Dorpsstraat 1122421 BC NieuwkoopNieuwkoop

’t Anker: Met recht een droomhuis! Misschien wel de meest karaktervolle woning op de meest prominente locatie in het dorp. Deze markante vrijstaande villa is bij vrijwel iedereen uit de omgeving bekend. De statige uitstraling valt meteen op en de ligging aan het uiterste puntje van de Dorpsstraat, direct aan het vaarwater van de Nieuwkoopse Plassen is heel kenmerkend. Typisch zo’n woning waarvan men denkt “Als dat nou ooit te koop komt…” Maakt u uw woondroom werkelijkheid? Los van de aantrekkelijke stijl waarin de woning is gebouwd, beschikt deze prachtige villa over bijzonder veel woonruimte, een grote aangebouwde garage en een totale kaveloppervlakte van maar liefst 2787 m2. De woning wordt al geruime tijd door de huidige eigenaar bewoond en is in het verleden door de familie gebouwd. Er is altijd uitzonderlijk goed, werkelijk tot in de precisie voor gezorgd. Dat geldt niet alleen voor binnenshuis, maar ook voor de buiten, de tuin etc. Aan de indeling van de woning is weinig tot niets veranderd. Het oorspronkelijke karakter en de sfeer van de bouw in de jaren ’30 is daarmee compleet behouden gebleven. Werkelijk een huis om verliefd op te worden. De voortreffelijke locatie zorgt voor een ideale mix van in vrijheid wonen, op loopafstand van een gemoedelijke dorpskern met leuke winkels, gezellige horeca, de markt op de zaterdag en vlak bij de uitvalsweg en misschien wel het belangrijkst; aan het vaarwater! Hoe ideaal is het als u zo vanuit de tuin met de boot het water op kunt, of heerlijk kunt zwemmen, suppen of schaatsen. Is uw ultieme wens een plek waar u volledig kunt ontspannen? Het uitzicht over water en natuur doet hier wonderen. Beslist een huis dat u moet beleven… INDELING: Begane grond: Aan de linkerzijde van de woning komt u via een paar treden bij de overdekte voordeurpartij. Vervolgens is er de binnenkomst in de entree met originele wand-/vloertegels en glas in lood in het zijraam en de deur naar de hal. De ruime centrale hal beschikt over een grote toiletruimte met wastafel, garderobe, meterkast en trapopgang. De living is verdeeld in een kamer-en-suite met werk-/kantoorhoek. De werkhoek aan de linker voorzijde beschikt over vaste kastruimte onder de trap. De ramen kijken uit over de voortuin en de entree van het huis. De voor- en achterkamer zijn nog echt van elkaar te scheiden middels schuifdeuren met glas in lood waarnaast vaste kastruimte met paneeldeuren staan. De ruimtes zijn hoog en licht. Door ieder raam heeft u weer ander en fraai uitzicht over de tuin, het water en de Dorpsstraat. De voorkamer beschikt over openslaande deuren naar een overdekt terras aan de westzijde, waar een heerlijk luw hoekje langs de zijtuin te vinden is. Vanuit de achterkamer kunt u via openslaande deuren naar het grote terras dat tegen de woning aan ligt en waar vandaan u een uniek zicht heeft richting het water. De afstand van het water tot de woning is ideaal, want het is hier genieten van het uitzicht zonder aangetast te worden in de privacy. Prachtig detail in de achterkamer is de erkerruimte aan de rechterzijkant waar een apart werk-/speel- of leeshoekje te creëren is. De woonkeuken vormt het hart van het huis. Het lichte keukenblok staat in een U opstelling en beschikt over inbouwapparatuur. Vanachter het aanrecht kijkt u door het zijraam naar de naastgelegen jachthaven. Er is ruimte voor een royale eettafel en via de ramen in de openslaande deuren naar het terras is er optimaal contact met de tuin. De diepe vaste kelderkast biedt een aanvulling op de keuken, want hier kunt u volop provisie kwijt. Grenzend aan de keuken is er een fijne bijkeuken welke bijzonder praktisch is ingedeeld met onder andere een extra douche (ideaal om u af te spoelen na een duik in de plas), een uitstortgootsteen, wasmachine/droger-aansluiting en een aparte technische ruimte waarin de c.v. ketels een plek hebben. De ruimte is netjes betegeld. Binnendoor is vanuit de bijkeuken de aangebouwde garage toegankelijk. Via twee