuinieren, een moestuin aan te leggen, speeltoestellen voor kinderen te maken, lange zomeravonden door te brengen… • Garage (ca. 7.86 x 5.80m) Ruime garage met zadeldak. De buitenzijde is bekleed met stalen damwandprofielen. Toegankelijk via elektrisch bedienbare segmentdeur en een aparte gewone toegangsdeur. Ideale ruimte voor stallen van auto’s, het uitvoeren van je hobby of voor je werk als bijvoorbeeld ZZP’er. • Overkapping / bergruimte (ca. 8.40 x 7.86m) Op de grond / bodem ligt een betonnen plaat. Het dak van de overkapping bestaat uit asbesthoudend materiaal. Bijzonderheden • Bouwjaar woning 1958 / aanbouw uit 1989. • Perceelgrootte 1.285m². • Gebruiksoppervlakte wonen 110m². • Het huis is grotendeels voorzien van dubbel glas in (hard) houten kozijnen. • Verwarming en warm water via HR combiketel uit 2021 van het merk Nefit. • Het energielabel moet nog worden vastgesteld. • In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule, de asbestclausule en de niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen.