Eem 312911 CT Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Hoog

Een goed onderhouden hoekwoning waar werkelijk niets aan ontbreekt en waar iedereen zich snel thuis zal voelen! Deze instapklare woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van 127 m² verdeeld over drie verdiepingen. Op de begane grond, welke door de huidige eigenaren in 2020 geheel gerenoveerd is, bevindt zich een ruime en lichte woonkamer met een moderne open keuken. De verzorgde achtertuin is maar liefst 12,5 meter diep en is voorzien van een fijne overkapping. Op de verdiepingen bevinden zich in totaal vier ruime slaapkamers en de badkamer. De woning is gelegen in de kindvriendelijke buurt Esse Hoog met scholen en speelvoorzieningen. Winkels en sportvelden zijn op 10 minuten fietsen te vinden en ook rijd je zo de N-weg op richting A-20 en A-12 maar ook richting Capelle, waar je binnendoor naar het centrum van Rotterdam rijdt of naar metrostation De Terp. Treinstation Nieuwerkerk aan den IJssel is ook op 10 minuten fietsen. Kortom, een hele fijne woning op een uitstekende locatie! Persoonlijke tekst eigenaar: Na 15 jaar met veel plezier in dit huis te hebben gewoond, nemen wij nu afscheid van deze fijne plek. Onze kinderen hebben hier veilig op kunnen groeien en het huis heeft altijd als een warm thuis gevoeld, mede dankzij de heerlijke tuin. Achterin de tuin is er altijd volop zon en hebben wij kunnen genieten van vele mooie dagen met familie en vrienden. Het is een huis waar wij mooie herinneringen hebben opgebouwd, en we hopen dat de volgende bewoners er net zoveel van zullen genieten als wij hebben gedaan. Begane grond: Entree, hal met de meterkast, het toilet (2020) met hangend toilet en fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreedt u de lichte woonkamer welke is voorzien van een trapkast en een moderne open keuken (2020) aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een magnetron, een vriezer, een koelkast, een vaatwasser, een warmhoudlade, en natuurlijk mag een Quooker niet ontbreken! De gehele begane grond is voorzien van een betegelde vloer met vloerverwarming, gestucte wanden en plafonds. Via de deur in de woonkamer heeft u toegang tot de verzorgde achtertuin van maar liefst 12,5 meter diep. De achtertuin is voorzien van een vrijstaande houten berging en is te bereiken via een achterom. De achtertuin beschikt verder over een fijne overkapping, waardoor je altijd aangenaam buiten kunt zitten! 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een toilet en een wastafelmeubel. 2e verdieping: Overloop met een inbouwkast waar de wasmachineaansluiting zich bevindt. Tevens bevinden zich hier de CV-installatie en mechanische ventilatie unit. Vanaf de overloop is er toegang tot een vierde slaapkamer. Bijzonderheden: De gehele begane grond is in 2020 gerenoveerd. De woning is voorzien van HR++ beglazing. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Bouwjaar : 2009 Inhoud : 461 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : 127 m² Overige inpandige ruimte : 0 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m² Externe bergruimte : 6 m² Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!