Kerklaan 112911 AA Nieuwerkerk aan den IJsselVerspreide bebouwing Essepolder

HELAAS KUNNEN ER GÉÉN AFSPRAKEN MEER GEPLAND WORDEN DE KIJKMOMENTEN ZIJN VOL GEBOEKT. UW GEGEVENS WORDEN OP DE RESERVELIJST GENOTEERD. 2/1 KAP | SMAAKVOL VERBOUWD | GROTE TUIN Véél mensen weten niet dat dit zijstraatje ook nog Kerklaan is… Hier tref je een unieke combinatie aan: aan de voorzijde de drukke en levendige provinciale weg (N219) én aan de achterzijde een verrassend grote tuin met véél vrijheid. De heerlijke tuin heeft een lengte van 19 meter en is ingericht met een gazon, gezellige terrassen, een eigen tuinkas én een prachtige, houten garage uit 2021. Volop ruimte voor hobby’s en of klussen. Het huis zélf heeft ook veel te bieden. Deze sfeervolle 2/1 kap woning uit 1918 is de afgelopen jaren namelijk compleet gemoderniseerd en sfeervol en smaakvol afgewerkt. In de gave en lichte woonkeuken (aan tuinzijde) en gezellige woonkamer zul je je snel thuis voelen. Op de verdieping zijn er 2 slaapkamers en een mooie badkamer met vrijstaand ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Parkeren op eigen terrein onder robuuste carport uit 2023. Gelegen aan de rand van het dorp, dichtbij het NS station, winkels, scholen én de landelijke ’s-Gravenweg en natuurgebied Hitland direct om de hoek. Voor de liefhebbers aan de voorzijde is een slootje dat in verbinding staat met de Hollandsche IJssel. Perceelgrootte 342m². Gebruiksoppervlakte wonen 104m². Energielabel C. Indeling Entree aan zijkant van het huis. Als je binnenstapt wordt je aandacht direct getrokken naar de…. Woonkeuken!| Deze gave woonkeuken zorgt voor een warm welkom… De lichte ruimte (ca. 4.62 x 3.84 / 5.78m) is op smaakvolle manier ingericht met zwarte keuken in rechte opstelling. De achterwand is uitgevoerd als opvallende brick wall. In deze keuken is plaats voor een grote eettafel. Nodig je familie en vrienden alvast maar uit… Mooi detail is het balkenplafond. Vanuit keuken openslaande deuren naar terras en tuin. Inbouwapparatuur: gecombineerde kookplaat met inductiezones én gasbrander, oven, combimagnetron, koel/vrieskast, vaatwasser, warmhoud laden en een heet waterkraan. Bijkeuken, berging | Praktische ruimte (ca. 3.69 x d1.58m) die in gebruik is als garderobe, meterkast, berging, cv ruimte én wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Toilet | Modern uitgevoerde toiletruimte (ca. 1.76 x 1.31m) met toilet én urinoir. Wastafel. Woonkamer | Gezellige woonkamer (ca. 8.00 x 4.70m) met schouw voorzien van een houtkachel. De ramen rondom zorgen voor aangename lichtinval. Ook in deze ruimte zijn de balken in het plafond mooi zichtbaar gemaakt. Vanuit woonkamer trap naar de verdieping. Ook is er vanuit de woonkamer een trap naar de provisiekelder. • De hele begane grond is voorzien van een mooie eiken houten visgraat vloer! Eerste verdieping Overloop met toegang tot de vertrekken. Slaapkamer 1: (ca. 4.87 x 2.92m) Met kastenwand. Slaapkamer 2: (ca. 4.87 x 2.57m) • De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een moderne laminaat vloer. Mooi uitgevoerde badkamer met fraai vrijstaand bad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Bergzolder, bereikbaar via losse trap vanaf de overloop. Tuin • Aan de voorzijde naast het huis een robuuste carport (2023) met plaats voor 2 auto’s. • De houten garage / schuur (ca. 6.86 x 3.90m) gebouwd in 2021 is een echte eyecatcher. Ideaal voor stalling, hobby’s of klussen… Deze ruimte is ook geschikt om een gezellige avond met vrienden door te brengen. • Lange achtertuin met gazon en gezellige terrassen. • Achterin de tuin staat een hobbykas (ca. 3.78 x 3.08m) Bijzonderheden • Bouwjaar woning 1918. Aanbouw in 2013. Compleet gemoderniseerd vanaf 2017. • Perceelgrootte 342m². • Gebruiksoppervlakte wonen 104m². • Het hele huis v.v. dubbel glas in kunststof en houten kozijnen. • Verwarming en warm water via HR combiketel 2015 (Atag E Serie 264C). • Het huis staat een beetje scheef. • Er is een ‘recht van overpad’ een buurperceel van de ’s Gravenweg heeft toestemming om over een gedeelte van het perceel van Kerklaan 11 te gaan en te komen naar de Kerklaan. • In de koopovereenkomst zal ‘de ouderdomsclausule’ en de asbestclausule worden opgenomen.