boerendeuren kunt u kiezen welk terras u op wilt. 1e verdieping: De statige trap met vide en hoge zijramen met glas-in-lood geven de hal en overloop een rijke uitstraling. Op de overloop is een separate toiletruimte. Deze is net als de badkamer gemoderniseerd. Deze woonlaag is verdeeld in maar liefst vijf slaapkamers, een badkamer en twee dakterrassen. De twee slaapkamers aan de voorzijde beschikken over rolluiken bij de ramen. De linkerkamer heeft een vaste kast, een wastafel. De rechterkamer heeft een vaste airco unit in het plafond en ramen aan zowel de voorzijde als aan de zijkant. De masterbedroom is aan de rechter achterzijde gesitueerd. Een heerlijke kamer van goed formaat met fantastisch uitzicht richting het water en over de eigen tuin. Voorzien van openslaande deuren naar een overdekt balkon aan de westzijde, een vaste kast met drie schuifdeuren en airco ingebouwd in het plafond. Vanuit deze slaapkamer kunt u direct de badkamer in. De vierde kamer doet dienst als strijkkamer en beschikt over een vaste kast. Wederom kunt u vanuit deze kamer genieten van het uitzicht. Slaapkamer vijf ligt linksachter en biedt voorzieningen als airco, een wastafel, twee vaste kasten en openslaande deuren naar het dakterras. Het dakterras heeft een mooie oppervlakte om een lounge set op te plaatsen. Zo is het een fantastische plek om te relaxen in de zon en uit te kijken over het plassengebied. Lekker ruim van afmeting is de badkamer. Helemaal van deze tijd afgewerkt met tegelwerk in wit/grijs. De ruimte is ingedeeld met een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, een bad met thermostaatkraan, een extra brede douchehoek met thermostaatkraan en natuurlijk is er een radiator én elektrische vloerverwarming. In het gestucte plafond zijn inbouwspots geplaatst en in het zijraam zit glas-in-lood. 2e verdieping: Deze woonlaag biedt kansen om de aanwezige oppervlakte verder te benutten als kamers. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde met een gedeelde dakkapel. Beide kamers beschikken over een toegang tot een niet te onderschatten hoeveelheid bergruimte. De houten schroten aan het dak zijn wit geschilderd en de kamers hebben een vaste kast. De ruimte aan de voorzijde van de woning is nu in gebruik als één grote open en hoge bergzolder/vliering, maar hier kunt u met gemak extra kamers realiseren. Er is al een dakkapel aanwezig aan de voorkant en de rechterzijde voor het gewenste daglicht. OVERIGE GEGEVENS: Bouwjaar: ca. 1934 Inhoud: ca. 1425 m3 Woonoppervlak: ca. 340 m2 BIJZONDERHEDEN: Energielabel C Vloerisolatie/ muurisolatie / dakisolatie 22 zonnepanelen, geplaatst in 2020 Airco; Er is een centrale unit voor de airco in de woonkamer/werkkamer en drie slaapkamers (unit staat in de garage) en er zijn aparte airco-wandunits (geplaatst 2022 - ter overname) in de woonkamer en keuken, welke kunnen koelen en verwarmen. 2 x c.v. combiketel, merk Remeha HR, bouwjaar ieder 2015. Vloerverwarming in de badkamer (elektrisch), de bijkeuken én de garage (warm water) Houtkachel in de woonkeuken 2 uitgebreide meterkasten Alarminstallatie Houten kozijnen met overwegend isolatieglas (behoudens het glas op 2e verdieping) De aanwezige glas-in-lood ramen zijn tussen dubbel glas geplaatst. Paneeldeuren en deuren met glas in lood Diverse zonwering aanwezig, blijft achter: Rolluiken 7 stuks, screens 2 stuks, markiezen 3 stuks GARAGE: De in 1995 aangebouwde stenen garage van circa 40 m2 groot, is onderheid, heeft een betonvloer, spouwmuren, hardhouten kozijnen met isolatieglas en een plat dak waarop zonnepanelen liggen. Heel doordacht zijn er twee segmentenroldeuren aangebracht (waarbij de deur aan de voorzijde elektrisch bedienbaar is). Eén in de voorgevel en één in de achtergevel, waardoor u door de garage heen de tuin in kunt rijden. Er is een loopdeur naar het pad aan de linkerzijde van de garage en openslaande deuren naar de tuinkamer aan de rechterzijde. Er komt daglicht binnen aan vier zijden. De ruimte is voorzien van krachtstroom/elektra. De unit