Veldewater 442911 PG Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Hoog

Hier doen we ons werk toch voor? Wat een eer om te mogen verkopen! Op een van de meest begeerlijke plekjes van Nieuwerkerk, aan het vaarwater van de Ringvaart bevindt zich deze (sinds 2015) flink verbouwde twee onder een kap woning. En met alle uitbreidingen die mogelijk waren. Zo is er een aanbouw aan de woonkamer, een opbouw op de garage en een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. En als dat niet genoeg was hebben de huidige eigenaren ervoor gekozen om nog een unieke serre met glaswanden toe te voegen, nu is het plaatje compleet. De voormalige garage is nu een grote keuken geworden en op de plaats van de oorspronkelijke keuken is nu een wasruimte/bijkeuken te vinden. Maar uiteraard ook goed te gebruiken als speelkamer voor de kinderen, een thuiskantoor of een gastenverblijf. Vanuit de woonkamer heeft u veel contact met de prachtig aangelegde tuin aan het water waarvan het terras en de vlonder zijn onderheid. En last but not least is de vraagprijs van de woning is inclusief de sloep zodat u gelijk optimaal van deze woning kunt genieten!! De woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers (thans 4). Persoonlijke tekst eigenaar: Met heel veel plezier hebben wij de afgelopen jaren aan het Veldewater gewoond.Een prachtige plek die meer dan genoeg plaats bood aan ons samengevoegde gezin met vier kinderen die allemaal hun eigen plekje hadden.Wat ons bijstaat en veel vreugde gegeven heeft is de gezelligheid van de buurt en de mensen die er wonen. Het plezier dat de kinderen hebben gehad van aan het water wonen (heerlijk met vrienden zwemmen, schaatsen of met het bootje het water op). Onze eigen tochtjes op het water, de etentjes en feestjes die we aan het water hebben gehad. Heerlijk na een drukke werkdag of in het weekend met een wijntje op de steiger en het gashaardje aan. De Vlootschouw die we jaarlijks van zeer dichtbij mochten beleven. Maar ook de natuur die je van zo dichtbij mag beleven omdat je aan het water woont. Jaarlijks verheugde ik me op het voorjaar om al die kleine eentjes, meerkoeten ed. langs te zien komen en zeker ook de zwanen die hun kindjes altijd trots bij elke steiger komen laten zien. Daarbij loop je in tien minuten het heerlijk en prachtige Hitlandbos in.Het huis heeft meerdere fijne plekken waar je je kunt begeven. Voor elk seizoen is er een heerlijke plek waar je kunt vertoeven. Kortom een waanzinnige plek om te wonen, te genieten en te leven! Begane grond: Entree, hal waar zich het toilet en de garderobe bevindt en welke toegang biedt tot woonkamer en wasruimte. Via een echte eyecatcher, een super grote zwart stalen deur met glas is de meer dan riante (en uitgebouwde) woonkamer te bereiken. Deze beschikt over een siergrind epoxyvloer met vloerverwarming en een gashaard welke gezelligheid en warmte brengt tijdens de donkere dagen. Ook is er airconditioning toegepast. Via diverse deuren zijn zowel de serre als de heerlijke achtertuin te bereiken welke voorzien is van diverse leuke zitjes. De serre is volledig afgesloten met glazen puien deze is met roldeuren te openen waardoor je de serre bij de woonkamer trekt en biedt dus volop comfort. Ook heel leuk is de allesbrander die hier aanwezig is. De hardhouten steiger aan de waterkant is de ultieme plek om van de zon te genieten, uw boot aan te meren of in de winter uw ijzers onder te binden. Zon wordt uit de woning gehouden door een zonnescherm. Achter de serre zijn overkappingen gerealiseerd waar je lekker kunt koken in de buitenkeuken of gewoon van een wijntje kunt genieten. De keuken is luxe. En uiteraard van alle denkbare apparatuur voorzien. Pronkstuk is het Boretti fornuis met twee ovens en voldoende gaspitten. Dan is er een wijnklimaatkast, een combioven, een koffiemachine, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Vanuit de hal is de wasruimte/bijkeuken te bereiken. Deze is voorzien van wasmachineaansluiting en veel kastruimte. Aan de zijkant van de woning is een diepe houten berging geplaatst, welke alle ruimte biedt voor uw fietsen, tuingereedschap etc. 1e verdieping: Overloop met separaat toilet. Grote slaapkamer aan de waterzijde welke eenvoudig weer in te delen is als twee slaapkamers. Deze slaapkamer heeft een balkon aan de Ringvaartzijde. Tweede slaapkamer aan de voorzijde. Badkamer met douche, designradiator en badkamermeubel. Beide slaapkamers hebben vaste kasten. 2e verdieping: Overloop met een dakraam. Slaapkamer aan de achterzijde met 3 meter brede dakkapel, hor en bergruimte achter de knieschotten. Vervolgens bevindt de vierde slaapkamer zich aan de voorzijde, ook weer voorzien van een hor, 3 meter brede dakkapel en een kast met daarin de CV-installatie (2020) met zonneboiler en bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: De woning is uitstekend onderhouden en wordt zeer compleet opgeleverd. Zo blijven alle zonwerende voorzieningen en horren achter. Zowel de voorkant en zijkant hebben markiezen. Elke slaapkamer zitten horren voor het raam. Airco in de woonkamer en slaapkamer. Erg belangrijk is ook de duurzaamheid van de woning. Volledig geïsoleerd (Rc = 3,0 m2.K/W) en voorzien van een zonnecollector i.c.m. een zonneboiler. De wijk Veldewater is een kleinschalige en zeer gewilde wijk. Tevens ligt de wijk buitengewoon goed met op loopafstand het NS-station (5 minuten), een goed winkelcentrum (5 minuten) en zeer goed bereikbaar met de auto (A20 op 5 minuten). Belangrijk aspect is dat de Ringvaart “open water” betreft waardoor u richting de Hollandsche IJssel kunt varen. Afmetingen: Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de (interactieve) plattegronden. Kadastrale gegevens: Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel Sectie : B Nummer : 6152 Grootte : 277 m² Bouwjaar : 2001 Inhoud : 670 m3 Gebruiksoppervlakte wonen : 189 m2 Overige inpandige ruimte : 7 m2 Gebouwgebonden buitenruimte : 15 m2 Externe bergruimte : 6 m2 Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.