van de airco/koeling plus de omvormer van de zonnepanelen hebben hier ook een plek. TUIN: In feite staat de woning op een eiland. Rondom de tuin is water. De voortuin heeft een mooie diepte, waardoor de woning een stukje van de straat af ligt. In de tuin staat een prachtige Kastanjeboom (beschermwaardige boom). Om het gazon zijn weelderig begroeide plantenborders aanwezig. Een brede brug zorgt voor toegang vanaf de weg naar de oprit en garage. Er kunnen meerdere auto’s op eigen terrein geparkeerd worden. Zowel links als rechts kunt u om de woning heen lopen. Aan de rechterzijde ligt een overdekt terras. Een en al rust in de op het zonnige zuiden gesitueerde achtertuin! De tuin heeft een diepte van circa 50 meter tot het water bij een breedte van circa 25 meter. Het deels rond gevormde onderheid terras tegen de woning aan heeft een laag muurtje als afscheiding. Omdat u hier wat hoger zit heeft u goed overzicht over de tuin richting het water. Het grote terras tegen de garage is ingericht als tuinkamer en beschikt over een aluminium overkapping met elektrische bedienbare schermen, waardoor u kunt kiezen of u in de zon/wind of schaduw wilt zitten. Aan de waterkant op het uiterste puntje van de tuin ligt een vlonder met zwemtrap en rechts is een botenhuis (met elektra) geplaatst. Een ideale uitvalsbasis, want als u hier met de boot weg vaart zit u heel direct op de Gemeentevaart op korte afstand van de Noordeinderplas. Het Nieuwkoopse Plassengebied is een prachtig natuurrijke omgeving om te varen. Wanneer u een boot met elektrische motor heeft, kunt u nog een groter gebied heerlijk verkennen. WOONOMGEVING: Magnifieke plek! U woont hier direct aan het vaarwater van het Nieuwkoopse Plassengebied. De achtertuin grenst in feite aan de Gemeentevaart die een vaarverbinding vormt tussen de verschillende plassen. Zittend in de tuin ziet u de bootjes op afstand aan u voorbij varen. Een continu vakantiegevoel! De Dorpsstraat loopt langs het plassengebied. Deze ligging is bijzonder geliefd en aantrekkelijk. De plek biedt namelijk een perfecte combinatie van open en vrij wonen aan de lintbebouwing met diverse unieke huizen en fraaie doorkijkjes terwijl de nabijgelegen dorpskern en bebouwde kom u voorziet in alle gemakken die het dagelijks leven behoeft. Alles voorhanden! “De Nieuwkoopse Plassen zijn een beschermd natuurgebied. Dat betekent dat niet iedere plek toegankelijk is voor publiek, omdat er zeldzame vogels broeden, of kwetsbare planten groeien. Op korte afstand van de Dorpsstraat van het dorp Nieuwkoop liggen twee zeer uitgestrekte en ondiepe veenplassen, de Noordeinderplas en de Zuideinderplas.” “De grote plassen worden bevaren door de pleziervaart. De slootjes en kleinere plassen lenen zich uitstekend voor een tocht met roeiboot of kano. Aan het Zuideinde liggen verschillende jachthavens en botenverhuurders.” Nieuwkoop is een dorp midden in het Groene Hart, welbekend om het uitgestrekte natuurgebied. U woont hier in een heerlijk landelijke, water- en natuurrijke omgeving met alle voorzieningen binnen korte afstand. De woning staat aan het uiteinde van de Dorpsstraat, nabij Jachthaven Tijsterman, de uitvalsweg en op loop-/fietsafstand van het Reghthuysplein midden in de levendige dorpskern. Naast de Dorpsstraat en het Reghthuysplein beschikt het dorp over een winkelgebied op het Kennedyplein. Beide locaties bieden een divers winkelaanbod. Op zaterdag is er een markt. Daarnaast heeft Nieuwkoop een breed aanbod aan (sport-)verenigingen en culturele activiteiten. Vanuit deze omgeving zijn de grote steden in de Randstad, zoals Amsterdam, Utrecht, Leiden en Den Haag binnen 30 autominuten te bereiken. Maar ook Schiphol en bijvoorbeeld Alphen aan den Rijn met voorzieningen als een NS station, theater/bioscoop, diverse scholen en volop horecagelegenheden zijn snel bereikbaar. KADASTRAAL BEKEND: Gemeente: Nieuwkoop Sectie: D Nummer: 1100, 2553, 2766, 2871, 2872 Grootte totaal: 2787 m2 (grond en wat water) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom.